2008年4月24日 星期四

倪泳橙桃園不動產資訊網



點此查詢物件







倪泳橙桃園不動產資訊網


服務項目:


桃園房屋出售,桃園辦公室,桃園店面,桃園別墅,桃園豪宅,桃園法拍屋,桃園套房,桃園公寓,桃園賣房子,桃園房屋仲介,桃園房屋出租,桃園工業不動產,桃園廠房,桃園廠辦,桃園土地,桃園農地,桃園捷運不動產,桃園捷運房屋,桃園高鐵土地,桃園高鐵不動產,桃園高鐵房屋,影音看屋服務..





老行庫的內部房地產報告近日透露,高成數房貸案明顯累積,開始擔心台灣出現房貸風暴!

  行庫授信部門研究發現,警訊的來源有二:其一,目前台灣的全體銀行房貸餘額占GDP比重為四五%,世界排名第三,僅次於韓國六五%、英國四六%,比例過高已成為潛在性的風險;其二,一旦房價反轉,利率持續升高,優惠利率期限屆滿,違約率將會提高,「房貸風暴」來臨的不確定性相對提高。

  報告內容中提到,台灣雖然沒有美國「次級房貸」之名,但銀行在承作房貸時,因利率未含不同信用價差,確實具有高風險房貸的事實。尤其以二○○四年到二○○六年,銀行大幅開放授信政策,以擴大房貸量最為明顯。

  這些承作的部位已經累積不少「高成數房貸」,與美國的次級房貸有不少類似的地方,例如銀行放鬆授信政策,開放資金較弱、還款能力較差,以及不完整財務證明的借款人條件,甚至提高放款成數,推出「百分百房貸」或放寬鑑價標準,直接承認買賣價,都與美國次級房貸風暴釀成,有許多雷同之處。

  建議,防範台灣房貸風暴,可以從供給面調節、需求面促進、健全房貸制度三方面著手。其中供給面調節方面,可以透過環評與建融審核促使供給面向下調節。

  金融處理上則是放寬銀行業承受房貸抵押品處理期限與管理辦法。政府也可以比照美國成立房貸債權收購機構。

  至於需求面促進的部份,行庫認為,包含利率政策的應用、自住型購屋的獎勵與優惠、加速都市更新計畫的推動與執行;而健全房貸制度,則是多利用專業不動產估價師鑑價以降低風險、鑑價資訊透明化、落實放款定價策略。

  華南銀行研究報告中,則強調北部地區投資型購屋者大量退出市場,換屋及自住型客戶則等待合理價格,或選擇重劃區為首購標的,重劃區包含內湖(內湖五期)、南港(南港經貿園區)、及北縣板橋(板橋新板特區)、新莊(副都心計畫區)、三重(重陽重劃區)。

  桃園地因餘屋仍多潛在問題較大,台中地區雖有港資來探路,但實質需求動向不明,高雄市因市場供給量大,整體銷售率呈現下跌現象。

工商時報2008/04/15






房屋買賣請上全國最大台灣好房屋屋吉市資訊網


本網站使用HouseWeb影音看屋網站平台所建置而成


桃園房屋仲介,桃園租屋,桃園法拍屋代標,桃園房屋買賣,桃園買屋,桃園不動產租售,桃園土地,桃園工業廠房,桃園店面出租,桃園辦公室買賣,桃園別墅買賣,桃園商用不動產,桃園建地買賣,桃園電梯大樓,桃園廠辦,桃園賣房子,桃園房屋出租超急快,桃園房屋租賃,桃園房屋蠻牛吉市,桃園房屋買賣超急快,桃園房屋出租,桃園房屋出售,桃園房屋租售,桃園賣屋,桃園買房子,桃園租屋網,

沒有留言:

房屋買賣超急快找HouseWeb房屋網路行銷達人

房屋買賣超急快找HouseWeb房屋網路行銷達人請上網址:http://www.houseweb.com.tw/ 找尋台台北租屋買屋,桃園租屋買屋,新竹租屋買屋,苗栗租屋買屋,台中租屋買屋,雲林租屋買屋,嘉義租屋買屋,台南租屋買屋,高雄租屋買屋,屏東租屋買屋,台東租屋買屋,花蓮租屋買屋,宜蘭租屋買屋,基隆租屋買屋,台北辦公室出租,桃園工業廠房,新竹桃園土地,苗栗土地,台中店面,雲林土地,嘉義土地,台南土地,高雄店面,屏東農舍,台東土地,花蓮土地,宜蘭農舍,基隆土地,台北店面出租,商用不動產,工業不動產,台北套房出租,台北買屋,台北賣屋,桃園買房子,桃園賣房子,台中辦公室,台中豪宅,台北豪宅