商辦看俏 明年交易上看千億

商辦看俏 明年交易上看千億


在兩岸和平紅利加持下，商辦巿場今年雖歷經金融海嘯衝擊，仍締造不錯銷售佳績，2009年至今，大型商用不動產總交易額高達910億元，較去年850億元，成長7％；展望明年，交易額將逾千億以上。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  中壢房屋)




回顧2009年房地產市場大起大落，猶如洗三溫暖般，從金融海嘯中復原的速度，已超乎人們想像。尤其從年中開始的「陸資來台投資許可辦法」通過，到年末兩岸金融MOU簽署，均顯示兩岸和平紅利已是伸手可及。{ad-優質推薦:永和房屋資訊,永康房屋租售,石牌房屋出租,石牌工業廠房租售,汐止店面出租,}





去年九月金融海嘯爆發後，原本有意來台投資、規模上看2、3千億的海外私募基金，全消聲匿跡，惟隨著兩岸關係日趨緊密，本土資金以壽險業為首，大舉搶進商用不動產，購買精華區土地，一位建築業者形容，「這些壽險業重金搶標，幾乎搶瘋了！」信義房屋商仲部協理何偉宏指出，原本預估在金融海嘯衝擊下，2009年商用不動產交易規模會比2007年下滑，但截止目前為止，整體市場規模已超越去年850億元水準，承接這一股氣勢，預料2010年將極可能超越2007年時的千億規模水準向上攀升。



仲量聯行總經理趙正義預期，明年商用不動產有五大發展趨勢：



(1)租金緩步回升：兩岸雖簽署MOU，但初期陸資不會大舉來台，加上國內商辦空置率仍高，需時間去化，預期商辦租金只會緩步回升。



(2)大型交易案頻傳：中資效應逐布發酵，可望有數件指標大案成交，造成轟動，但實質整體成交量只會緩步成長。



(3)本地外商擴充辦公需求：緊縮一年租購辦公預算後，隨著景氣復甦，在地外資陸續擴充辦公需求。



(4)私募基金再度來台伺機買進：不少海外私募基金正悄悄募集中，今年大型商用不動產成交案幾乎清一色看本土資金表現的情況將出現變化，明年外資將加入戰局。



(5)本土資金與外資買進標的更多元：今年漲幅有限的零售商場，可望成為明年業者搶進的重要標的。



何偉宏認為，2010年將可見到傳產、壽險業者釋出更多閒置資產，包含內湖、南港精華地區的工業土地或市中心整棟的舊辦公大樓等。值得注意的是，近五年少見建商推出商辦預售、新成屋案的情況將改變，包含宏泰、皇翔等知名建商，都可望調整手中推案比例，推出商辦產品。{ad-優質推薦:竹北房屋資訊,竹東房屋仲介,快速捷,宜蘭不動產,岡山房屋租賃,}


文章來源：中國時報

土、建物未同時移轉 所有權人兩種認定

土、建物未同時移轉 所有權人兩種認定


高雄市稅捐稽徵處表示，土地所有權人出售土地，其地上建物如為本人、配偶或直系親屬所有，可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。如土地及建物出售未同時申報移轉，其地上建物所有權人之認定，依財政部七十五年一月二十五日台財稅第七五二○七九五號函規定按下列原則辦理：{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  中壢房屋)




（一）土地移轉現值係如期申報者，應以訂立買賣契約日建物登記簿所載房屋之所有權人為準。未辦理建物所有權登記者，則以房屋稅籍資料登載之納稅義務人為準。{ad-優質推薦: 台中店面租售,台灣房屋仲介,屏東法拍屋,嘉義租屋買屋,苗栗租屋網,}





（二）土地移轉現值係逾期申報者，應以土地移轉現值申報日前項資料登載之所有權人或納稅義務人為準。該稅處進一步表示，目前申請土地增值稅自用住宅用地稅率每人一生只有一次機會，且自用住宅用地優惠稅率為十%，比一般用地的最高稅率四十％還要划算，稅額相差高達三倍之多，民眾可依自身情況作最有利的選擇。台灣農地買賣,
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文章來源：yahoo房地產新聞

高雄房市交易熱區 由北漸往南移

高雄房市交易熱區 由北漸往南移


高雄市政府地政處公布11月建物買賣移轉棟數，共2,251件，與10月相較持平，其中三民、左營、鼓山區交易量最大，分別達486、399及369件。 {ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  中壢房屋)


住展房屋網總監陳韻如表示，今年下半年高雄房市表現平平，第三季受到傳統農曆七月及風災影響，交易量小幅萎縮，呈現淡季反應；10月後進入第四季傳統旺季，交易量才逐漸回穩上升，愈接近年底買屋潮愈旺盛，預估第四季表現應該都不錯。東森房屋,八德房屋,三重辦公室租售,三峽不動產,土城房屋租賃,



11月各行政區交易量漲跌幅差距大，表現向來搶第一的鼓山區，11月交易量為369件，比10月減少將近一成。陳韻如表示，近2、3年來鼓山區新成屋推案量持續增加，交易量減少顯示需求市場已略顯疲態，但還是要持續觀察一季至半年，才能了解是否交易重心已經逐漸南移


若以區域來看，11月交易量以小港區增幅最高，11月建物買賣移轉棟數為129件，比起10月110件增加17.3%，三民、左營區交易量列於第2、3名，月增5.9%、4.2%。


陳韻如表示，2009年高雄房市買氣，一直處在等待利多實現的尷尬，時間一拉長，訊息效應便會疲軟，例如高單價高總價豪宅的推案，一直都在延宕中，顯示高雄大型建商對景氣仍持觀望。


11月整體買氣又比10月為佳，反應傳統農曆七月諸事不宜的禁忌，對高雄房市仍有影響，因此第四季相對比較顯得成交較佳。{ad-優質推薦:士林房屋出租,士林工業廠房租售,中和不動產,內湖房屋租賃,天母房屋出租,}



資料來源：住展房屋網

看好房市『錢』景 台灣金聯將發中和大潤發REITs

看好房市『錢』景　台灣金聯將發中和大潤發REITs


近半年大台北房市颳起資金行情、價格狂飆；除了中古屋房價比價跟漲外，逾放屋行情也隨著升溫。儘管11月一些利空因素，讓整體追價率下滑，不過基於『價格優勢』，近期法拍屋市場仍算熱絡。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  中壢房屋)


國內主要不良債權處理機構—台灣金聯也指出，由於今年國內行庫努力打消呆帳，NPL(不良債權)量因而萎縮；為求因應，台灣金聯未來將積極搶進法拍屋市場，另外也將轉型土地開發，且還會包裝旗下商用不動產，發行證券化商品。


台灣金聯的發展新方向，代表精華區土地資源，堪稱各業界的生財新金雞母；近年非本業轉戰房地產的案例已不勝枚舉，看看近期壽險業持續加碼購入不動產的動作，就知一二。發行REITs，則是穩定獲利的另一途徑。台北板橋房屋,
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而台灣金聯選定中和大潤發為發行REITs的標的，除了相關商品近期表現回穩外，當然也有其他理由，那就是中和房市發展不容小覷的潛力。


今年以來，台北縣房市的板橋及新莊獨領風騷，但就住展雜誌資料，交通動線完整、生活機能成熟的中和市，今年度截至11月底止，共推出12宗預售案，北縣最多，總銷逾145億也是全縣第三；新成屋方面，則是縣內唯三供給量逾千戶的行政區(另兩區為林口、淡水)。


另就住展房屋網11月統計資料顯示，11月台北縣建案的平均點閱率，板橋市、新莊市及中和市分居前三名，中和市11月每一個建案平均被點閱將近460次，目前銷售中建案25案，低房價逐漸當道，中和房市正在興起，再加上環狀捷運線一期將貫通全中和，更是該市目前最重要利多。


冠德環球購物中心設立在中和，其實就是看好當地消費商機，中和市境內大片工業區，前些年已有大批建案釋出，目前更有不少正申請變更工轉商或住的案例。


雖然隨著大台北房價漲勢，中和今年新案平均成交行情早就站上3字頭，年底更出現開價50萬/坪的區域豪宅案；不過以兩房格局計算，大約七百萬左右就能進駐，負擔還算合理。完善區域基能加上相對可負擔房價，中和房市潛力十足，因而讓台灣金聯轉型首發REITs，就以中和大潤發做為標的。 {ad-優質推薦:桃園辦公室出租,中壢房屋,桃園租房子,新店台北華城別墅,永春不動產,}



資料來源：住展房屋網

住展：北台11月預售新屋議價率放大 1成3

住展：北台11月預售新屋議價率放大 1成3


在央行總裁和行政院長出面為國內房市降溫後，住展雜誌調查發現，十一月北台灣預售和新成屋的推案量，和十月相比，少了近一成九，議價空間也連續第四個月放大，達到一成三左右。（陳鳳如報導）{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  中壢房屋)


根據住展雜誌調查，十一月北台灣預售和新成屋的議價率接近一成三，也是連續第四個月出現議價空間放大的現象，顯示建案普遍開價過高，造成買方和賣方認知差距持續放大。住展雜誌研發長倪子仁表示，十一月在央行總裁提醒銀行辦理授信時要注意風險控管後，建商也出現延後推案的狀況。「從推案量來看，十一月比十月大概減少了兩成左右的推案量，應該是在避風頭啦，變成十一月的推案量就縮，他十一月、十二月不推的案量，就言到明年第一季去推。」{ad-優質推薦:大園房屋,桃園房屋租售,台北辦公室出租,板橋房屋資訊,
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住展雜誌調查也發現，11月建商銷售建案的行銷動作也變得比較保守，使11月各主要工地的來人組數，比10月平均少了一成到一成五左右，連帶也使得11月的成交組數也下滑一成。{ad-優質推薦:苗栗房屋仲介,台南房屋出租,台北法拍屋代標,中壢房屋,
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資料來源：中廣新聞網

投資房地產 三事要當心

投資房地產　三事要當心


新聞本文區項金融投資工具相比，唯有房地產的投資報酬率讓人最驚豔，這也是為何房市不管好壞，無論前浪是否死在沙灘上，總有許多投資客前仆後繼進入這個市場，房仲業者提醒想要進入房市的菜鳥，得在投資前做好功課，包含：一、口袋要夠深；二、慎選地點；三、要有耐心。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  中壢房屋)


房市生存準則 口袋要夠深


中信房屋表示，房市投資跟買賣股票只需數萬元即可大不相同，要取得入門票，首先要有數百萬的資金，房子買賣交易也不像股票一樣好轉手，尤其碰到景氣下滑時，房子可能會套牢更久，周轉金一定要準備充裕，口袋不夠深，很容易因為市場景氣反轉而被踢出場外，甚至弄得一身負債。{ad-優質推薦:台北賣屋,  
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選對地點有耐心 投資房市致勝關鍵


信義房屋指出，投資房市要獲利，最重要的仍然是地點，景氣好的時候，房價會從商圈發展成熟的區域起漲，一直漲到最外圍、冷門地區；不過景氣反轉時，房價並不會從最成熟商圈開始跌起，絕對是從最外圍、冷門地區先跌價，反而市中心、大家都看好區域影響不會太大，地點是投資房市要成功一大關鍵因素。


最後則是耐心，房地產跟股票不同，沒辦法像押到飆股一樣，在短時間內資產暴增一倍甚至更多，房市需要更長時間的耐性，尤其投資一個剛發展成行的商圈，更需要三、五年的時間，才有可能嚐到甜美果實，這些都是在進入房市投資前所該先做的心理建設。

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投資房地產 三事要當心

投資房地產　三事要當心


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