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選後豪宅行情暴衝，預售推案價格連番攀升，豪宅結集往往也引發月暈效應，讓豪宅周邊中古屋市場水漲船高，選擇與富豪為鄰，挑選在豪宅周邊中古房子，可望受惠豪宅帶動而房價上揚。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，指標性預售建案比價，的確會帶動拉抬周邊中古成屋房價。
太平洋房屋仁愛店經理徐文虎指出，知名的台北仁愛路「帝寶」周邊，中古公寓每坪已站穩50萬元，甚至喊到55萬元，華廈大樓更有58萬到60萬元行情。
根據永慶豪宅事業部統計，在這一批329檔期區單價創域新高的推案中，知名豪宅建案周邊房價也跟著水漲船高，位在中山區的「遠雄富都」，周邊中古屋漲幅最大，和去年相比，華廈就漲了15%，公寓漲幅達21%；大安區的「敦南苑」，公寓價格一年來漲18%，華廈則提高了7%。
太平洋房屋副總經理李珠華指出，越來越多人趨向買市中心精華區優質地段的老房子，除了自住，還可以期待改建行情，因為精華區的土地資源稀少，抗跌性高，豪宅聚落周邊的老舊公寓不但持分高，如果位在商業區，容積率高，現在保值，未來改建後獲利更為驚人。
不過即使在豪宅附近投資中古屋，不能動輒拉高價位、比照豪宅。今年1月立委選舉後，買氣轉盛，預售推案在原物料急漲下，順勢拉高，總統大選後更為明顯，不少推案拉高幅度2-3成。
但根據住商不動產統計，成屋市場從一月回溫以來，成交量雖放大，但房價平均漲幅只有在5%左右，很多地區甚至仍維持平盤，預售房價和成屋房價快速拉大。最明顯的就是北市信義計劃區周邊、中山區、士林天母地區、南港區等。
住商不動產研究室主任徐佳馨說，地段可跟著豪宅買，不表示中古成屋價格漲幅跟著豪宅跑。徐佳馨強調，過去幾年房市發展，當區域出現創新高價推案時，通常會帶動區域整體房價上揚，但目前情況顯示豪宅市場出現「獨走格局」，中古屋也不能再用豪宅比價。屋主見到鄰近豪宅建案創天價，會跟著拉高房價求售，但最後還是得回歸正常行情。
此外，即使不少人認為跟富豪為鄰也沾點貴氣，但要注意生活機能問題，豪宅固然地段好品質佳，周邊居民素質平均，也有治安好的優勢，但中信房屋董事長特助胡佩蘭提到，會購買豪宅的人，多半有汽車代步，周遭的交通可能不會很方便，豪宅屋主有傭人打點生活，很難在豪宅附近看到小攤販小吃店，或菜市場等，對於一般民眾來說，生活機能可能不是這麼便利，要買附近的中古屋，得考慮到這些問題。
聯合報
2008/04/18
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