2010年5月20日 星期四

Friday’s店面每坪233萬 創法拍天價



Friday’s店面每坪233萬 創法拍天價






繼日前北市仁愛路法拍百吉大樓創住宅法拍新高價後,昨由台灣金服代理拍賣SOGO百貨旁Friday’s現址店面,第一標以總價約二.二七億元標出,約為底價二倍;一樓店面與地下室權狀面積一四六.二坪,換算單價每坪約為二三三萬,創法拍店面新高價。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





該標的「忠孝大樓」位於北市忠孝東路四段四十九巷二號,本次標案共分成四標出售。分別為一樓店面及地下室,與該建物五、六、七樓三樓層,最受注目的一樓店面與地下室,使用面積達一五四坪,底價一億一四三二萬元。





雖然帶有租約不點交,此店面拍賣仍吸引十二封標單搶標,最後由鍾姓投資人以總價二億二千六百九十一萬二千元得標,溢價九八.四九%。換算一樓店面每坪單價約為二三三萬,地下室每坪七十七萬,為法拍店面新高價。而同棟五至七樓拍定價格每坪七十二至八十萬元。全球資產副總經理柯宏安表示,過去法拍店面沒有這種「好貨」,臨大型百貨公司,步行二分鐘可到捷運站出口,屋齡卅二年,基地面積一二○.七坪,屬商四特用地,長期仍具改建題材,才會以這樣的價格脫穎而出。





台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?分析,該案一樓現租給 Friday’s餐廳,地下室租給麻辣王火鍋,若以租金每月四十至五十萬元試算,投報率二.一一至二.六四%,未來解除租約後,租金可望還有拉抬空間,以每月七十萬元試算,投報率會提高至三.七%,標到很划算。{ad-優質推薦:桃園房屋買賣,  高雄土地買賣,  台南租屋,  台北農地買賣,  台北房屋仲介,  }





永慶房屋忠孝店店長鍾天峻表示,SOGO商圈巷弄內的店面,以復興南路一段一三五巷、忠孝東路四段四十九巷最受歡迎,離SOGO越近人潮越多,價格也越高,但目前並無店面待售,此區域店面行情每坪二百至二五○萬,月租每坪約五千元。





資料來源:自由時報〔記者簡明葳/台北報導〕

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