台商搶買商辦店面卡位

台商搶買商辦店面卡位


昨天經濟部正式宣布，即日起開放陸資來台設立分公司或辦事處，從今年初吵得沸沸揚揚的陸資話題，終於有了起點。搶在陸企來台前，海外台商及外僑早已進台灣房屋市場卡位，5、6月買下多筆北市商辦、店面及豪宅，而且看屋時間不超過1周，以「秒殺」速度大舉掃貨。


兩岸關係和緩加上遺贈稅調降，眼光敏銳的台商及外僑爭相返台置產。永慶房仲集團豪宅首席顧問葉國華說，今年初兩岸直航，農曆年後就有台商及外僑返台詢問不動產，出現一波鮭魚返鄉潮；5月底，成交1戶總價約8000萬元，位於仁愛路二段的豪宅「御林園」，買方背景屬於歸國華僑，原本在國內長期租屋，現在看好兩岸關係趨緩，台灣漸脫離戰爭的危險地，看屋2天就下手。


還有不少台商及外僑買方搶買商辦及店面，成交速度之快讓房仲業者驚嘆。永慶房屋店面事業部經理李元鳳說，上周成交一間位於遼寧街帶租約的店面，總價約8000萬元，報酬率約3.2%，買方是從事紡織業的華僑，專門返台一周看屋置產。此外，八德路三段及基隆路二段的近期成交的商辦，買方都是台商背景，看好台灣商辦需求倍增，優先卡位。


高力國際董事總經理劉學龍表示，去年歷經金融海嘯之後，民眾把資產配置在商用不動產是聰明的作法，「一旦開放陸資，將會帶來很大的購買動能，商用不動產前景看好。」 {ad-優質推薦:台灣工業不動產資訊網 , 台灣商業不動產中心 , 台灣商用不動產租售網 , 台灣辦公室租售資訊網}


第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，曾經接待過一組香港華僑，以1.5億元購買忠孝東路45坪店面，雖然目前租金報酬率不高，但希望能複製香港開放陸資後商用地產飆漲的經驗。


文章來源：蘋果日報

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921受損樓都更 房價倍增

921受損樓都更 房價倍增


原是921地震受損大樓的「富景天下」，雖然住戶組成更新會自辦都市更新，但因重建經費不足及補償金無法解決，2年前轉由台鼎營造擔任實施者，前天通過北縣都委會審議，即將動工重建。根據台鼎營造的鑑價報告，該案都更前房屋價格每坪約10萬元，預估都更後每坪可站上20萬元，增值一倍。


「富景天下」都更案歷時近10年，過程一波三折，部分住戶不耐整合時間過長選擇搬遷，原有的124戶住戶，最後僅留下70餘戶選擇原地居住。


台鼎營造董事長特助傅義中指出，2年前開始整合該都更案，直到前天才審議通過，未來將由台灣房屋的建商及參與住戶各分回一半建物，未參與住戶則採權利變換分回補償金。


台北縣城鄉局代理局長張邦熙指出，此案原由住戶自組更新會辦理都更，卻因重建資金與解決補償金發放問題延宕，最後由縣政府建議，尋求建商擔任實施者才解決資金問題。 {ad-優質推薦:台灣不動產 , 台灣店面出租 , 台灣廠房租售資訊 , 台灣工業廠房租售網}


「富景天下」位於北縣新莊市建安街71巷，台鼎營造接手後，預計2年半後完工。信義房屋新莊民安店店長林永和，該案周邊中古屋行情每坪15~16萬元，目前附近無新案，新案開價每坪至少20萬元。


文章來源：蘋果日報

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合建分屋分到的房子 登記子女名義 須課贈與稅

合建分屋分到的房子 登記子女名義 須課贈與稅


台北市國稅局表示，地主提供土地與建設公司合建房屋，如果把分得的房子用子女名義登記，要課徵贈與稅。
　　

北市國稅局查核合建分屋案，有地主甲君提供台北市的建土，在9 2年7月和A建設公司簽訂合建契約書，96年3月取得建築使用執照，甲君把分得7戶房屋都登記在子女名下。 {ad-優質推薦:台灣法拍屋資訊 , 台灣房屋租售自由登錄 , 台灣租屋網 , 台灣別墅買賣資訊}
　　

由於地主因合建應移轉給建商的土地，都由甲君名下土地轉讓給建商，這7戶房屋都屬甲君以土地參與合建所應分得，卻全部登記在子女名下，有贈與事實，補課甲君贈與稅36萬元。
　　

台北市國稅局提醒，地主提供土地與建商合建分屋，將應分得台灣房屋 「無償」登記為二親等以內親屬所有，涉及遺產及贈與稅法第5條規定的贈與行為，應以領取建築使用執照時為贈與日，在1年內贈與財產總值超過免稅額時，應在贈與行為發生後30日內，申報贈與稅。


文章來源：工商時報

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陸資買住宅 3年內不能轉手

陸資買住宅 3年內不能轉手


陸資來台正式上路。在陸資購買台灣房屋自用住宅部分，陸委會表示，為防止陸資炒作房市，大陸人民在購買住宅後，必須登記滿3年才能移轉。


政府正式受理陸資來台投資申請案，第一階段陸資來台投資項目及配套辦法已經正式公布。其中，大陸人民在台購買自用住宅房屋部分，規定3年內不得轉手，但辦公住所與廠房項目則不受限制。


陸委會副主委傅棟成說，採取這項限制，主要是避免陸資炒作房市。他說：『(原音)主要是我們覺得開放陸資來台灣買房地產，也不希望他們來炒作房地產，尤其是住宅的部分，它因為影響到民生。』{ad-優質推薦:花蓮房屋資訊,花蓮不動產查詢,學生上班族花蓮租屋資訊,台灣租屋網}


傅棟成進一步解釋，採取這項限制，一方面是實踐馬英九總統的競選政見，不讓大陸人民來台炒樓；另一方面也是參考國外相關做法。他說：『(原音)過去馬蕭的政見在競選時候提出來，對於這一類的東西都要有配套，這個配套就是說，對於他們產權的移轉給予一定的限制，後來大家覺得說，內政部參考新加坡的做法，跟各部會研議之後，限制3年之內不得移轉。』{ad-優質推薦:想找花蓮房屋買賣資訊,快來看美美的花蓮農地買賣,優質花蓮房屋仲介業者}


至於陸資來台買房子，在銀行貸款方面，原則上比照本國人，大約為房價的7到8成。而取得不動產的大陸人民每年來台的總停留時間，從現行的1個月放寬到4個月，每次停留期限和次數則不受限制。


資料來源：中央廣播電台

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陸企來台買不動產鬆綁 帶動營建股漲勢

陸企來台買不動產鬆綁 帶動營建股漲勢


(中央社記者韋樞台北 1日電)經濟部昨天公布陸資來台投資相關辦法，其中大幅鬆綁陸資購置台灣房屋地產限制；今天營建股一掃多日整理格局，加上外資點名相關個股，漲勢相當整齊。


經濟部昨天公布「大陸地區之營利事業在台設立分公司或辦事處許可辦法」、「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」。{ad-優質推薦:宜蘭房屋資訊,宜蘭租屋網,台灣租屋網}


相關辦法中規定，陸資法人在台灣購置房屋地產貸款比照台灣人；陸資投資人在台購屋最高貸款可到7至8成；在台灣取得不動產的期限延長至 4個月，也不用再說明資金來源。


這些都是營建業長久以來的期盼，也較貼近市場需求，反映在今天台股營建股走勢上，一開盤就因政策利多而上漲，漲幅最大到2.48%，不論高低價股漲勢均相當整齊，平均都有1%以上。{ad-優質推薦:想找宜蘭房屋買賣,快來看美美的宜蘭農地,優質宜蘭房屋仲介業者}


外資摩根士丹利證券點名的北、中、高三都升格土地資產藏寶圖，供投資人日後投資依據，其中在新北市(台北縣)就有16檔個股 (營建股11檔、資產股5檔)，大台中有5檔、大高雄有7檔。


今天開盤營建股中較強勢股包括國建、冠德、皇翔、遠雄、華固、長虹、太子、日勝生、力麒等，冠德、日勝生、皇翔都有半根漲停以上漲幅。


資料來源：中央社

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明星學區效應 拉抬豪宅房價

明星學區效應 拉抬豪宅房價


生活機能佳、視野好、又屬好學區，可以說是台灣房屋價格持續攀高的最主要原因，以往高雄市這樣的好地段都集中在文化中心附近，但如今已經有往北移動趨勢，譬如北高雄的美術館園區，位於園區的明星學校龍美國中，已經讓圍繞在校園附近的景觀大樓，每坪站穩在二十萬以上。


■　北高雄美術館園區 房屋價格站穩2字頭


　　北高雄美術館園區近年豪宅大樓林立，尤其在扁家南遷首選下，已經成為高雄知名的豪宅區，設於美術東二路旁的龍美國中，是區內唯一的市立學校，將在今年九月首度招生。{ad-優質推薦:台南房屋資訊,台南不動產查詢,學生上班族台南租屋資訊,台灣租屋網}


　　龍美國中採無圍牆設計，開放式校園結合周圍綠景，形成優質居住環境，加上附近景觀豪宅林立，讓不少家長打算進駐該學區，連帶也使得附近大樓行情看漲，每坪已經穩穩站上二十萬元的關卡。


■　名校加持 台南豪宅熱銷一空


　　在台南同樣被視為明星學區的復興國中，區內透天豪宅林立，由於看好復興國中隸屬好學區，建商甚至推出總價高達七千多萬的頂級透天電梯豪宅，連不是那麼愛大樓的台南人，也因為建案靠近復興國中，讓新大樓即使賣到四五百萬，也能在短期內熱銷一空，讓明星學區與豪宅，再次突顯水幫魚，魚幫水的拉抬效應。 {ad-優質推薦:想找台南房屋買賣資訊,快來看美美的台南土地,優質台南房屋業者}


資料來源：【網路地產王】

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台中八期低調豪宅 升格漲幅上看四成

台中八期低調豪宅 升格漲幅上看四成


台中縣市人口270萬人，面積廣達2200多平方公里比台北縣還大，一如預期內政部升格審查通過台中縣市合併升格為直轄市，升格成了台中縣市房屋地產利多消息，21世紀不動產總經理王福連表示，原先的「縣」與「市」交會處，將會是率先起漲的熱區。

　　
台灣房屋首席總經理彭培業認為，三都升格後台中縣市最被看好，受惠最大的是原台中縣，台中升格後的房市動能優於高雄，預估未來台中房市將呈現跳躍式成長。台中市房價將上漲1~2成，高鐵台中站的烏日鄉甚至有機會漲幅3~4成。


■　「縣」「市」交界變熱區 捷運宅宜長期投資

　　
來自台北代銷八期「英倫帝堡 2」頂級別墅業者高驥暐表示，原台中縣貼近台中市的大型鄉鎮房價上漲力道最強，例如大里市、太平市，反而對原台中市區房價影響不大，對於台中市郊區邊陲地段尤其幫助不大。 高驥暐指出，過去台北縣市城鄉房價差距大，近幾年來被大量的「捷運路網」打破迷思，有了省時便利的捷運，城鄉距離大縮水，現今三重新莊中和的房價緊追台北市郊區如北投、文山、南港。{ad-優質推薦:台東房屋資訊,台東不動產查詢,學生上班族台東租屋資訊,台灣租屋網}

　　
長期而言台中捷運應該對房價僅有加分效果，但不會如台北縣市一樣飆漲，會對藍綠捷運優先通過區域的台中縣烏日、太平、潭子、龍井房價產生較明顯的拉抬力道。 對照北縣捷運沿線房價飆漲，台中捷運效應不會太大，主因是新的台中市面積大過台北縣，戶籍人口卻比北縣少近百萬人，加上沒有台北市265萬設籍人口與大量流動人口，大台中人口數不夠多，捷運營運或許會發生困難。


■　13期高潛力補漲區 八期獨棟別墅看漲

　　
高驥暐以八期「英倫帝堡 2」頂級別墅為例說明，客戶主要來自彰化、南投、霧峰的中小企業主，選買八期頂級別墅有同樣理由，第一是交通方便來往工廠與住家省時；其次，生活低調，習慣住透天房子，八期環境單純綠地多，幾乎都是透天別墅，建物外觀低調，外界不易與「富豪」作聯想，較有安全感；第三，經驗談，住獨棟大別墅好用又可以保值。 高驥暐直言，台中房價折舊很厲害，特別是大樓產品！房價能保值都已不錯，談何增值？台中房價能保值因素不多，僅能靠路段增值與捷運完工效應而已。 {ad-優質推薦:想找台東房屋買賣資訊,快來看美美的台東土地,優質台東房屋仲介業者}

　　
高驥暐指出，優值戶數少、管理完善的頂級別墅確實能保值，若要增值就要買對潛力路段，八期永順路旁與13期公辦重劃區(單元6、7)就很有機會！「縣」與「市」交界的13期範圍東到西川一路，西至環中路，南到建國南路，北到三民西路，總面積228公頃，規劃住一作純住宅為主，八期旁紊亂的景象將會改頭換面，13期位置緊靠烏日高鐵、有捷運綠線通過、與優質的南屯楓樹里為鄰，重劃後土地價格倍漲自然帶動附近房價，20米的永順路臨路大地坪獨棟別墅，隨之水漲船高增值可期！


資料來源：【網路地產王】

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