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2009年3月5日星期四

學生租屋行情跌輔大16.7%降最多

學生租屋行情跌輔大16.7%降最多

景氣不好，連一向搶手學生租屋市場包租公也大喊「錢歹賺！」房仲業調查，全台主要學生租屋行情跌近1成，其中輔仁大學16.7%跌幅最深。學校附近有夜市商圈的租屋市場最抗跌，如淡江大學、銘傳大學等，皆為投資報酬率穩定區域。

租金下滑較少的學生租屋市場包括淡江大學、銘傳大學（士林校區）、東海大學、逢甲大學、台灣大學及台北師範大學等，多結合著名夜市商圈。

台灣房屋不動產研究室經理古景良分析，穩定商圈對租屋市場有明顯幫助，「銘傳大學受惠士林夜市，淡江大學則有固定夜市腹地，生活機能便利，都會吸引學生以外租屋族群。」

此類「商圈型學生租屋市場」，出租穩定、投資報酬率高，向來是有意當包租公的投資客首選；在世新大學附近有套房出租的林先生說，這學期開學就找新房客找很久，租給學生後發現麻煩很多，「學生處理生活問題的能力比較低，動不動就找房東，現在又難租，當房東錢很不好賺。」

套房降租幅度最高的輔仁大學周邊，輔大朱同學說，到泰山的明志科技大學一帶租屋，到學校也很快，機能差不多，租金卻便宜很多，自己與很多同學都租在泰山一帶。古景良分析，許多學生會轉向租金低區域，如選擇靠近迴龍的龍華科技大學一帶租屋，輔大周邊套房須修正租金價格才有競爭力。

文章來源：蘋果日報

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超搶手！「青年安心」免息貸還剩七成

超搶手！「青年安心」免息貸還剩七成

「青年安成家」方案開跑兩個多星期，根據內政部營建署統計至2月25日為止，全國申請兩年兩百萬免息貸款的戶數，高達3036件之多，佔了總額的30%，申請情況空前踴躍，目前剩下還七成的額度，最後搶進的期限到3月27日截止，提醒購屋族，這項房貸免息利多可以保留一年，就算買的是預售屋，只要趕在明年5月前交屋，都還來得及使用，千萬不要讓自己的權益睡著了！

「比起以往的各項補貼來說，這次的青年安心方案算是最踴躍的！」國民住宅組組長王安強表示，首度開辦的青年安心成家方案，自2月16日申請至今，已經吸引超過4千人申請兩年兩百萬免息補助，短短2週全國已收3036件，佔了總額的30%！

以區域來分，以台北縣市申請件數最多，高達796件，以北縣分配1662戶來說，已經申請了近50%；而台北市450件、高雄市204件、台中市205件，桃園也有336件，各地詢問電話都接不完；不過租金補貼卻相對乏人問津，全國總數只有1182件，只佔了釋出總數的6%而已。

營建署提醒，距離青年安成家方案截止的3月27日，還有一個月的時間，預
計審查期是2個月，如果條件符合又沒有缺相關證明文件的話，最快在5月底，就會寄發利率補貼證明。

此外，兩百萬免息貸款申請完成後，還可以保留一年的期限，因此，就算目前還沒有購屋貸款的預售屋購屋族，只要在明年5月底前交屋，都還在時效範圍內，想要申辦的民眾，千萬別錯過這個千載難逢的好機會！

文章來源：網路地產王

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低利效應浮現！中南部低價房市先回溫

低利效應浮現！中南部低價房市先回溫

央行連連降息，房貸利息創下史上新低點，房價比起大台北地區相對便宜許多的的中南部房市，購屋效應率先發酵！根據永慶房仲集團資料顯示，台中市部份均價為7.9萬，高雄市8.4萬，成交量分別成長了3成與1成。

二月份台中市的成屋市場一掃上個月的陰霾，呈現「價平量增」的走勢，平均成交單價為7.9萬，成交量較上個月成長約3成，顯示年後買氣的確有回溫的跡象。

永慶不動產董事長廖本勝表示，屋主認知到未來一年內景氣難有起色，願意在價格上做較大幅度的調整，是促成二月份成交量增長的關鍵！以台中7期的豪宅區為例，二月的成交價與去年最高3、4月相比，平均下修了2到3成；而低總價物件部份，不少首購族趁著政府優惠房貸還有額度，進場挑選300萬左右3房有車位的產品，把握機會晉升有巢階級。

平均成交單價8.4萬的高雄，二月也出現逐步回溫的現象，成交量較1月小幅成長了約1成。「另一個比較值得注意的現象，是買店面投資的民眾增加了！」廖本勝指出，央行降息侵蝕定存族的收益，愈來愈多的定存戶乾脆把錢轉到不動產上，重新規劃手中的資金，看的是中長期的穩定租金收益，以求資產不再繼續縮水。

文章來源：網路地產王

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進場時機到了？二月大台北房價跌兩成！

進場時機到了？二月大台北房價跌兩成！

結束一月的年假，二月開春以來，大台北房價持續盤整下修的效應浮現，根據住商不動產二月的成交資料發現，與去年二月相比，台北縣、市的平均降幅約兩成，不過實際成交數字卻不如預期，只比一月上升了約一成左右，房仲分析，因為大台北的房價，比其他縣市都來得高，因此，買家觀望心態仍濃厚！

「台北縣、市這一波降幅，已經是全台之冠！」，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，與去年同期相比，台北市一成九與台北縣兩成的降幅，確實有助於成交量的提升，但由於大環境的不確定感，很多潛在買方仍舊保持觀望的態度。

以永慶房屋的成交數據來看，二月份大台北地區整體成交量，只比一月增加了約1成多。永慶房屋總經理葉凌棋分析，對一般民眾而言，市中心房價仍然偏高，而年後出籠的買方多為首購族，在預算有限的考量下，多數優先選擇交通方便，總價相對較低的北縣著手。

而徐佳馨則認為，成交量沒有跟著降幅出現，可能是北市高總價產品仍多，加上大環境不景氣，因此讓想購屋的民眾為之卻步，連帶對成交量產生衝擊。

不過，徐佳馨也發現，年後低價、坪數實在的公寓、華廈產品最受歡迎，顯示在大環境不景氣下，民眾越來越實際，產品是否物超所值，成為購屋者下決定前的重要考量。

此外，屋主在多家不動產經紀業者的勸說下，瞭解現階段市場上的確以預算有限的自主需求者為主，願意降價的屋主越來越多，買賣雙方的共識逐漸拉近，連帶讓成交率大幅攀升。

文章來源：網路地產王

企業違定型化契約擬採連續罰

企業違定型化契約擬採連續罰

未來定型化契約若違反規定，將祭出罰款。行政院昨天審查消費者保護法部分條文修正草案，對於業者違反政府所公告的定型化契約規定事項，將祭出2-20萬元罰鍰，若不改正可以連續處罰。

行政院昨天召開政務審查會，由政委朱雲鵬審查消保法修正草案，其中由於很多業者對定型化契約都違反政府公告應記載或不得記載事項，但主管機關因缺乏罰款的政策工具，業者屢勸不聽，因此決定立法新增罰款立威。

官員表示，去年消保會發動各部會清查所有定型化契約結果，初查及複查後，發現金管會主管的購屋及購車貸款定型化契約合格率最高，有8-9成均合格。內政部主管的預售屋定型化契約不合格率最高，雖屢次與業者溝通，但效果不彰。

內政部向消保會表示，因房屋代銷公司並非由內政部管轄，且沒有任何處罰，因此業者根本不甩政府公告的預售屋定型化契約範本，建議立法增訂罰則。

消保會官員指出，目前定型化契約應記載而未記載，視同構成契約內容；而不得記載卻記載，則該條款不生效力。

官員表示，由於有些定型化契約利潤很低，例如洗衣業，因此罰款金額無法像公平會對影響市場運作公平交易秩序，處以1500萬元罰款。違反定型化契約業者可命其改正，且可同時視情節輕重處以2-20萬元罰款，但若不改正者，仍可處連續罰。

目前政府公告的定型化契約共有29種，包括健身房、預售屋、國內外旅遊、個人購屋貸款、個人購車貸款、禮券、海外遊學、海外留學等。

文章來源：yahoo房地產新聞

2008年10月5日星期日

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桃竹地區的大學密度僅次於大台北地區，其中，身為台灣高科技業龍頭的新竹，除了目前已有的清大與交大2所知名大學外，區內更規劃多個大學預定地，包括位於竹北市的台大、台科大，以及竹東鎮的清大預定地，均因結合周邊的重點重劃區發展，成為帶動當地房市的重要指標。

新竹縣政府於10月2日起，一連4天標售台科大計劃區土地，由於底價略低於市價，吸引多家建商送標。但在標售前，計劃區已配地2次，建商提早卡位，頭前溪河岸第1排的土地更是搶手。

台灣房屋竹北光明分公司業務副總陳育琴說：「台科大計劃區擁有河岸景觀優勢，加上近縣政府、公家機關、銀行，生活機能其實相當成熟，若大學完工後，所帶進的人潮與錢潮，將相當可觀。」而計劃區旁還有萬坪運動公園、文化中心、公園綠地，加上距離高鐵新竹站約5分鐘車程，預期將吸引更多外來客進住。

陳育琴指出，台大預定地將與縣治3期結合開發，加上臨竹北市主幹道光明六路東一段，連接高速公路與68號東西向快速道路都很快速，往東可與高鐵特區連結，往西可仰賴縣政2期的成熟商圈，生活機能相當方便，房市交易以貫穿竹北市區的光明六路沿線最為熱絡，屋齡3~5年、46~64坪的大樓產品詢問度最高，每坪16~18萬元。

至於另一條南北向的主幹道自強南、北路，因介於竹北高鐵區與縣治2期之間，也成為購屋民眾心中的熱門區段，加上自強南路與光明六路口有喜來登飯店、新光三越百貨預定地，未來精品商圈將往此區聚集，附近還有年年額滿的十興國小明星學區，也是造成此區房市熱絡的原因。

此外，當地業者多認為，一旦台大、台科大正式啟用，等到學生就學後，將會為當地帶來學生套房的投資熱潮，也值得投資客留意。

至於清大預定地，位於竹東鎮的頭重埔富貴段計劃區內，信義房屋竹北文興店經理徐列義說：「頭重埔富貴段計劃區靠近新竹市關埔計劃區，一旦道路拓寬後，2大重劃區將互相連接，並帶動房價成長。」且竹科園區3期計劃也位於此區，加上近工研院、新竹科學園區，以及光復路成熟商圈，成為園區員工購屋主要的地點。

目前區內以中古透天居多，其中以光復路一段最受歡迎，屋齡15~20年、地坪20~35坪、建坪50~80坪的透天，總價800~1200萬元。

蘋果日報2008/10/06

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2008年10月1日星期三

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財政部計畫將遺產免稅額，調升到1200萬元，影響所及，銀行財富管理部門主管估計，身家財富市值3000萬、5000萬的「三金養老族」，名下可以持有更多資產，不須費心生前移轉，不用擔心身後繳稅。

稅務專家指出，這項政策實施後，海外資金是否回流未定，國內養老族肯定受惠，打拚一生，北市擁二房、現金1000萬元，加上年金保單，現金、租金、年金，三金入袋，安穩吃到老。

稅務專家指出，遺產免稅額以1200萬元來算，加上其他各項免稅額，一位身家厚實的老人家，身後的遺產總額，只要在1800萬到2000萬之間，幾乎通通免繳遺產稅，不必為了節遺產稅費心。

這2000萬的財產，可以用不同的型態持有，以一位打拚一生的養老族而言，手頭上可以持有1000萬的現金，房產部分，每戶總價大約1 500萬的房子，名下可以擁有二戶，市價總計3000萬。

安度晚年生活的日子裡，一戶房子自住、一戶房子出租，以北市房產來說，四十坪大、市價1500萬的房子，一個月約有3萬元租金收入。另外，持有年金保險，退休養老生活中，每個月有一筆年金入帳。

銀行財富管理部門主管指出，如果保險年金每個月2萬元來算，養老族手頭上有1000萬元現金，擁有自住的房子，每個月有3萬元租金收入、2萬元年金進帳，一共5萬元，生活已然無虞。

至於擁有的二戶房子，土地公告現值、加上房屋評定現值，大約8 00萬到1000萬，即使身後，現金還剩500萬、800萬，也不必擔心，遺產會被課稅。

遠東銀行稅務顧問戴素雲指出，房地產的公告現值、評定現值，大多只有市價的1/3到1/5。稅務專家指出，對於身家在一、二千萬的「平常家庭」而言，遺產稅根本沒有影響，對於財產市值8000萬、1億元以上的大戶而言，生前一定要先有節稅規畫。

但是，財產市值3000萬、5000萬左右的殷實人家，處在遺產可能被課稅的邊緣，最難抉擇。

稅務專家指出，未來免稅額如調升到1200萬，這個殷實的族群也就不必為了節遺產稅、生前移轉財產的問題大傷腦筋。

不過，宏觀財務顧問公司總經理邱正弘指出，如果留下3000萬、5 000萬的現金和股票，遺產稅一定跑不掉，事前一定要做好規畫。

中國時報2008/10/01

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