新鮮人租屋 租金、安全並重

新鮮人租屋 租金、安全並重


第一次離開家租屋的新鮮人，看房子除了以租金作考量外，周遭環境也要多觀察，因約一簽就是半年到一年，如果有了惡鄰居，將嚴重影響就學心情。{ad-優質推薦:房屋,  
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台灣房屋不動產研究室副理江怡慧指出，看屋前最好打電話詢問如租金、租期、押金、設備、房屋大小等相關資訊，以了解是否符合需求，若被他人租走也能免走一趟冤枉路，初步瞭解出租的房子符合需求後，再問出地址與房東約定看屋時間，是節省看屋時間的必備步驟。



若鎖定某棟房子相當有興趣，則應研究附近的居家環境，包括房子本身的小環境以及周圍鄰近區域的大環境都要觀察。{ad-優質推薦:台東房屋仲介,  台東房屋租售,  花蓮房屋出租,  花蓮房屋出售,  花蓮房屋仲介,  宜蘭房屋,  }



房客可以在一天裡頭選擇不同的時間到附近走走，與鄰居及附近商家聊聊，才能真正了解真實的居住狀態。最重要的是，要多觀察租屋處的防火逃生安全、瓦斯與電源安全、防盜門禁安全等。



學生租屋市場，仍是離不開價格問題，據統計有八成的學生，租屋均以「租金」作為首要考量。一旦決定承租，可以用簽長約、幫忙維持住家環境整潔等條件，來與房東殺價。最後與房東談妥決定承租後，應在付訂金時，要求房東開收據。{ad-優質推薦:宜蘭租屋,  宜蘭農地,  宜蘭土地買買,  宜蘭房屋出租,  宜蘭房屋出售,  宜蘭房屋仲介,  }



收據的內容應包含出租地址、訂金金額、房東姓名、身分證字號、預定起租日期及付訂日期，以免房東收了訂金後，又拒絕承認出租。



文章來源：聯合報

大樓三成空間看得到用不到

大樓三成空間看得到用不到


根據信義房屋對房屋買賣行為觀察，台灣民眾多將「主建物+陽台」坪數，視為實際使用坪數，其餘坪數則是為「非實用坪數」。具體統計近兩年的成交資料發現，台灣地區大樓產品平均竟然有29.5%的空間，是屬於看得到卻用不到的「非實用坪數」。{ad-優質推薦:房屋,  
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信義代銷協理呂信銓表示，早年因建物登記制度的緣故，多半將公設平均計入主建物面積，因此，公設比過高的問題較少出現在屋齡較高的住宅產品上。近年來，由於建築法規的修訂，開始強制設置部分必要的安全設施，更使得公設比節節攀升。{ad-優質推薦:屏東賣房子,  屏東店面出租,  屏東農地,  屏東套房出租,  屏東買屋,  台東房屋,  }



呂信銓指出，約2007年下半年之後完工的住宅產品，公設比通常會在30%以上，部分甚至會超過40%，與2007年以前完工，公設比為20%~25%的產品相較，虛坪多了約10%左右。



而造成公設比大幅攀升的主因在於2005年7月1日建築法規新制正式上路，內容大多於強化消防安全設備的規範，嚴格要求八樓以上建物須強制設置「雙安全梯」，緊急升降梯梯間也必須設置獨立出入口的排煙室，以避免所謂的煙囪效應；雨遮則從50公分放寬至1米。{ad-優質推薦:台東租屋,  台東不動產,  台東法拍屋,  台東房屋出租,  台東房屋出售,  }



呂信銓說，這兩項新規定讓「公設比」提高5%左右，因此，未來30%以上的高公設產品將成為常態。



文章來源：經濟日報

台北購屋 女性成主流

台北購屋 女性成主流


根據房仲業者統計，97年大台北地區購屋成交件數比例中，女性佔53.8%，超越男性達7.6%，創近年來新高；而台北市購屋成交買方女性比重，更大幅高於男性11.2%，在北市居高不下的房價下，顯示北市女性擁有相當驚人的購買實力。{ad-優質推薦:房屋,  
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依據主計處資料，97年女性佔全國就業人口的43.3%，為歷年最高的比率，反映出女性消費能力因此提高，因此購屋自主性也將連帶轉強。



永慶房屋研展部協理黃增福表示，97年大台北地區女性購屋成交件數比例為53.8%，較男性的46.2%多出近8個百分點，進一步分析，女性購屋平均總坪數為43.5坪，而平均成交總價為1,446萬元，已是連續4年突破千萬，至於女性購屋的平均年齡則為41.5歲。{ad-優質推薦:桃園農舍,  桃園房屋,  桃園租屋,  桃園不動產,  桃園法拍屋,  }



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，在女性經濟實力逐漸抬頭的今日，女性買方增加除了有些夫妻購屋而登記在太太名下外，也有越來越多女性擁有購屋實力，依購屋預算及需求坪數來看，女性於購屋選擇時不再如同以往僅侷限於低總價、小坪數的單身條件需求，而是對自身居住需求條件越來越注重，選擇的產品也較以往更加多元。



大台北各行政區中，女性佔比最高三大行政區均集中在治安良好、交通便利的北市市中心內，分別是中正區近6成2、大安區約5成88、松山區約5成87，顯示女性購屋選擇上多希望接近就業地點、交通便利或治安較好的區域。因此，在購屋意向上，多偏愛市中心精華區地段。{ad-優質推薦:桃園房屋出租,  桃園房屋出售,  桃園房屋仲介,  桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣,  }



文章來源：自由時報

自住早買早好 房子越等越貴

自住早買早好 房子越等越貴


經濟落底回溫，大台北地區的房價也回到高點，讓不少想買屋的民眾陷入觀望。不過，台灣不動產交易中心總經理李同榮認為，在民眾無法精確掌握房價漲跌時機的情況下，他認為，自住型的買方，只要選擇交通便利、地段好的物件，就可以放手去買，以免越觀望、房子越貴。（陳鳳如報導）{ad-優質推薦:房屋,  租屋)



大台北地區的房價居高不下，讓想要購屋的民眾不免觀望。對此，台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，如果是自住型的民眾，選擇地段好、又有交通建設經過的物件，就可以放心去購買。他也表示，今年第二季和去年同期房價的漲跌資料來看，如果要買在大台北地區，像樹林、新莊副都心目前的房價和其他地區相比還是較低，都是不錯的選擇。{ad-優質推薦:桃園工業用地,  桃園工業廠房出租,  桃園工業廠房租售,  桃園租廠房,  桃園租廠辦,  }



根據台灣不動產交易中心統計資料顯示，今年第二季和去年第二季高峰期相比，全國各行政區域的房價，以台北縣三峽漲了百分之八點七四最多，其次是台北市文山區、漲了百分之八點一五，接著是台北縣的樹林，也漲了百分之六。{ad-優質推薦:桃園廠房,  桃園廠房出租,  桃園廠辦,  桃園建地,  桃園農地,  }



文章來源：yahoo房地產新聞

台北市購屋大不易 高雄市買房最幸福

台北市購屋大不易　高雄市買房最幸福


全台各區的房地產內需市場，主要與各家庭的可支配所得息息相關。房仲業者根據主計處公佈最新的家庭收支調查結果，計算可支配所得除以30坪住宅平均總價「購屋所得比」發現，主要都會區購屋負擔仍以大台北地區居冠，而高雄市堪稱購屋最幸福城市。.{ad-優質推薦:房屋,  
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大台北地區「購屋所得比」高達9.59倍，較前期提高了2.6%，高雄市僅2.81倍，連續四年維持在低倍率內。相較於台北市購屋壓力連年增加，台北縣去(97)年反而下降了3.1%。台中市因每戶可支配所得減幅衰退12.6%，房價雖然持平，但「購屋所得比」卻大幅增加了14.5%。.



透過各地區的房價所得比可觀察出區域房市的基本盤是否穩健，後市有無長期的支撐力道。以主計處公佈的家庭收支調查結果來看，97年每戶可支配所得為91萬4千元，較前期減少1.1%，再加上去年油價上漲及選舉利多的影響，加重了民眾的購屋負擔，使台北市的購屋所得比增加到9.59倍，台中市為3.44倍，高雄市2.81倍，從北到南民眾的實質購買力都下降。.



截至今(98)年7月份的消費者物價指數(CPI)連續6個月負成長，顯見民間消費力持續低迷，但房價受政府創造出的低利環境與優惠房貸政策激勵，卻在今年4到7月間不斷往上攀高，加以國際資金潮的推波助瀾下，使得房市交易量能瞬間爆發。.{ad-優質推薦:桃園賣屋,  桃園辦公室出租,  桃園辦公室租售,  桃園商用不動產,  桃園商業不動產,  }



永慶房屋研展部協理黃增福指出，台北市區房價居高不下，多數小家庭難以負擔，中產階級只好被迫往鄰近的台北縣移動。捷運系統網路有效縮短市中心至北縣鄰近各點的距離，也是促使跨區移民潮的流動因素之一，現在「上班在北市，居住在北縣」已成為新主流，未來市中心的精華地段，可能會變成國際移動人士及高資產者的居住地。.



除大台北都會區外，另一值得觀察的部份是，台中市及新竹市的每戶可支配所得減幅，分別衰退12.6%及7.1%，使台中市房價雖然持平，但「購屋所得比」卻大幅增加14.5%。.



新竹市因房價同步修正，讓所得比仍能維持在較低的水準。去年許多竹科公司無薪假、公司裁員也使新竹民眾的可支配所得縮減，造成購屋壓力較前年增加。.



新竹縣則因有竹北市可做為竹科就業者的居住腹地，道路規劃方整，建物新、設計佳，整體居住品質及環境與新竹市區相比不會差太多，吸引不少高收入族群往此區移動，房價所得比能維持在3.02倍，未來潛力十分看好。.{ad-優質推薦:桃園公寓,  桃園別墅,  桃園豪宅,  桃園土地買買,  桃園工業不動產,  }



黃增福認為，97年「購屋所得比」均呈現上升的走勢，而大台北地區以外的各縣市大致尚能維持在3倍左右的合理水準。今年隨著兩岸關係開放，金融、貿易限制逐步鬆綁，台北市房價已開始有逐漸向亞洲鄰近都市靠攏，與全台其他縣市脫勾現象。.



但須留意的是一般住宅的基本需求，仍以中產階級為主，在所得無法增加，優惠房貸用罄不續撥的狀況下，未來民眾追價力道將十分有限；後市不宜過度樂觀，仍應回歸基本面做適度調整，才不至讓房價有過漲回跌的壓力。


資料來源：卡優新聞網

老公寓翻身 每坪開105萬天價

老公寓翻身　每坪開105萬天價


50年的老公寓一坪開價105萬元！搭上都市更新列車，台北市精華區的老房子炙手可熱，例如在信義路四段的50年老公寓，有買方開出一坪105萬的價格，就是希望靠著高土地持分，進行都市更新，也成為現在投資客新興的炒作標的。{ad-優質推薦:房屋,  
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「應該也不可能吧？因為如果改建了，一坪賣100多萬，也沒有那個價錢啊！」聽說自家屋齡50年的老房子竟然有一坪105萬的行情，林小姐直呼不可思議，她一家三代都住在信義路四段30巷，經營洗衣店，在半世紀前，長輩只花100萬買到20坪左右的起家厝，因為搭上都更熱潮，被投資客炒到一坪百萬，房價暴增21倍，林小姐說，「行情又變好了，住戶也會不想賣啊。」



洽談都更的建商指出，「有可能是有人要炒這邊的行情，可能房子想要賣，炒作的嫌疑比較大。」這棟老公寓外牆斑駁，還有火燒痕跡，連「信義路」的門牌都生鏽，紀錄著這50戶老房子悠久的歷史，區域行情頂多一坪55萬，投資客卻開出天價收購，就是看準一棟僅有三層樓、20幾坪建地頂多3人擁有，每戶土地持分至少7到10坪，以總價2100萬估算，每坪土地的取得成本大約200到300萬元，比起7月國產局在同路段賣出一坪500萬的土地，可說是相當划算。{ad-優質推薦:桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣,  桃園租房子,  桃園買房子,  }



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「它戶數單純，所以其實再加上它的一個信義區信義路的門牌加持，所以相對來說，它是比較有價值的。」除了信義路四段的老公寓被潤泰、達興等建商鎖定都更，台北市忠孝東路二段一間屋齡超過35年的舊房子最近也以每坪95萬的驚人價格成交。



隨著台北市土地稀少，投資客轉進屋齡老、樓層低老屋成群的精華地段提前佈局，有朝一日都更成功就能「黑土變黃金」。{ad-優質推薦:桃園賣房子,  桃園店面出租,  桃園套房,  桃園套房出租,  桃園買屋,  }



文章來源：東森新聞網

香港豪宅市場 價格落底反彈

香港豪宅市場 價格落底反彈


香港的房地產市場行情，從去年9月起開始一蹶不振，暴跌了25%，不過今年以來，受到港股不斷向上翻升的激勵，香港房市也跟著從谷底翻身，其中，豪宅市場更是一枝獨秀，夯到不行。{ad-優質推薦:房屋,  
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香港股市恆生指數，去年9月起一路下滑，甚至一度險些跌破萬點大關，不過，今年開始恆生指數觸底反彈，而且一路看漲，敏感的房市行情也隨之水漲船高，其中以豪宅的價格，回彈力道尤其驚人。{ad-優質推薦:桃園建地,  桃園農地,  桃園農舍,  桃園房屋,  桃園租屋,  }


香港最高的豪宅建案「天璽」，最近剛創下每坪新台幣900萬的歷史天價，連帶推升了香港的平均房價，在寸土寸金的香港，高級公寓貴，像這樣的獨棟豪宅，更貴，這棟俯瞰港口景色的豪宅要價4000萬美元，相當於新台幣13億。


雖然全球經濟尚未完全復甦，但仲介表示他對香港的豪宅市場，很有信心，因為除了一般買主，近來更多了15%~20%的陸客，頻頻詢價，使得香港的房市總算要開始，脫離金融海嘯的這個緊箍咒。(民視新聞翁如玫綜合報導){ad-優質推薦:桃園不動產,  桃園法拍屋,  桃園房屋出租,  桃園房屋出售,  桃園房屋仲介,  }


資料來源：民視