2008年4月24日 星期四

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台北大學城特定區房屋交易量,在今年立委選戰藍軍大勝後,大幅成長近兩成,房仲業者預估,總統大選後一至兩個月內,房價還會有一至兩成上漲空間,房市景氣一片看好。



房仲業者指出,北大特區房市前景,從特區內房仲業數量,包括大型房仲業者加盟連鎖店及區域性房仲業者,目前已達十多家,且有3至4家是最近3個內才進駐的業者,即可一窺端倪。



信義房屋專案經理林永孟指出,立委選戰過後,由於藍軍囊括立委過半數席次,房地產市場一脫選前低迷氣氛,看屋者約較選前增加三成,實際成交量也成長約兩成左右,房價明顯上漲,顯見買市已出現藍軍大勝,使投資人信心大增的效應。



立委選前選後 價漲兩成

誠正房屋總經理黃啟銘也表示,以北大特區房價來看,立委選前平均成交價為9萬至12萬元,立委選戰過後短短兩個月內,平均成交價已增至11萬至14萬元,甚至還出現16萬元行情,漲幅兩成以上,買氣相當熱絡。



林永孟與黃啟銘均指出,依往年經驗,總統大選過後,房市均呈現漲勢,且今年藍綠陣營都釋出利多消息,藍營開出開放陸資來台訴求,綠營則打出延長購屋貸款期限及降低房貸利率消息,都使得近來房市景氣上揚。



開放陸資 刺激商辦行情

黃啟銘說,藍營主張開放陸資來台,不但可刺激商業區辦公大樓行情,還能帶動台商資金回籠投資國內住宅區行情,加上近來國際股市、期貨及基金行情低迷,也可能使投資者將資金轉投入房地產市場,對於國內房市來說,是一項好消息。



建材飆漲 搶置產賺價差



林永孟還指出,因鋼材等建築材料即將上揚,也刺激不少投資者趁著建材翻漲前先購屋置產,等待鋼價上揚後拋售賺價差,連帶使房市景氣上揚,不少投資者看屋後立即下單訂屋,與立委選前「看屋多、買屋少」的情況大不相同。



房仲業者表示,由於總統大選後一周,剛好遇上329房市大檔期,配合總統大選後兩岸關係和緩等預期心理,房市交易量與房價明顯上漲,且預估這波漲勢至少可維持一、兩個月以上;業者還預測,若藍營再拿下總統大選,漲勢甚至可維持半年左右。



捷運延伸 交通更加便利 

房仲業者指出,捷運已確定將延伸至土城頂埔站,未來將再延伸至三鶯地區,加上從土城環河路至三峽大學路的大學城聯外道路也已定案,中央及縣府今年將挹注兩億多元施工,預定3年內完工通車,加上早已通車的北二高三鶯交流道,將使北大特區交通更加便利,成為大台北地區重要衛星城鎮,也是刺激北大特區房價上揚的因素之一。



黃啟銘說,以捷運土城永寧站為例,永寧站通車前,當地房價平均每坪約12萬至14萬元,通車後房價翻漲到每坪18萬至20萬元,若捷運延伸至三鶯,且在北大特區內設站,加上大學城聯外道路通車,北大特區房價將水漲船高,預估可漲到平均每坪16萬至17萬元以上。



千萬購屋 這裡俗擱大碗

黃啟銘強調,即使北大特區房價漲至17萬元以上,比起板橋、中和、永和等地區新建案動輒30萬至40萬元房價,還是「俗擱大碗」;再與台北市信義區房價相比,1000萬元在信義區可能只能買到30坪以下、且公設比偏高的老舊公寓,在北大特區卻可買到60坪以上豪宅,選擇在北大特區置產,投資效益比明顯較划算。



黃啟銘表示,受到眾多利多因素影響,北大特區近來行情,大雅路、大有路等路幅較窄路段建案,房價從每坪9萬至11萬元漲至11萬至13萬元,而學勤路、學成路、大義路等50米以上景觀大道沿線建案房價,更從每坪12萬至14萬元,上揚為13萬至15萬元,甚至出現16萬元以上行情。



房仲業者還指出,由於北大特區房市看俏,不少建商已暫停預售屋促銷,預留約3至4成空屋,觀望總統大選後房價上揚空間,屆時調高房價再重新展開預售,搶攻選後開紅房市。



26萬→30萬 百坪豪宅 未完工就賣光



北大特區房市持續看俏,桃園建商中悅建設也將北大特區設定為進軍台北房市的第一站,推出以「歐洲夏宮‧國際養生豪宅」標榜的「中悅夏宮」,是區內唯一全棟每戶均上百坪的建案,每坪開價26萬至30萬元,雖是區域內單價最高的建案,但尚未完工,即已銷售一空。



過去主打桃園地區建案的中悅建設,3年前在北大特區內學府路、大義路口標下1萬5000坪建地,其中一半賣給寶佳與竹城等兩家建商,分別推出「春城大砌」、「竹城金澤」,中悅則以約4700坪建地推出「中悅夏宮」,去年10月開始預售,因預售情況極佳,售價從每坪26萬元一路飆上30萬元。



「中悅夏宮」預定分兩階段開發,先推出「維也納夏宮」,規畫興建地上25樓、地下3層住宅,外觀設計為歐洲古典風格,為3大棟連棟並列,總戶數134戶,均為4房規畫,每戶坪數均達百坪水準,每棟一樓均設有公共設施,包括挑高中庭、健身房等。



12萬→18萬 副總統入主 厝邊行情火



副總統呂秀蓮去年底悄悄在北大特區置產,買下遠雄集團「紫京城」預售屋,近來消息傳開,吸引不少投資人跟進,也使與「紫京城」同樣位於學勤路的各棟豪宅買氣熱絡,平均房價從每坪12萬至14萬元,漲至15萬元以上,甚至喊到18萬元,成為北大特區「最夯」地段。



據了解,呂秀蓮去年4月到6月間,曾兩度到北大特區看屋,轄區警方出動大批警力戒護,當時就引起附近民眾好奇;由於「紫京城」玄關內有一對大石獅,象徵「帝王之家」的雄偉氣勢,呂秀蓮最後選擇以每坪16萬元買下「紫京城」最高樓層百坪豪宅。



雖然遠雄集團對這項消息相當保密,但因呂秀蓮兩度看屋時,大批特勤人員與警力到場戒護引起注意,當地房仲業者多方打聽後,消息不脛而走,也使「紫京城」預售屋也爭相搶購。目前「紫京城」預售率已幾達百分之百完銷,附近其他建案也「沾光」,銷售情況頗佳,連帶刺激附近房價上揚。



房仲業者評估,「紫京城」及沿線其他建案預售屋熱賣,部分原因可能是泛綠民眾搶著當副總統鄰居,即使呂秀蓮不見得實際進住,因副總統身分敏感,預料警方將加強附近治安,加上未來北大特區進住率提高後,警方也可能在北大特區增設派出所,投資人對強化治安的預期心理,應該也是學勤路一帶房價持續翻紅的因素。



30萬→65萬 北大店面 2年內漲1倍



看好北大特區發展前景,店面投資客近來大量進場,讓區內店面行情一路狂飆,最新行情已到每坪40至65萬元,相較於2年前行情,漲幅近100%,不少建商新推建案也將店面保留,觀望行情上揚漲勢及台北大學遷校進度,再決定出售時機。



店面代銷業者指出,特區內店面行情落差很大,愈靠近台北大學正門,翻漲速度愈快、行情也愈高,其中學勤路與大學路店面,最貴的每坪約55萬至65萬元,國際一街、國際二街及學成路目前約每坪40萬至55萬元,且因街道較小、人潮容易聚集,預估日後較易形成學生街,算是不錯的選擇。



代銷業者表示,2年前特區內新推案店面,非商業區每坪約22萬至27萬元,商業區也僅每坪30萬元,現在已分別漲至40萬至55萬元,以及55萬至65萬元,2年內翻漲1倍。



房仲業者指出,北大特區開發面積已達9成以上,包括即將完工、剛開始打地基的建案在內,目前全區約有30個建案在施工,預估隨著建案陸續完工,以及台北大學師生進駐人數逐漸增加,店面行情還有升值空間。



台北大學組長田中玉表示,目前已有約7000名師生進駐,且新大樓也陸續施工中,預計全校1萬5000名師生最快可於今年底前全數進駐。



房仲業者指出,目前各建案總戶數約達1萬戶,交屋約4000戶以上,其中約2500戶進住,以每戶3人計算,區內現住戶約7500人,加上台北大學師生,區內活動人口數並不少,但多數店面以建商接待中心為主,部分則租給房仲、超商、小吃等,區內商業活動熱度仍有待觀察。



聯合報2008/03/21








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