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房價5年成長33% 「築峰」每坪挑戰30萬
台北市土地價格高漲，不少建商轉向鎖定園區客，在新竹與竹北地區大量推案，新竹市與竹北地區則是新竹房市最紅火的地區，《住展》雜誌統計，新竹市1~11月推案量為298億元，全年可望挑戰350億元；竹北市1~11月推案量為371億元，預估全年推案可達400億元，創近3年新大量。

戰況紅火
竹科每年產值高達1.2兆元，內政部主計處統計，2006年新竹市家庭平均每戶可支配所得達 117.1萬元，僅次於第1名台北市的126.2萬元，新竹市家庭平均消費支出達97.2萬元，首度超越台北市的94.5萬元，不少外來建商看準新竹的高消費能力，積極卡位新竹土地。

新竹市今年案量350億
《住展》研發長倪子仁表示，台北市標地屢創新高，建商取得土地成本墊高，加上大面積土地難尋，已有重量級建設公司轉戰北市以外的都會區，其中又以擁有竹科與高鐵雙重利多的新竹市與竹北市，最受建商青睞。

2005年新竹市推案量為232億元，2006年成長至346億元，大幅成長49%，累計今年1~11年推案量達298億元，預估全年推案量可達330~350億元。

竹北市重劃區更是近年推案戰場，具有高鐵六家站優勢，距離竹科約10分鐘車程，建商推案腳步積極。竹北地區2005年推案量275億元， 2006年成長至393億元，今年1~11月推案量達371億元，估全年推案可達400億元，創近3年推案新高。

北區房屋新竹區總經理王文杰指出，未來光明六路、自強南北路將興建百貨公司，生活機能將慢慢成熟，但現階段量體大，導致今年竹北地區新案房價遲緩，新竹與竹北市均以高總價產品較為搶手。

遠雄華固合推造鎮案
《住展》統計，新竹地區新案房價從2003年平均每坪12.3萬元，成長至今年新案平均每坪16.4萬元，明顯上漲33.3%，其中2006年開始房價成長幅度明顯。新竹剛結案「鴻磐」個案，每坪價格25、26萬元，竹風建設將推每坪30萬元個案「築峰」，房市漸朝向M型化發展。

建商積極在新竹卡位大面積土地開發，如國揚實業（2505）在竹東準備推出百億元個案「新杜拜」，遠雄（5522）與華固（2548）則有意在新竹整合土地，預計推出大型造鎮案，外來建商積極卡位新竹土地，新竹未來房市可望持續暢旺。

蘋果日報2007/11/30

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行政院會今（25）日將通過「鐵路法部分條文修正草案」，再釋土地開發利多，讓台鐵全島價值6,000多億元的土地資產，不受國有財產法相關規定限制，得自行開發或與廠商合作開發。台鐵預估，法令鬆綁後，土地開發收益可達1,500億元。

目前具「台鐵概念股」的上市公司有：取得台鐵車站南港、松山BOT案的潤泰創新；以及取得台北車站交九BOT案的日勝生，還有在三鐵共構南港站旁邊掌握大片土地的台肥與南港輪胎，可望受惠台鐵土地釋出計畫，身價再度水漲船高。

高力國際台灣分公司總經理劉學龍昨天表示，台鐵掌握各縣市的火車站、軌道土地，可以說是台灣名符其實的「田僑仔」，而且台鐵土地坐落的地點都是發展最成熟的地段，土地一旦釋出，將會讓台灣各大都會區的商圈重新洗牌。

今年初，台鐵將全台各地老舊車站變身為結合商業活動的「創意車站」，業界初估可引爆千億商機，房地產業者預期，若台鐵全面釋出閒置土地，以台北市一地難求的情況，又將是建商競逐的戰場。

據了解，法案經立法院三讀後，台鐵計劃將位於都會區市中心精華區的大面積土地，優先開放給業者共同參與投資開發，包括台北機廠、北市西寧北路鐵路宿舍、市民大道旁的鐵路一村二村、台中烏日台鐵鋼樑廠、高雄前鎮區台鐵機廠與花蓮六期重劃區等。

其中，位於台北市市民大道與東興路口的台北機廠，鄰近信義商圈，市價高達1,000億元，且使用面積達17.8公頃，是台鐵最值錢的一塊土地，即使未來辦理土地變更，有45%的土地須回饋台北市政府，仍可為台鐵創造相當高的利益。台鐵已決定三年內將台北總機廠遷到楊梅和潮州，現址開發為商業中心、商務旅館和住宅。

經濟日報
2007/07/26

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由於豪宅在中古市場轉手率變差，民營大型行庫對豪宅貸款開始收手，改採嚴謹的放款標準。銀行業過去給地段好的豪宅貸款成數至少8成以上；但現在多降到6成左右。

包括永豐銀行、中國信託、台北富邦和國泰世華銀行已對豪宅房貸放款採嚴格標準。據了解，以往有銀行對上億元以上豪宅貸款，才送董事會審批；現在只要貸款金額在3,000、4,000萬元以上，就要送董事會。

永豐銀行表示，過去豪宅貸款的成數和貸款利率都比一般房貸條件為佳，但現在銀行日趨謹慎，因為很多買豪宅者，「一次買多間」，再向銀行貸款；但一間豪宅貸款動輒數千萬元，做太多豪宅貸款，會讓銀行的貸款風險過度集中。

台北富邦銀行也表示，買豪宅者的「議價能力」比較好，銀行過去對豪宅貸款戶多給利率「減碼」，但現在利率已經殺不下來，像該行對豪宅貸款利率已經比照一般房貸利率，年利率大概在2.88%上下。

中國信託商銀今年上半年就對房貸放款採保守政策，中信銀表示，由於景氣低迷，且利率始終沒有上來，銀行已經發現，不少貸款人想出售豪宅，但轉手率不佳，這也會造成銀行對豪宅放款成數更保守。

國泰世華銀行表示，是否核准豪宅貸款，要看客戶有無「還款來源」，要確定客戶有十足的清償能力，豪宅貸款才會審慎，否則還是保守為宜。

銀行業者說，許多高資產族是買豪宅後向銀行貸款，用銀行較低的貸款利率，把錢借出再去投資或周轉資金，目前投資市場已經趨冷，如果大戶資金陸續被套牢，銀行也會跟著受累。

【2007/12/05 聯合報】

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台北市萬華與大同區近3年房價漲幅落後其他行政區，雖然開發時間早、市容老舊，但位處台北市中心，吸引不少建商投入合建或都更案，新案房價快速飆漲，「華固千代田」、「潤泰雙囍」案皆創下區域新高價，帶動區域中古屋與新案房價齊漲。

台北市過去4年房市發展東移趨勢將逐漸反轉，信義代銷協理呂信銓表示，4年前南港、內湖房價與大同、萬華區差不多，現在內湖、南港新案房價上漲1倍，台北縣新店、新板特區新案房價每坪都站上35萬元，萬華與大同區房價具備明顯補漲空間，尤其大同區指標案「華固千代田」個案銷售順利，更帶動建商推案信心。

今年新案量明顯回溫
萬華區雖然多老舊社區與國宅，小環境雜亂，但政府放寬都更條件與獎勵，將加速改變萬華區的老舊市容，此區新案開價每坪已站穩40萬元，近期將推出的「御麒麟」開價46~50萬元，預估皇翔的崑崙街案，每坪挑戰50萬元，區域指標案「潤泰雙囍」更喊出每坪55~60萬新天價，銷售視為萬華後續發展指標。

《住展》雜誌市調組組長鍾鎵地指出，大同與萬華區發展時間早，現在幾乎已無土地可興建，但大同區具有站前雙子星大樓開發案，加上與台北市其他地區房價價差拉大，過去的老舊區域出現補漲機會，很多建商在萬華整合地主後，向台北市政府申請都更案，今年建商在萬華推案量增加，中古屋屋齡老舊，幾乎已無殘餘價值，但位萬華處精華地區，老舊物持分的土地，將隨建商推案創新高後而增加身價。

華固千代田台商回流
萬華與大同區近年新推案案量稀少，直至今年新推案量才明顯增加，位於承德路的「華固千代田」，吸引不少在地客與回流台商購屋。呂信銓指出，迪化街有錢人很多，只要新案地點好、規劃佳，推案一樣熱銷。

大同、萬華新案皆創新天價，也帶動中古屋身價看漲，東森房屋統計，近3年萬華區大樓平均成交價成長3成，大同區今年則是新落成大樓交易量明顯放大，平均成交價每坪逾30萬元。

蘋果日報2007/12/06

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捷運公園加持新案每坪挑戰30萬
台北縣交通發展一直著重在與台北市的橫向連結，缺乏鄉鎮市之間的串連，預計2008年全線通車的八里新店東西向快速道路，是第1條貫穿台北縣西側的快速道路，行經區域中以新莊副都心重劃區最受矚目，建商購地動作頻傳，未來推案行情在每坪30萬元以上，而八里則受惠大，將帶動休閒住宅風氣，房價漲幅預計至少有2~3成。

潛力十足
八里新店快速道路採階段性通車，早在2000年，大漢橋至北二高中和交流道路段（該路段又稱為特1號快速道路，簡稱特1號）就已經通車，對板橋影響最深遠，板橋雖然一直為台北縣縣府所在地，但行政區內卻無任何高速公路交流道，直到特1號通車後，才加快與高速公路的連結。

生活機能優於新板區
信義房屋代銷事業部專案經理李旭鎮表示，高速公路車流量龐大，交流道周邊反而居住環境不佳，與高速公路有一小段距離，且有快速道路銜接，對區域發展才最佳；板橋雖然已是台北縣的龍頭，房價甚至超越台北市萬華區，但相較於台北市的精華地區，房價仍具吸引力，加上高鐵、台鐵與捷運板土、環狀線，房價支撐力道強。

八里新店快速道路共行經6個行政區，其中以新莊副都心重劃區最受矚目，李旭鎮指出，板橋以新板特區的房價最高，所擁有的優勢，新莊副都心都有；新板特區有台鐵、高鐵與2條捷運，新莊副都心則有捷運機場線直達桃園機場，且規劃4座公園、商業區與公家機關用地，生活機能完善，為新板特區比不上的地方。

建商看好新莊副都心的發展，購地動作頻傳，鄉林與宏普建設相繼前往新莊副都心旁的頭前重劃區購地，而副都心內持有最多土地的瓏山林建設，也因土地價格飆漲惜售，預估未來推出的新建案，單價必須在「3字頭」以上，建商才能回本。

除新莊之外，八里則是受惠最大的區域。亞青建設副總徐茂華表示，八里雖然只在淡水對岸，但在一般人的印象中，卻是相當偏遠的鄉鎮，也是快速道路行經房價最低的區域，如果僅以公路系統相比，八里新店快速道路可銜接中山高、北二高、台一線高架橋與西濱快速道路，比對岸的淡水更便利，房價可望上漲2~3成。

八里房價看漲2~3成
徐茂華指出，快速道路的施工，並沒有帶給八里房價立竿見影的效果，預計要等到快速道路通車一段時間後，八里房價才會明顯上漲，就如同第1條捷運淡水線開通時，並無帶動房價上漲，直到民眾感受到捷運的便利性後，房價才有所反應。

八里擁有得天獨厚的河海景觀，人文氣息濃厚，工業發展上也避開重工業，以免帶來污染，產業活動以台北國際港的海運為主，是相當適宜居住的環境，政府也付出相當大的心力打造八里左岸公園，帶動八里觀光產業發展。

龍米路一、二段早有景觀住宅推出，面海戶與面山戶的價差可達每坪10萬元，近年還發展出溫泉住宅，例如「美麗溫泉」與「天泉」等，都是標榜戶戶溫泉的個案，此外，在八里還可以找到總價千萬元的別墅，價格頗具吸引力。

蘋果日報
2007/12/04

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商辦市場強強滾，帶動高價商務中心商機湧現。龍巖人本、大漢建設投資的「大瀚商務中心」，最近打出零公設、24小時服務特色，只要一卡皮箱即可進駐短期辦公室，每月每坪租金1.5萬元，是區域行情的十倍，租金收入亦較傳統辦公室高出3.5倍。

大瀚商務中心近日開幕，地點位於台北市忠孝東路、延吉街口，占地500坪、共47個單位，若按區域行情，每月每坪頂多只能租1,600元，但經業者增添辦公家具、事務機與商務秘書後，每月每坪可租到1.5萬元。

大漢物產總經理黃魁元說，大瀚國際商務中心最近開始招商，進駐率已達50%，主要因為台北缺乏30坪以下的辦公室，且小公司租辦公室扣掉公設後，單位成本極高，因此有20家美商公司只租服務，不租空間成立「虛擬辦公室」，本土的租戶則以律師、會計師、SOHO族為主。

黃魁元說，許多商務中心只開放到晚上7點，他們的利基點是24 小時五星級飯店服務，所以敢開出每坪1.5萬元的高檔價位。

大漢物產董事長賴亮雯表示，此辦公室已取得四年，但不方便透露買進金額，目前大漢在太平洋商業大樓有三個樓層，假如商務中心經營得好，不排除擴大到其他樓層。

賴亮雯說，未來將結合龍巖與大漢資源，進軍商用不動產租賃及經營管理。此外，預期兩岸三通政策終將開放，可望刺激國內商務辦公室需求，大漢也擬投資高品質出租公寓、老人住宅、五星級飯店與辦公大樓等產品。

賴亮雯說，目前大漢仍以營建本業為主，明年在汐止、信義區都各有5,000坪基地要推案，產品均為重疊別墅，短期內收益型不動產占營收比重不高，希望五年後租金收入可占營收的30%，推案占70%。

經濟日報2007/12/04

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在新竹科學園區電子新貴支撐下，新竹豪宅市場需求穩定成長，吸引北中南各地建商紛紛搶食。

市調指出，包括台北市的華固、國揚、遠雄建設，台中的豐邑、順天、惠友與德鑫建設，以及桃園的中悅、麗寶與寶佳建設，都早已在新竹卡位。以今年為例，全年推案量300億元，外來建商就占了一半，競爭激烈。

看好頂級客層消費實力，竹風房屋去年5月成立建設事業部，跨足自建案。

竹風房屋曾是力霸房屋新竹最大加盟店東，竹風建設董事長徐榮聰表示，明年將在新竹市區北大路、東大路推出兩件豪宅案，總銷23億元，為塑造產品差異化，將由潤泰營造施工。

市調指出，竹風在新竹演藝廳對面規劃的「築峰」一館，總銷6億元，每坪開價30萬元，每戶總價2,000萬元起跳，將挑戰新竹豪宅最高價；位於東大路的「築峰」二館，總銷則有17億元。

目前，新竹最貴的豪宅是位於新竹市區，由鴻柏建設規劃的「鴻磐」，每坪成交價高達25萬元以上。

潤泰集團協理周冠印表示，潤泰過去幾年已塑造優質營造口碑，陸續承攬藍海建設、龍潤建設住宅營造工程，此次與竹風合作，希望有加乘效果。

徐榮聰說，竹風也積極開發新竹市、竹北土地，不以量取勝，因為團隊與股東擁有竹北六家約5,000坪土地，在新竹可推案土地面積近1萬坪，未來要成為新竹優質建設品牌。

徐榮聰表示，新竹購屋結構與其他縣市不同，園區新貴客買房子跟買菜一樣，會結伴一次買三戶、五戶，建商如果沒有做好售後服務，很快就會透過網際網路傳遍各地。

經濟日報
2007/12/04

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