中南部A級商辦,風雲再起

中南部A級商辦,風雲再起


【2009/06/07 經濟日報╱記者梁任瑋╱台中報導】

興富發建設辦公大樓Rich19。 記者梁任瑋╱攝影


看準陸資來台投資、台灣房屋
租賃商用不動產需求可望持續增加，中南部辦公室市場近十年幾乎沒有A級辦公大樓完工，但今年以來開始蠢蠢欲動，興富發、京城、城揚建設等公司，在中市、高市精華商圈投資A級辦公大樓。


而為吸引客戶，新完工的A辦大樓都走「豪宅化」，台中甚至有辦公大樓為留住租戶，特別興建一個標準25米的游泳池。{ad-優質推薦:高雄房屋資訊,高雄房屋買賣查詢,學生上班族高雄租屋資訊}


隨著兩岸直航縮短往返時間，吸引不少台商回流與外資來台設廠，連帶創造更多就業機會，中南部商用不動產交易量也跟著增加。


興富發在台北、台中與高雄推案比例。分別是六成、三成、一成，也在台中中港路與黎明路口推出只租不售的辦公大樓「Rich 19」，並自行管理，年租金收入可達1.2億元，是公司穩定長期收益。



Rich19目前出租率80%，預期年底前可滿租，主要對象是外商保險公司，是中港路少數全新的A級辦公市場，租金每坪達700元，租金報酬率4%。{ad-優質推薦:想找高雄房屋仲介資訊,快來看美美的高雄店面出租,優質高雄房屋租售業者}


興富發董事長鄭欽天說，Rich 19是進軍大陸商用不動產市場的練兵基地，地下室的層峰會館更結合商務、社交、SPA、健身、美食服務，還有游泳池，在台中辦公室市場不多見。由於大陸住宅銷售的毛利只有3%，因此他鎖定上海商辦市場，完工後包裹賣給外資，利潤較高。


城揚建設則在高雄市凹仔底明誠路推出「市政總裁」，城揚董事長楊振宗表示，高雄房地產景氣正慢慢復甦，上一波房地產景氣時，高雄的房價是「走樓梯」上去，因此去年發生金融海嘯後，房屋價格下跌速度也不像北部快，預估明年高雄房價在多項公共建設完工帶動下，會有兩成補漲空間。


楊振宗說，市政總裁將是城揚的企業總部，因此嘗試許多創舉，例如200坪豪華國際級總裁會館設有桑拿區、視廳休憩區及吧台與健身區及韻律教室，讓休閒就在辦公中，創造企業主與員工雙嬴。


京城建設也看好高鐵左營站周邊辦公室市場，下半年將在高市中華路、明誠路口推出一棟新完工A辦，總銷金額6億元。


資料來源：【2009-06-07/經濟日報】

---

推薦網站:

易而安不動產,  591租屋,  中信房屋,  台灣房屋,  南北房屋,  南北不動產,  快速捷,  快速捷房屋,  東森房屋,  租屋

台北A級商辦行情 可能超越豪宅

台北A級商辦行情 可能超越豪宅


【2009/06/04聯合報╱記者許佳佳╱台北報導】

住展雜誌最新的房市風向球連3月出現黃藍燈號，顯示台灣房屋景氣已脫離谷底。鄉林建設也預測，陸資來台可望掀起新一波商辦需求，以東京、新加坡經驗來看，未來台北Ａ級商辦可能超越豪宅行情。


住展雜誌研發長倪子仁表示，從代表業界動態的房屋廣告量來看，5月分已比4月分大增了20%，顯示建商作多的心態與信心持續恢復。


代表買方看法及行為的來人及成交組數中，大台北區建案5月來人組數也比4月再成長1至3成，其中以台北縣汐止、中永和及林口、三峽及北桃園地區的來客增加最多，成交量亦同步成長了10%到20%。{ad-優質推薦:桃園房屋仲介資訊,桃園不動產查詢,學生上班族桃園租屋資訊,桃園工業廠房出租出售}


在議價率方面，5月的議價率為12.9%，比4月12.3%的議價空間多加了0.6個百分點。議價空間再度變大，主要與5月大台北區有些建案出現漲價，購屋者再度出現觀望的氣氛，拉大了議價空間。


倪子仁說，馬政府大三通的腳步正大步邁進，北市民生大樓以82億元再度成功轉手，與北市內湖區國有地標出177萬元一坪的高價，加上北市豪宅熱賣的市況，都顯示房市最壞的時刻已過去。


在近日最夯的商辦大樓方面，鄉林集團董事長賴正鎰估計，一年內可能就有2,000家陸資企業來台設點。他說，兩岸將在下半年洽簽ECFA（兩岸經濟合作架構協議），效應會進一步擴大。{ad-優質推薦:想找桃園房屋買賣資訊,快來看美美的桃園土地,優質桃園房屋業者,勤快的桃園法拍屋代標業者}


鄉林不動產研究室指出，亞太主要城市中，東京、新加坡、上海的A級商辦售價均高於豪宅。香港在2003年中與大陸簽CEPA（更緊密經貿關係的安排）後，五年間Ａ級商辦價格大漲2.7倍，一般商辦也有2.6倍，都高於豪宅1.7倍的漲幅。未來台北可能複製這盛況。

---

推薦網站:

蘋果房屋,  太平洋房屋,  僑福房屋,  僑茂不動產,  591租屋網,  591房屋,  住商不動產,  21世紀不動產,  快易租屋銀行,  東森房仲聯賣網,  租屋

中古屋止跌,文山雙和最熱賣

中古屋止跌,文山雙和最熱賣


2009/06/06 【聯合報╱記者許佳佳╱台北報導】


中信房屋最新統計，台北縣市自今年1月起至今，中古住宅的房價已呈現V型（代表景氣快速下跌後又快速回升）與W型（短期內經歷兩次景氣快速下跌後又快速回升）修正，顯示台灣房屋價格已有止跌回穩跡象。


根據永慶房仲集團最新5月房市價量統計，大台北房地產市場買氣持續增溫，其中低總價與捷運題材區域更受到購屋民眾歡迎。今年5月大台北熱銷區域，北市為文山區，占北市成交比重達17.2%；北縣為中永和地區，占北縣成交比重達20.8%，分別成為5月分台北縣市的熱銷冠軍區域。{ad-優質推薦:苗栗房屋仲介資訊,苗栗不動產查詢,學生上班族苗栗租屋資訊}


中信房屋董事長特別助理胡佩蘭說，台北市中古住宅平均成交單價，從元月每坪37.3萬元下跌至3月的每坪36.28萬元後開始反彈，一路上漲到5月每坪38.82萬元，出現明顯的V字型反轉。


台北縣方面，中古住宅平均成交單價，元月每坪16.23萬元，2月下修至每坪15.56萬元，3月上漲至每坪17.46萬元，4月小幅下修至每坪16.9萬元，5月又反彈到每坪17.98萬元，呈現反覆上攻的W字型。


不過，她說，北市與北縣買方的追價意願，已出現截然不同的交叉點，自5月第二周起，北縣的平均成交時間由41天拉長至58天，顯示北縣買方對於房價的調漲已出現抗性，可能不利於未來的交易市場。{ad-優質推薦:想找苗栗房屋買賣資訊,快來看美美的苗栗土地,優質頭份房屋業者}


反觀台北市核心區域，如大安、信義兩區，經常出現多組買方競購同一房產的現象，再次顯現區段房市的發展現況與條件差異。



資料來源：【2009/06/06 聯合報】

---

推薦網站:

易而安不動產,  591租屋,  台灣房屋,  南北房屋,  南北不動產,  快速捷,  快速捷房屋,  東森房屋,  租屋

投資房地產 四招做好風險管控

投資房地產 四招做好風險管控


如果把買房子視為一個專案，房仲業表示，在「專案管理」的領域裏，風險管理共分為風險識別、風險評估、風險回應規劃、風險監控四個步驟，而購屋時掌握這四個步驟的概念，可以讓自己做好萬全的準備。
　　


東森房屋業務部副總經理吳駿杰表示，台灣房屋投資上所謂「風險識別」，就是按類別列出風險，例如，購屋可能的風險有「成本面」、「市場面」、「政策面」、「環境面」等四大層面。
　　


吳駿杰說：其中「成本面」的風險又包括自備款的來源、金額、貸款會不會順利核准以及可獲得的成數、貸款利率的可能變化，以及升息升到什麼程度時將考慮轉貸、是否打算使用貸款的寬限期，打算使用幾年，寬限期之後的房貸負擔是否可以承受等事項。 {ad-優質推薦:屏東房屋資訊,屏東房屋仲介查詢,學生上班族屏東租屋資訊}
　　


有些山坡地住宅或者較偏遠的社區，設有「社區巴士」，萬一停駛，對你的生活會帶來多大的不便，甚至影響房價。吳駿杰表示，曾有位房地產專業人士，在購買位於山坡地的新成屋社區時，要求賣房子的代銷公司在合約上加註一條權益，大意是交屋進住時如果社區巴士沒有如代銷業者所講的設置完備、準時開出，那麼他就不買這間房子。
　　


在專案管理的領域，針對風險的回應對策共有四種，包括：「避免」、「減少衝擊」、「移轉」及「接受」等四種。其中「避免」是對於不可能被接受的風險，必須予以嚴密監控，並想辦法用各種措施來預防風險的發生。
　　


就如同這位專業人士所做的，他不但事先想好可能會發生的風險，更進一步規劃如何回應此一風險，他所採取的方式是「避免」，也就是此風險一旦發生，他就不買這個房屋，讓這個風險不會成為風險。
　　


吳駿杰說，第二種回應策略是「減少衝擊」，也就是當風險無法完全避免發生，就需採取某些對策或行動，以降低損失。以出租為例，風險包括房客中途退租、房子找不到房客的空租期、房客拖欠租金、房客損壞設備或房子等「經營管理」的風險，為了因應這些無法避免的風險，或許可以規劃長租改短租、月租改日租等備案策略。
　　


太平洋房屋企研室經理鄭國英說，第三種因應對策「轉移」，則是藉由適當的合約條款，將風險轉移到有能力管理或承擔這些風險的供應商或承包商。而對於那些無法用任何方法迴避風險者，則可考慮將部份風險轉嫁給保險公司，但風險發生，若仍將無可避免會受到損害，故平常仍應採取對策努力避免風險的發生。 {ad-優質推薦:想找屏東房屋買賣資訊,快來看美美的東港房屋,優質屏東房屋業者}
　　


第四種為「接受」，中信房屋董事長特助胡佩蘭說，則是即使風險發生也不會有太大的危害，故不需執行特定的活動，保持觀察即可。


文章來源：工商時報

---

推薦網站:

蘋果房屋,  僑福房屋,  僑茂不動產,  591租屋網,  591房屋,  住商不動產,  21世紀不動產,  快易租屋銀行,  東森房仲聯賣網,  租屋

房貸小教室: 用「平均利率」評估房貸需求

房貸小教室: 用「平均利率」評估房貸需求


房貸新手問：很多銀行都推出房屋貸款特惠專案，要怎麼選比較好？


上海商銀個金部經理馬婉瑜回答：有申貸需求的消費者，不妨多走幾家銀行，了解以自己的房屋及信用條件可申貸幾成，現在大部分銀行房貸額度約8成，但也有少數銀行可申貸85成。{ad-優質推薦:台灣工業不動產資訊網 , 台灣商業不動產中心 , 台灣商用不動產租售網 , 台灣辦公室租售資訊網}


目前台灣房屋貸款利率計算種類繁多，有3段式、2段式也有1段式的，民眾一定要以「平均利率」來評估。


多數自住客須5~7年才能還清貸款，不要只看到貸款前半年利率超低就心動，應細算平均利率後，再找出真正划算的房貸專案。


文章來源：蘋果日報

---

推薦網站:

屏東租屋,  台東房屋,  台東租屋,  花蓮房屋,  花蓮租屋,  宜蘭房屋,  
宜蘭租屋,  基隆房屋,  基隆租屋,  澎湖房屋,  澎湖租屋

待租期約40天 屋主降價2成因應

待租期約40天 屋主降價2成因應


自認台灣房屋價格還會漲，不少屋主不願低賣寧願轉出租，造成租屋供給大增，租屋網站為爭取房東刊登物件，開始下殺廣告費用，「快速捷」租屋網更祭出「刊登1天只要3元」。不過包租公也不好當，待租時間平均約40天，房東們最好升級房屋配備，降價1~2成因應。


台灣失業率未明顯改善，持續衝擊租屋市場。台灣租屋網經理廖秀敏表示，租客荷包縮水，就算是賠掉押金，也要搬到租金更便宜的地方，租客急著找便宜好屋，造就租屋網的高點閱率，掀起租屋網廣告大戰。


去年暑假開始大打廣告的591租屋網，每年砸下千萬元預算打廣告，591租屋網公關經理王思婷表示：「每年2時段是租屋族搬家旺季，農曆年過後多上班族換職場，暑假是學生換屋季。」透過大量廣告曝光，591租屋網刊登物件維持在25萬件，主要競爭對手台灣租屋網與快速捷租屋網最近也開始打廣告。


快速捷租屋網副理王聖然表示，台北市房價過高，許多年輕人在購屋之前一定要租屋，因此租屋平台愈來愈熱門，「由於經濟不景氣，現在房客最喜歡月租3000元以下的物件，租金開太高的房屋空置期會拉長。」 {ad-優質推薦:台灣不動產 , 台灣店面出租 , 台灣廠房租售資訊 , 台灣工業廠房租售網}


包租婆顏小姐在台北縣永和市擁有10間由公寓改隔間的小套房，每間套房月租金超過1萬元，過去3年都呈滿租狀況，最近因2名房客要搬走而面臨挑戰。她說：「我在591租屋網、台灣租屋網還有YAHOO!奇摩都刊登廣告，以前只要一把物件放上去，當晚電話就接不停，今年很慘，都放上去1周了，還無人打電話。」顏小姐已認真考慮調降1~2成租金，寧願降租也不要空租太久。


廖秀敏表示，房東必須更用心才能出租房屋，例如網路刊登廣告一定要附照片、還要每天更新網站上的物件排序，過去不願意短租的，現在都加上「可短期租賃」，以前不愛寵物，現在也忍痛接受。


文章來源：蘋果日報

---

推薦網站:

彰化房屋,  南投房屋,  雲林房屋,  嘉義房屋,  嘉義租屋,  台南房屋,  台南租屋,  高雄房屋,  高雄租屋,  屏東房屋

賣凶宅遭揭穿 允買回又反悔

賣凶宅遭揭穿 允買回又反悔


「因為半夜鬼壓床，我才發現買到凶宅。」北縣高小姐抱怨，為此她要求原屋主買回凶宅，對方屢次承諾會原價買回，事後卻反悔，令她相當氣憤。對此，原屋主王小姐稱完全不知情，不願多談。消基會及律師皆認為，原屋主已涉詐欺，高小姐可提出民、刑事訴訟，並要求解除契約。


高小姐表示，2007年7月她透過仲介，以215萬元向王小姐購買位於土城市立德路的一間小套房，入住3個月後，她在房屋內看見一名男性的影子，晚上睡覺還發生類似鬼壓床的情況。


高小姐於是四處向鄰居打聽，才意外獲知，7年前曾有一名男子在屋內燒炭自殺身亡，她再向大樓管委會主委及第一任屋主求證，證實確有此事。


高小姐事後搬離這間套房，並聯絡前屋主王小姐，表明欲退屋，王小姐起初同意以原價購回，但多次約見卻都爽約，幾經電話聯絡也無回應。直到高小姐向土城市調解委員會提出調解申請，今年3月底王小姐終於出面參加協調會，並簽名承諾以原價購回。但4月中，王小姐卻又反悔不願履行承諾，使高小姐相當無奈。{ad-優質推薦:台灣法拍屋資訊 , 台灣房屋仲介自由登錄 , 台灣租屋網 , 台灣別墅買賣資訊}


5月中記者前往套房所在大樓，管委會主委坦言，確曾有名男子在高小姐購買的房屋內燒炭自殺身亡。王小姐之前的屋主梁先生也說，因屋內有人自殺過，2007年初才以155萬元低價賣給王小姐，當時在屋況說明書內有註記曾發生非自然死亡事件。


對此，王小姐僅回應，事先完全不知房屋是間凶宅，而今已無能力以原價購回，不得不毀諾，其他不願多談。


調解書顯示雙方和解，條件是王小姐承諾退還所有費用。「這根本是惡意詐欺。」消基會房屋委員會委員王進祥表示，原屋主在同一年內，低買高賣，且第一任屋主梁先生也稱有告知是凶宅，明顯是刻意隱瞞事實，高小姐可依房屋有重大瑕疵，提出解除契約，並要求原屋主原價購回。


律師李明洲表示，調解結果等同於判決文書，若原屋主拒絕履行，高小姐可聲請強制執行，請求扣押王小姐財產。



在台灣房屋市場如何避免買到凶宅

●交易時詳閱屋況說明書，並注意「非自然身故」選項是否勾選無

●向大樓管理員、管委會、鄰居、鄰里長、轄區派出所打聽

●可嘗試上網查詢，台灣凶宅網網址：www.unluckyhouse.com

●可特別於契約書內註明「若為凶宅可無條件解約、退款」


文章來源：蘋果日報

---

---

推薦網站:

台北房屋,  台北租屋,  桃園房屋,  桃園租屋,  新竹房屋,  新竹租屋,  苗栗房屋,  苗栗租屋,  台中房屋 ,  台中租屋,