2010年5月31日 星期一

購屋民眾 自備款至少三成



購屋民眾 自備款至少三成






「明明在看屋的時候,業務員信誓旦旦的強調可以向銀行貸到八成五,為什麼等到與賣方簽約後,銀行卻只同意貸七成五?少掉的一成我去哪裡借?」{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





王先生日前透過仲介買了850萬元的房子,盤算著手頭有120萬元的自備款,貸個680萬元應該沒有問題,沒想到銀行核貸下來,硬是少了80萬元,臨時又籌不出這筆錢,最後不得已,以信貸的利率向銀行借款,付出了高達兩位數的利率。銀行業者指出,因為房價愈走愈高,銀行放款背負的壓力也愈來愈大,目前想要向銀行申請八成以上的房貸,除非是完全沒有負債、工作穩定收入高、不動產坐落區位好,否則銀行不可能給予如此高的房貸額度。





不過,等到確認銀行的核貸額度,都是已經與賣方或建商簽約後的事,如果籌不出錢,就得面臨違約的風險,上海銀行就建議,在目前的環境下,有意購屋的民眾,最好準備至少三成的自備款,千萬不要再寄望銀行會給予八成以上的貸款,而且自備款愈高,也較有機會與銀行議價要求利率減碼。{ad-優質推薦:桃園廠房出租,  永和市土地,  台中租房子,  台中別墅買賣,  宜蘭買屋,  }





大台北銀行則指出,銀行最後核貸的額度,基於降低風險的考量,也不會是一個利率、一個年限到底,例如銀行雖然同意給予八成貸款,也會將貸款額度予以切割,例如其中的6成設定20年期房貸的優惠利率,但另外2成利率酌予加碼或縮短貸款年限,未來即使房貸戶違約,銀行也已收回較多的金額,藉以降低放款風險。





資料來源:自由時報(記者李靚慧/專題報導)

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