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有土（屋）果真斯有財！國人自有住宅持有率達八成，依據信義房屋統計，近十年全台每戶住宅平均增值34%，房價增幅超過物價漲幅的3倍以上。其中，又以台北市增值幅度最高，平均增幅達53%，台北縣則以增幅29%居次。
以台北市來說，大安區每戶住宅房價增值548萬最多，生活機能的完備充分反映在房價的增值上。至於增幅最高的則是信義區的67%，明顯受到信義計畫區的發展帶動。新店市則是台北縣增值金額及增幅最大的地區，每戶增值202萬，增幅達37%，便利的捷運與快速道路，大幅拉近新店與北市中心的時間距離，構成新店房價的有力支撐。
隨著2000年全球資產市場頻頻加碼不動產，房屋市值的增幅不亞於高風險的股市。信義房屋統計，美國過去十年間房價上揚111%，明顯高於30%的物價上漲率，更擊退道瓊股價指數70%的升幅。至於台股部分，由於民國86年適逢股市高峰，近十年台股是負成長2%，遠不及房市的表現。
信義房屋不動產企畫研究室主任蘇啟榮也坦陳，住宅是生活基本設施，無法像股票一樣，當股價上揚就可以賣掉變現，對大多數家庭而言，「房地產增值僅是名目財富的增加，對提高實質消費力幫助不大」，但換屋族群可以透過小換大、舊換新的方式，享受住宅增值的好處。
依據信義房屋統計，86年至今北中南三大都會區平均每戶住宅市值增加34%，同期消費者物價指數則上揚8%，房價的增幅超過物價漲幅的3倍以上，充分發揮不動產的保值特性，其中又以台北市增值幅度最高，平均每戶住宅上半年市值為1162萬元，相較86年同期的761萬增值401萬，增幅達53%。而相鄰的台北縣由469萬增值138萬，平均每戶市值為607萬，增幅29%居次。
比較北中南三大都會區房屋的增保值能力，首善之區台北市增值幅度拔得頭籌，平均每戶住宅上半年市值為1162萬元，相較86年同期的761萬增值401萬，增幅達53%。鄰近的台北縣由469萬增值138萬，平均每戶市值為607萬，增幅29%居次。
而台中市在過去一年房價推升下，上半年每戶住宅均價為666萬，相較十年前的538萬增值24%而為128萬。至於高雄市，十年前每戶522萬至今為529萬，增幅僅1%。
蘇啟榮分析，北市的盆地地形，限制了土地供給，使得北市房價易漲難跌，長期增值性也最高。而房價表現相對較弱的高雄市，或許受到85年實施容積管制引發建商搶建，導致86年後市場維持供過於求的局面。不過觀察高鐵通車前後一年，高雄市房價擺脫過去震盪持平的走勢轉而走揚，可望產生正面的財富效果。
中國時報2007/08/16
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2007年8月16日 星期四
詠恆不動產仲介經紀曹允睿資訊網
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桃園市中正特區與蘆竹鄉南崁地區僅隔著中山高速公路，兩區都鄰近中山高南崁交流道，擁有多樣的休閒環境，房價差距不大，住宅環境、產品特色相近，除了大樓外，還有不少豪宅產品。但兩區各自發展住宅聚落，生活型態同中有異，民眾選購前可多比較區段差異，選擇最適合的住宅區段。
特色相近
北區房屋桃圈區總經理古兆憲表示，中正特區與南崁地區皆近中山高南崁交流道，車程5分鐘皆可達，區域內並有國道2號機場連絡道及北二高，但是中正特區較接近桃園火車站，並有省道經過，沿線公車眾多，仰賴公路及台鐵運輸，中正特區較便利，倘若是南崁居民，則相對靠近高鐵桃園站及桃園國際機場，常出國或搭乘高鐵進行商務的人，南崁地區較為便利。
周邊百貨多採買便利
南崁地區有大坑溪，中正特區外圍有南崁溪。南崁地區鄰近保護區，可保長久綠意，周邊還有多座高爾夫球場，可滿足南崁地區居民休閒需求，中正特區內有多座公園，如莊敬公園及中正公園，是居民休閒運動好去處。
永慶不動產桃園莊敬加盟店店長李秀發說，中正特區及南崁地區區域性生活機能皆算成熟，但是中正特區周邊多商業重心，採買便利，近桃園市的遠東百貨、統領百貨及衣蝶百貨，南崁地區則仰賴中正路商店街及台茂購物中心，但中正特區接近桃園市中心，購物選擇性較多。
中正特區周邊學校眾多，如同安國小、同德國小、慈文國小、同德國中及慈文國中，南崁區內則有南崁國小、南崁國中及光明國小、光明國中，中正特區的學校選擇較多。
中古豪宅單價18萬起
古兆憲分析，中正特區及南崁地區產品以一般大樓居多，還有不少豪宅案，2區房價相差不遠，以中正特區3年內大樓，坪數30~45坪，每坪為14~16萬元，相同屋齡產品，在南崁則是12~13萬元。中正特區屋齡3年內中古豪宅，成交價落在19~23萬元，南崁地區則是18~20萬元。
未來中正特區發展，必須看藝文特區周邊的商業效益是否聚集，藝文館是否能夠順利並如期推動，規劃配套設施完善與否，以及近期規劃的經國特區，是否能將中正特區幅員擴大。
南崁地區由於中正路打通，使其與中正特區相通，打破過去的交通隔離，以前幾乎是工廠的南崁溪新南橋一帶受到注目，南竹路一帶200多公頃的農地，能否配合南崁新市鎮都市計劃區發展，則是未來南崁地區發展重大指標，倘若此區域能發展順利，將彌補過去南崁與桃園市中間灰色地帶，延續2區的整體建設。
蘋果日報2007/07/31
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環市路兩側透天別墅500萬起
苗栗縣竹南鎮隨著產業外移後逐漸沒落，區域內遺留下大批閒置工廠，但隨著中二高竹南段的開通和竹南科學園區發展，帶進大量住屋需求，為竹南房市帶進生機，近2年更掀起一波工業住宅的風氣，甚至出現開價超過900萬元的透天別墅。
後市看漲
雖然竹南鎮緊鄰頭份鎮，但頭份鎮受惠於中山高速公路的經過，成為整個苗栗縣最繁榮的鄉鎮，而竹南鎮直到中二高竹南段開通後，對外交通才逐漸改善，加上竹南科學園區進駐，帶來龐大就業人口成為竹南房市發展的重要推手。
竹南鎮早期對外交通主要依賴鐵路，竹南火車站是山線和海線的轉接站，為竹南帶來不少人潮，但近期主要發展還是在中二高竹南段開通後。而竹南鎮內的50米環市路，則大幅改善竹南壅塞的交通，也是近期竹南房市最熱絡的區段。
建商主打低價別墅案
目前竹南鎮以博愛街沿線最熱鬧，龍天路、中正路、光復路、環市路是竹南的主要幹道，而區域內的龍鳳宮馬祖廟香火鼎盛，是竹南鎮的文化資產。
竹南鎮發展歷史悠久，早期以農工商發展著名，冥紙製造和窯製品更是竹南的經濟命脈，但隨著環保意識抬頭和產業外移，竹南的經濟發展逐漸衰退，區域內遺留下來大批的閒置工廠，有些已淪落為不良資產。
昔日竹南鎮環市路的閒置工廠，多屬於乙種工業用地，近年來，搖身一變成為建商新寵兒，近期推出的「御國帝堡」是最明顯的案例，該案基地所在前身為紡織廠，荒廢逾20年成為銀行的不良債權，今年御國建設接手，推出最低總價598萬元起的透天別墅社區，近年竹南工業住宅推案屢見不鮮。
交通便捷吸引園區客
建商藉著土地取得成本低廉的優勢，大打低總價的透天別墅產品，而交通便捷則是吸引園區客到此購屋的關鍵因素，從中二高接中山高往竹科，車程在30分鐘以內，但新竹和竹南的房價卻差了一大截。
竹南房市以環市路包圍的市區房價最高，5年內透天別墅，約600~900萬元，其次就是環市路上的透天別墅，總價約650~750萬元。
中信房屋竹南環市加盟店店長謝謙德表示，竹南生活機能不如新竹，但新竹買3房加車位的價位，在竹南可買透天別墅，因為房價差距大，對於園區客極具吸引力，因此只要新竹房市維持高檔，竹南房價可望上演落後補漲的行情。
資料來源：蘋果日報
2006/07/17
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北區國稅局指出，出租土地，只能減除地價稅為必要成本及費用，不能比照出租房屋可以減除租金的43%作為必要成本及費用。
北區國稅局舉例說明，王先生申報綜合所得稅，列報土地租賃所得4.2萬元，經國稅局核定應為7.5萬元，歸課王先生綜合所得稅，應補徵應納稅額4,000餘元。當時王先生主張，稽徵機關將其租賃所得之必要損耗及費用予以剔除，有違其權益。
但台北高等行政法院指出，固定資產必要損耗及費用雖可減除43%；但王先生案例是出租土地的收入，只能減除該土地當年度繳納地價稅，因此他所申報必要損耗及費用3.2萬餘元，全數皆被剔除。
據財政部93年核定的財產租賃必要損耗及費用標準，固定資產的必要損耗及費用減除43%；但僅出租土地之收入，只能減除該土地當年度繳納的地價稅。因為，依常理判斷，出租土地的必要成本及費用，應只有地價稅一項。而出租房屋的必要成本及費用，可能包括裝潢、家具、房屋稅等支出，因此，如可舉證，可就實際支出金額列報為成本及費用；不能舉證的話，就依財政部規定的標準，直接從租金扣除43%
經濟日報2007/08/16
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台中七期豪宅近來漲翻天，三年漲幅超過一倍，豪宅客購屋賺進暴富，有人買房子四年增值5億元，獲利驚人。
台中七期豪宅不少個案從預售開價每坪16萬元飆漲至今，每坪市價超過40萬元，三年內漲幅超過百分之百，如今更有建商挑戰每坪60萬元新高。
台中大都會歌劇院角地的三越MOTEL，每坪以185萬元標出，地價拉動房價，加上建材成本持續上揚，房價越開越高。近日內將公開的「寶輝一品花園」，每坪要挑戰60萬元新高，也帶動了新成屋行情。
加上新增供給不斷湧入，這兩個月台北客南移台中購屋，高科技新貴陸續加碼進駐，藝人也趕上近七期購屋熱潮，余天買了兩戶精銳歐洲之星，吳淡如、王月的妹妹也都成為七期新主人。
聯聚建設董事長江韋侖說，近來台商最流行的問候語是「你七期買在哪？」
聯合報2007/08/16
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美國次級房貸風暴擴大，各國央行紛紛介入，我央行昨天也有動作，但不是提供市場新台幣，而是提供美元資金，據悉，央行昨提供市場拆借美元總額約三十億美元(約新台幣一千億元）。
33元關卡 新台幣恐貶值
昨日國內股匯市震盪，外資賣超台股，引發外資淨匯出三億美元，新台幣兌美元匯率貶破三二．九元，上下震盪一．八六角，終場新台幣匯率以三二．九六五元作收，貶值八分，總交易量一一．一九億美元；下周台幣貶值壓力大，新台幣匯率直探三三元關卡。
昨天台北外匯市場各銀行搶美元相當激烈，尤以外商銀搶美元，最為凶猛，甚至部分外商銀拿新台幣換美元，導致美元拆借利率由五．三％飆升至六．六％；據悉，昨日台北匯市拆借美元總額逾六十億美元以上，較平日增加逾二十億元，而央行提供市場拆借美元總額約在三十億美元。
中央銀行副總裁徐義雄傍晚指出，昨天國際金融市場是有波動，各國央行已採取若干措施，但我國金融市場尚屬平穩，新台幣匯率也相對穩定。
昨天新台幣隔夜拆款利率由二．○一一％升至二．○○二％；徐義雄說，台北匯市美元拆款市場利率上升，是反映國際行情，並無流動性不足問題，央行將持續密切注意發展。
風暴不息 各國央行介入
匯銀人士說，美國次級房貸風暴擴大，各國央行已紛紛介入，預估若要整個風暴平息，可能需要六至十二個月時間，因此短期間新台幣匯率仍處於弱勢，下周新台幣匯率直探三三元關卡，貶值壓力很大。
昨天國際美元走強，唯獨日圓兌美元匯率因利差交易回補反彈，升破一一九日圓為一美元兌一一八．○五日圓。
東京Forex & Ueda Harlow外匯交易總經理石川分析，美國次級房貸問題根深蒂固，虧損將擴及至美歐等其他金融公司，因此在投資者逆轉套利交易下，日圓將持續走堅。
中國時報2007/08/13
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