大埔美園區 開發上路

大埔美園區 開發上路



嘉義縣大埔美精密機械園區進入實質開發。縣府昨天盛大舉行開發簽約儀式慶祝，將投入百億元，7月底前動工，99年底前交地，4年內開發完成，可望增加3萬人就業機會及稅收，有助農業縣擺脫貧窮，脫胎換骨為工商業。{ad-優質推薦:嘉義房屋資訊,嘉義不動產查詢,學生上班族嘉義租屋資訊}



大埔美89年公告報編，甄選開發流標4次，又碰上金融海嘯，歷經9年波折，縣長陳明文、立委張花冠奔走，議會支持，德昌營造公司獲土銀融資56億元，將投入63億元開發；土銀也答應貸款37億元給縣府徵收土地，終使開發案得以突破。



台灣房屋業者表示開發案依促產條例委託開發辦法，比照友達光電進駐中部科學園區模式。陳明文昨天與土銀董事長王耀興、德昌董事長黃政勇簽約，議長余政達、立委張花冠及大林鎮地方人士參加，場面熱烈。



陳明文說，大埔美園區有上櫃公司德昌與土銀合作開發，不再淪為空談，開發完成可增加3萬人就業、稅收。張花冠表示，大埔美園區將為嘉義帶來生機，擺脫貧窮。嘉義出身王耀興說，開發有助外流人口返鄉就業，促進繁榮。黃政勇說，將調派優質工程團隊，簽約後3個月內動工。{ad-優質推薦:想找嘉義房屋買賣資訊,快來看美美的嘉義店面,優質嘉義房屋仲介業者}



縣府城鄉發展處長劉培東說，大埔美園區位於大林鎮與梅山鄉間，國道三號梅山交流道位在園區東側，規劃面積300公頃，公共設施比例4成多，用地產權台糖占9成，開發完成可供建廠172公頃，每坪地售價平均1萬5500元。



現已有精密機械大廠程泰、上銀、高鋒等43家廠商申購，繳購地保證金，購地面積逾半數；因工業區土地便宜，進駐廠商可獲房屋稅40%、地價稅50%補助優惠，又適用資源貧瘠地區減稅優惠，交通便利，鄰近國立中正大學、嘉義大學，優勢多，有利房屋業招商。


文章來源：聯合報　

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新竹房子最好賣 平均花44

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房屋市場交易在今年3月份明顯回溫，由於房價持續探底，讓去年下半年以來的延滯性買盤進場，成交天數大幅縮短。其中，新竹市表現最搶眼，不但平均44天就可賣掉房子最快，且在今年初一片下滑的買賣移轉件數中，唯獨新竹市締造正成長19.8％的成績。



從內政部統計處的統計可見，今年1、2月份全台建物買賣移轉件數，相較於去年同期，全數衰退14％至55％，新竹縣下滑55.3％敬陪末座，但唯獨新竹市可正向成長19.8％，兩者呈現冰火兩樣情。{ad-優質推薦:新竹房屋資訊,新竹不動產查詢,學生上班族新竹租屋資訊}



再看台灣房屋的調查，全台十大縣市中，今年第一季的成交天數，以新竹市僅44天最短，是全台包括台北、台中、高雄等十大縣市中，成交天數低於50天的唯一縣市，北市需耗時61天、新竹縣則要將近70天才賣掉房子。



台灣房屋園區分公司副總莊秋芳分析，新竹縣竹北重劃區近幾年的供給量過大，投資客進場比例較高，房價易被炒高，由於當初的購入成本被墊高，屋主在轉賣時不易讓價，所以遲遲無法成交。



但以現階段的買方而言，只要房子夠物美價廉，就願意購屋，且竹北的價格認知障礙較大，倒不如退一步考量新竹市的物件，雖然屋齡不全然新穎，市容也不如竹北規劃一致，但生活機能成型且距離竹科僅開車10分鐘可達，相較竹北來回竹科，必須耗時20分鐘，住在新竹市不但可省房價、也可省下通勤時間。{ad-優質推薦:
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目前新竹市的中古屋每坪單價約12萬，新成屋如「芬蘭」、「一品大觀」等，每坪單價約15萬元，相較於竹北，目前依竹北一、二、三期各區域不同，每坪單價約16萬元至21萬元之間，可見竹市房價較平實，而且位於光復商圈、清交商圈，上下班交通方便，學區佳、生活機能也無虞。



對於重新上工的竹科新貴來說，不需刻意捨近求遠，到竹北去購屋，反而寧願省下房價，趁房市低檔揀便宜、挑好貨才是王道。


文章來源：yahoo房地產新聞

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輕鬆挑選中古屋,先敲打後拍照

輕鬆挑選中古屋,先敲打後拍照



台灣房屋市場對於中古屋周邊的環境，是未來增值或貶值的重要因素，不過物件本身條件，是一個最為重要的內在問題，看屋時也不可不慎！ 中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，「看屋跟看人一樣，除了外在的第一印象，內在美常常成為影響未來是否能一直在一起的考量因素！」


■　硬幣敲瓷磚 紅藥水驗馬桶水箱

以檢查浴室和廚房牆面及地面為例，江龍名建議，可利用硬幣輕敲貼壁面上的磁磚，一塊塊仔細的敲打，敲打的聲音應該要有密實飽滿的感覺才算合格；如果聽起來感覺空空的，表示磁磚貼面沒有處理好或是磁磚下的管線起了變化，為避免地震時掉落或是熱漲冷縮的擠壓，趕緊拿出紙筆，打上大大的記號。 {ad-優質推薦:雲林房屋資訊,雲林不動產查詢,學生上班族斗六房屋資訊}


此外，馬桶是否漏水，因為不太容易察覺，更要仔細檢查。 別以為馬桶小漏無妨，如果一整天都不在家，水不停的流失，不但對居家品質有影響，對於風水學上也有漏財的疑慮。 若是對馬桶有漏水的懷疑，可先在水箱中滴入幾滴紅藥水，然後等一段時間觀察，若馬桶變成紅色，就表示水箱呈漏水狀態。 再利用丟入馬桶的衛生紙作測試，如果沖水時造成阻塞，就要注意管路可能有問題，沖水後的馬桶外圍磁磚若有水痕，也要特別注意是否馬桶座已經有所損壞。


■　眼見為憑！ 拍照存證少糾紛


冷氣、燈飾、櫃子等附贈物的問題看似不大，但實際上卻很容易引起爭議，所謂的固定物與贈送物，常因口頭上的承諾多半不具公信力，意思表示不明確，最容易造成承諾的誤會，這一類的糾紛經常是因為雙方沒有明確的表達附贈物的數量或品名，造成日後買方與賣方在減價攻防戰，或是變成無法交屋的障礙。 {ad-優質推薦:想找雲林房屋買賣資訊,快來看美美的北港房屋,優質雲林房屋仲介業者}


什麼東西該是買方的，拿與不拿的取捨之間，在簽約前或簽約同時就應該拍照存證，現場點交時逐一清點，如果在簽約時未載明或拍照，購屋人也應該在點交時與屋主作最後的補正並且拍照確認。ad-{南投房屋仲介資訊,南投房屋買賣}



資料來源：網路地產王 (2009-05-14)

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房市景氣仍低迷 高雄第一季土增稅少6成

房市景氣仍低迷 高雄第一季土增稅少6成



（中央社記者王淑芬高雄23日電）高雄市房地產景氣持續低迷，市府工務局建築管理處統計，第一季建築執照申請件數是139件，比去年同期270件少，而財政局也統計，土地增值稅也下滑了近6成。{ad-優質推薦:高雄房屋資訊,高雄不動產查詢,學生上班族高雄租屋資訊}


財政局稅捐處指出，今年第一季，高雄市土地房屋交易件數是8620件，稅收新台幣2.5億元，比去年同期交易量1萬920件、稅入6.6億元，減少了近62%的稅收。


至於建築執照的申請件數，建管處統計第一季139件，共540戶，比去年同期270件、828戶減少很多。


建管處長趙建喬表示，受到景氣衝擊，所以建築房地產也受到波及，建商多採取觀望的態度，有人延後開工日期，也有人申請展延建築執照，以緩和投資資金緊縮。{ad-優質推薦:想找高雄房屋買賣資訊,快來看美美的高雄房屋仲介資訊,優質高雄房屋資訊業者}


稅捐處主任秘書陳財源說，去年市府編列了48.5億元的土地增值稅收預算，結果全年徵得25.6億元，稅入達成率是53%；他表示，今年財政局已減少稅入預算編列，98年度編列的土地增值稅收是37億元。(台灣房屋)　　

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低利引資金 青埔高鐵區熱度增2成

低利引資金 青埔高鐵區熱度增2成



年後資金行情爆出，各地紛紛傳出捷報，不過桃園高鐵青埔站周邊土地的交易詢問度卻高於成屋，土地仲介業者就表示，最主要的原因在於高鐵周邊生活機能不夠完備，較難吸引住戶，不過受到機場捷運動工的利多影響，土地投資詢問度增加兩成。{ad-優質推薦:想找中壢房屋買賣資訊,快來看美美的龍潭房屋,優質大園房屋仲介業者,勤快的桃園法拍屋代標業者}


■ 價平量增 詢問度增加2成


當地土地買賣業者表示，過去一個月以來，看土地的人數明顯增加至少2成，台灣房屋交易量量開始慢慢發酵，最近成交一塊角地，每坪單價在22萬上下，價格雖然維持平盤，不過買賣氣氛跟年前相比好太多了。


業者表示，青埔周邊土地隨著機場捷動工後，就有不少人打聽行情，甚至有新竹人專程到此看土地，投資客表示，近年來桃園縣的重要公共建設都集中在青埔地區包含捷運、國際棒球場、航空城園區等，未來潛力無可限量。


■　生活機能不足 購屋族持續觀望


雖然桃園青埔擁有便利的交通與基礎建設等多項利多，不過周邊土地至今仍多處荒蕪一片，只有少數建商進場推案，其中包含誼誠建設的「青埔市」、以及樺龍建設的「康橋新幹線」較為知名。{ad-優質推薦:桃園房屋資訊,桃園不動產查詢,學生上班族桃園租屋資訊,桃園租廠房專業網站}


房屋仲介業者表示，青埔站為新興區域，而且又位於桃園、中壢、以及大園三個鬧區的中間，生活機尚未成熟，讓許多購屋族打了退堂鼓，而周邊的房仲也多以經營土地買賣為主，所以即便桃園在第一季房市開出紅盤，青埔地區的成屋銷售卻沒有因此受惠太多，購屋族觀望意味濃厚。



資料來源：網路地產王

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進軍台中五期投資好地段，輕鬆樂購趁現在

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完備的生活商圈、熱鬧的區段是許多房屋投資客進軍的重要指標考量。台中五期生活圈擁有完備的生活機能，大墩家樂福商圈、大新國小、大墩黃昏市場等，是台中便利生活的重要一角。加上台中捷運綠線G10A站的規劃，擁享交通快捷的便利性，讓五期生活圈的建案產品在未來更增添交通便捷與增值保值性。{ad-優質推薦:苗栗房屋資訊,苗栗不動產查詢,學生上班族苗栗租屋資訊}



以宏宇建設的「樂購專案」為例，由於首推時尚2~3房的小坪數規畫，在五期屬於難得一見的小坪數低總價產品，在市場景氣一片低迷之下，殺出重圍屢創佳績。加上臨近完備機能生活商圈，並立足於學區與公園綠地：文心森林公園、戶外圓滿劇場與萬壽公園中，具備健康休憩的生活優勢。能鄰近七期，又享有綠意的休閒生活空間，吸引許多軍公教職等上班族青睞。{ad-優質推薦:想找苗栗房屋買賣資訊,快來看美美的頭份房屋,優質苗栗房屋仲介業者}



宏宇建設「樂購專案」在地段投資增值性，及自住需求量大的雙重優勢外，加上低總價、低自備款、低公設比等主打特色，近期成為台灣房屋投資、首購、新小家庭的最愛，目前熱銷已近九成，席次正限量熱銷中。



資料來源：奇摩房地產

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陸資來台4月商辦身價漲4.9%

陸資來台4月商辦身價漲4.9%



據「大陸地區人民來台投資許可管理辦法」，首波擬開放100項產業，活絡台灣商辦市場。最新調查發現4月商辦成交價略有上揚，從第1季每坪36.4萬元，漲至38.2萬元，顯示台灣商用不動產後市看好。 {ad-優質推薦:屏東房屋資訊,屏東不動產查詢,學生上班族屏東租屋資訊}



永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，台灣房屋去年第2季起商辦行情走跌、景氣大衰退，投資人鬱悶許久，最近股市大漲，加上對岸積極釋善意，4月商辦交易量雖持平，但價格從今年第1季平均單價36.4萬元，上漲到4月的38.2萬元，漲幅達4.9%。



這波陸資效應，初期反映在A級辦公商圈，全球第一高樓台北101所在的信義計劃區最看好，中國中鋼公司前天更宣布進駐台北101大樓，成為首家在台設辦事處的中國國營企業。



宏大不動產估價師聯合事務所郭國任分析，初期來台的陸資注重門面，多鎖定台北101大樓等A級商辦，但A級商辦大多只租不賣，未來後勤單位進駐後，會有大面積辦公需求，帶動AB級商辦行情。「目前台北市每年A級、AB級商辦空置率低於10%，以當初陸資進駐香港的1.8萬家公司半數計算，假設9000家陸資公司進駐台灣，北市A級、AB級商辦大樓一定滿租。」 {ad-優質推薦:想找屏東房屋買賣資訊,快來看美美的屏東土地買賣,優質屏東房屋仲介業者}



永慶房仲集團總經理廖本勝分析，目前銀行定存利率0.7%，商辦租金年報酬率約3.5%，相較下很划算。最近有台商一次買進2單位A級商辦，預計1單位設為自有公司金融中心；另1單位，待2年後兩岸更開放，再轉賣陸客。



瑞普國際物業總經理劉美華表示，4月要求帶看的客戶明顯增加，仍以信義計劃區、敦化南路及民生敦北3商圈指名度最高，但成交量未明顯放大，南港、內湖等非市中心廠辦持續冷清，顯示陸資效應仍需時間醞釀。此外，為求降低營運成本，台資客戶商辦面積需求續縮小，4月商辦租金尚未止跌。



黃增福認為，從開放「陸客來台」經驗來看，去年7月正式開放來，經8個月經營，直今年3月才有單日超過1500人次水準；想吸引陸資來台投資房屋不動產，考量層面與規範更複雜，台灣商辦行情能否大幅上漲還須觀察。


文章來源：蘋果日報

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