房市／聊勝於無？ 專家：小心「資訊透明化」的購屋陷阱

房市／聊勝於無？　專家：小心「資訊透明化」的購屋陷阱





為使房價透明化，內政部營建署最近公布不動產價格e點通網站，不過，有專家指出，聯徵中心提供的成交價恐偏高，且有時間差，區段之間也有落差，建議購屋者勤做功課，多搜尋資訊，多找幾家不動產經紀業，才能避免落入資訊透明化所帶來的錯誤判斷與購屋陷阱。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





政府為了抑制高房價，消除民怨，央行已針對區域與短線炒作對象採取信用緊縮，從7月份的房屋市場交易量較6月減少1~2成，可以看出短期內顯然已經奏效，而內政部營建署也推出不動產價格e點通網站，期使市場交易資訊透明化。





對於提供不動產交易價格透明化，台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，一般購屋大眾對房價資訊只有「閱讀能力」，但卻缺乏「解讀能力」，購屋資訊透明化，要從資訊來源、時間點、標的等細項判斷其可信度，如果只靠片面的資訊提供，反而可能造成購屋者錯誤的自行解讀與錯誤的投資決策。





李同榮表示，最近營建署公布的e點通網站，引用的是金融聯合徵信中心銀行貸款作業的成交資訊，雖然立意良苦，但聯徵中心所提供的資料是前一季以前的銀行貸款作業交易雙方所提供的契約成交價，但購屋者為了提高貸款額度，成交價一定有虛報的空間，更何況若是其中有3成是短線投資，提供出來的成交價一定會更加偏高，加上超過1季的資訊對成交價的偏離幅度恐達5%~10%以上，這樣的資訊來源與時間點落差，就是現階段資訊透明化呈現可信度的盲點。





李同榮也指出，從搜尋的區段與物件發現，e點通提供的搜尋區段是模糊的範圍，例如榮總特區附近就涵蓋天母西路、石牌路，一邊是天母、一邊是北投，沒有揭露路段，兩邊房價落差極大，恐讓一般購屋者無從判斷，更何況一般資訊揭露無法提供到土地持分等細項資料，也會產生同一區段同樣是老公寓的價格，有一坪60萬元、也有一坪100萬元的懸殊差距。另外，多頭馬車也讓民眾無所適從，李同榮表示，資訊透明化，營建署要做，地政司也要做，營建署有e點通，地政司有eHouse，各縣市地政處又有不同的e網站，功能雷同重複投資但效果卻不盡理想。





李同榮表示，資訊透明化是民眾的期許，但絕對不能與抑制房價劃上等號，政府要做的是讓資訊呈現客觀性多元性，而不是聊勝於無的態度，他也提醒購屋者，無論成交行情如何透明，資訊只供閱讀，最好要經過專家協助解讀，在買屋的同時，要清楚的要求不動產經紀業提供更詳盡的物件細項資料與不動產說明書，例如前置移轉的時間、次數、屋主的身份、土地持分大小、附近成交的價格等等，因為如果在短期間內多次移轉，就可推斷屬短線炒作。{ad-優質推薦:桃園房屋仲介,  台北買屋,  嘉義廠房廠辦,  台南廠房出租,  台北土地買賣,  }





李同榮也指出，根據不動產經紀業管理條例規範，不動產經紀人本來就有義務提供銷售物件附近的最新成交行情，只是大多數購屋者不會主動要求，因此，購屋者應多找幾家不動產經紀業，多比較其資訊可信度，以及協助解讀與評估不同的區段與不同的物件之成交價落差的原因。此外，消費者本身也要勤做功課，多主動到各網站搜尋資訊，以自己的智慧與蒐集的資訊加以判斷，才能避免落入資訊透明化所帶來的錯誤判斷與購屋陷阱。





資料來源：今日新聞(記者曹逸雯／台北報導)