2008年4月24日 星期四

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由於看好台灣在總統選後的政經情勢,大陸資金、台商資金與國外資金的熱錢湧入,加上三通效應的發酵,國內房地產正發燒。



北區房屋桃園區總經理古兆憲表示,除了上述因素外,最近鋼筋、砂石與相關建材價格飆漲,台灣房地產行情平均漲2成,甚至有些熱區的漲幅還超過3成。



古兆憲說,以後購屋的成本,一定會比現在高,所以愈晚購屋會愈吃虧,現在應該是房地產投資理財的好時機。



不過,民眾若想從事房地產的投資理財,古兆憲提供下列幾項參考:



⊙房地產座落的地段一定要好─例如學區好不好?沒有沒路沖?鄰近有沒有神壇?巷子夠不夠寬?門口有沒有電線桿豎立?區內租屋率高不高?



房地產最好座落在熱區,如此才容易有增值空間;要出租,也比較容易。



⊙產品內容─房地產投資理財,最好選擇土地、透天厝以及有潛力區段農地。之所以要選土地,是因為土地增值潛力會比房屋大;事實上,房屋的增值主要還是在土地的增值。



透天厝絕對比公寓房屋容易增值,不過像在台北市等大都會,透天厝太貴了,不是一般個人理財有能力投資,所以也只能投資一般的大樓公寓房屋。



所謂有潛力農地,是指鄰近土地正在開發中的農地,這種農地一旦開發,增值空間的獲益會翻好幾番。



⊙資金方面─要量力而為,通常在投資前,要先評估自己的金錢負擔能力;正常情況,要有3成自備款,並要有繳息能力。



⊙從事房屋的理財投資,由於並不是要自住,而是要伺機脫手賺取利益,所以購買的房屋最好要離自己住家比較近,以方便就近照顧,否則賣屋就得委託專業人士







聯合晚報2008/04/07








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