大台北預售屋看漲 飆出新高

大台北預售屋看漲 飆出新高


資金效應持續發酵，預售巿場房價不斷傳出有個案創區域新高，根據住展雜誌最新調查，大台北地區的大安、信義、新莊、板橋等12個行政區，預售案單價創下新高，中南部房價也緩步上升，台中七期市場可望站穩每坪30萬元大關。{ad-優質推薦:房屋,  
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金融風暴尚未遠颺，失業率居高不下，惟民眾的預期心態濃厚，認為房價還會再漲比例從今年3月起開始增加，預售案精銳盡出，房價一波比一波高。


預期後市看好 緩步上揚


住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市12個行政區中，萬華、中山、士林、北投、內湖、南港及文山區等7行政區的房屋建案，從96年起，沒再創新高的新案出現，其他行政區都於近期有預售屋或新成屋案，刷新區域房價歷史新高記錄。{ad-優質推薦:桃園租廠房,  桃園租廠辦,  桃園廠房,  桃園廠房出租,  桃園廠辦,  }


位於台北火車站特區的「TWIN站前君品」，打出站前特區雙子星大樓計畫為訴求，一舉將房價拉高至每坪75萬元，刷新先前火車站附近「太原町」每坪62萬價格，也比華固建設96年推出，位於承德路二段的「華固千代田」，每坪70萬房價更高。


首善之區的大安區，更是北市房價之最，位於仁愛路三段空軍總部旁的豪宅案「吾疆」，近期將開出每坪180萬元的全國最高價，少少的19戶，坪數180坪一戶，也就是說，每戶3.2億元起跳，絲毫不比一旁的「帝寶」遜色！


豪宅銷售搶手 房價比貴


同樣豪宅林立的信義區，今年329檔推出的「台北信義」，公開以來銷售紅火，已連續調漲3次，目前開價拉高至150萬元，業者太子建設甚至出現惜售動作。{ad-優質推薦:桃園建地,  桃園農地,  桃園農舍,  桃園房屋,  桃園租屋,  }


台北縣方面，受升格效應的推波助瀾，有7個行政區房價創下新高。包括板橋新板特區的「板信雙子星花園廣場」，開價64萬元一坪，在新板特區大塊建地愈來愈稀有情況下，銷售長紅，近期光榮結案。


值得一提的是，位於新莊頭前重劃區的新推案「新富都－藝術首席」，由興富發建設投資興建，是頭前段上市建商搶先推出的第一個大型預售案，開價35萬元一坪，創下新莊房價新高記錄。


興富發董事長鄭欽天表示，「藝術首席」後，附近還有二期的「公園首席」，以及合作伙伴達麗建設要推出的總銷16億建案，屆時售價還將持續向上調高。


北縣升格效應 拉出長紅


其他創新高的建案，還有汐止「湯瀨」、新店「江陵誠」、永和的捷運共構案「樺福千金」、淡水的超高層地標建築「水立方」及八里的休閒住宅「昇陽九樂」。


在台中七期、高雄農十六等地都有推案的鄭欽天表示，目前國內房巿熱度還不及去年520。但他預期，台中巿七期物件轉手頻率高，預期明年初有機會站穩每坪30萬元大關。月前，聯聚建設在台中七期推出的「聯聚信義大廈」開價每坪70至80萬元，已創下台中巿預售巿場新高記錄。


資料來源：中時電子報

選核心?挑新興?商圈屬性大不同

選核心?挑新興?商圈屬性大不同


對於企業主來說，陸資登台已是早晚問題，商辦市場預計將掀起一波爭奪戰，對此房仲業者分析台北市商辦市場，主要分為兩大類，如台北市信義商圈、敦化商圈等屬於「核心商圈」，佔市場4成左右；其次是台北市內科及南科的「新興商圈」，市場比重約3成6，以電腦資訊產業為主。{ad-優質推薦:房屋,  
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信義房屋商仲部協理何偉宏指出，近幾年台北市南港、內湖商圈的崛起，因為掌握了『價格低、屋齡新、腹地大』三大優勢，吸引許多市中心的企業公司前往進駐，也逐漸形成現在繁榮的新興商圈，其中以電子資訊業為主，佔市場比率56%，例如明基、仁寶、中磊、帆宣等。 在月租金方面，南軟商辦平均1,250元/坪，空置率27％；內科商辦月租金大約1,200元/坪，空置率13.5％。



何偉宏觀察，電子業選擇南港、內湖商辦，主因有四項：第一、工業法規限制因素；第二、交通E化後對區位依存度低；第三、產業群聚效應逐漸增強；第四、為了降低成本的支出，上述種種因素，造就內湖、南港成為北市新興商圈。{ad-優質推薦:台北商用不動產,  
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有別於電子資訊業，傳統產業在商辦選擇上，仍然以信義世貿、松江南京等核心商圈為主，佔市場比率約為40%，像台塑、台玻、中石化、台泥、聯華食品等企業仍位於核心商圈；另外，金屬機電業及金融保險業也分別佔14％及9％，像東和鋼鐵、永大機電或像兆豐、台新、富邦等金融集團，也位於核心商圈，由此可知傳統產業在商辦挑選上，依然慣性留在核心地區。



另外，企業營運總部挑選設置地點，仍以核心商圈為主，熱門首選為松江南京商圈、敦南商圈，各佔市場比率29%及19%。 目前松江南京商辦的月租行情，約在1,433元/坪、空置率10.44%；敦南商辦月租金為1,873元/坪、空置率在7.72%。{台北土地買買,  
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文章來源：網路地產王

台產都更過關 賺3個資本額

台產都更過關 賺3個資本額


台北車站特區最大規模都市更新案，進入最後規畫階段！由台產、台銀、兆豐銀、泰安產、救國團及30多位業主共同組成的站前都更案，已獲台北市都更委員會同意都更範圍，即將興建占地1,871坪，建坪3.6萬多坪商辦複合大樓，建成後可成為站前第三高樓。{ad-優質推薦:房屋,  
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此都更案以台產占率最高，近4成的持份，未來每坪價格至少上看100萬元，市場人士分析，台產獲利2~3個資本額，即40~60億元，整宗都更案目前正在籌備第三階段申請，預估民國103年應可完工。


這項都更案籌劃1年多，22日進行最後1小筆土地的說明會，邀集該筆土地的40多位地主加入，但超過50％的地主仍在猶豫，都更團隊決定放棄這小塊土地，直接進行下階段申請，以提早完工。{ad-優質推薦:台北租房子,  
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負責規畫的台產資產管理公司總經理陳其鍾指出，總統馬英九主張「翻轉軸線，再現風華」政策，鼓勵台北市西區再生計畫，目前東區幾乎飽和，市府非常鼓勵站前的老舊建築進行都更，初步同意，未來這棟都更大樓，地下樓層將規畫連通新光三越站前大樓、台北火車站、雙子星大樓、交九轉運站等主建築，形成地下全面接通的站前特區。


預估從民國100年開始，每日進出台北車站的人潮將超過50萬人次，各大樓地下街商場將是發展主力之一。


台產及都更小組已確定未來會以裙樓方式，保留目前各一樓店家的原始位置，如台銀、兆豐銀及其他店家，都會在原有的位置可重新開張，整棟大樓地上約30多樓、地下6層，會有商場及辦公大樓，而台產、泰安產的總部也會繼續設在此處。{台北套房出租,  
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陳其鍾說，未來站前第一高樓，應是規畫中的雙子星大樓，其次就是新光站前摩天大樓，第三高就是都更的新大樓，目前規畫是館前路、信陽街、南陽街、許昌街圍成的凸字型開發區，主要是中壽擁有、現出租給遠傳電信的門市，目前只有10年，不能參與都更，另外一塊是有40多位地主的小塊土地，未能整合加入。


陳其鍾分析，未來兩岸進一步開放，站前特區也隨著交九轉運站完工、5鐵共構等建設，重新繁榮起來，目前辦公大樓每坪租金1,800~2,000元，可望看漲。


資料來源：中時電子報

投資都更屋 先看容積

投資都更屋 先看容積率


都市更新可以讓房價翻漲好幾倍，不過想要老屋變金屋，除了地段要好外，土地的容積率也相當重要，因為不同的容積率，都更後所分配的坪數面積也不同。{ad-優質推薦:房屋,  
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■　商業用地 容積率較高


房仲業者表示，想要投資都更屋，就要挑選容積率越高的土地區分，容積率越高，改建之後的面積也越高，假設「商一」土地的面積為200坪，建蔽率是55%、容積率是360%的話，可蓋出720坪的樓板面積。{ad-優質推薦:桃園商用不動產,  桃園商業不動產,  桃園公寓,  桃園別墅,  桃園豪宅,  }


但是如果土地區分為「商四」用地的話，就有800%的容積率，與「商一」相比，就多出880坪的樓板空間，住戶可以分配到的面積比例也越多，所以想要投資都更屋的話，盡量選擇容積率越高的土地區分。


■　地段精華 仍是關鍵


除了之外容積率之外，投資都更屋還要注意地段、屋齡、樓層數、土地持分等，尤其地段要精華，像是日前就有銀行業者與住戶合作改建，由於地段精華，房屋改建後房價翻漲一倍多。目前像是中正、中山、松山、大安等區，都是相當不錯的投資地點。


另外，屋齡越老舊都更的機會越大，像是老舊公寓就是很不錯的投資標的，因為公設少、土地持分高，都更整合也比較容易。{ad-優質推薦:桃園土地買買,  桃園工業不動產,  桃園工業用地,  桃園工業廠房出租,  桃園工業廠房租售,  }


資料來源：【網路地產王】

頂樓違建遭查報 撤銷買賣難成立

頂樓違建遭查報 撤銷買賣難成立


桃園陳小姐問：我買了一間五樓公寓及頂樓增建的房子，簽約前有問賣方頂樓增建部分是否違建查報通知，賣方回答無，本人認為未曾被檢舉所以才簽約，沒想到竟收到拆除違建通知書，經查證才知道賣方已多次收到查報通知，請問我可以主張撤銷買賣契約，並要求賣方返還價金及損害賠嗎？{ad-優質推薦:房屋,  
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答：陳小姐要以民法第92條第1項前段主張被詐欺而為意思表示，撤銷該買賣契約及要求賣方返還價金及損害賠恐怕很難成立。因為賣方出售標的物時頂樓部分之權利義務也併同移轉予陳小姐，而頂樓係屬違章建築，不僅不能辦理所有權移轉登記，更有隨時拆除之風險。陳小姐在買時應該也了解頂樓違建有隨時被拆除之虞或其他危險。{ad-優質推薦:桃園租房子,  
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雖然賣方表示未曾收到違建查報通知，但並不影響陳小姐就本件頂樓係違建的認知。換言之，本件頂樓係違建，有隨時拆除之危險，故自不能以賣方表示未曾收到違建查報通知，而認為該頂樓違建無拆除之風險。因此陳小姐很難以陷於錯誤而為意思之表示，而來主張撤銷買賣契約及要求賣方返還價金及損害賠很難成立。{ad-優質推薦:桃園套房出租,  
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文章來源：中國時報

首購族選屋 交通機能優先

首購族選屋 交通機能優先


房市交易有明顯增溫趨勢！台灣房屋不動產研究室根據今年第二季成交資料統計發現，平均件數較第一季成長一成七左右，其中首購族不論單身、已婚，首要考量都以交通、生活機能優先，凸顯房市回溫現象。 {ad-優質推薦:房屋,  
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台灣房屋不動產研究室調查指出，今年房市第二季交易比例較第一季成長一成七，其中又以首購族占大多數。台灣房屋認為，這與政府釋出房貸利多、金融海嘯衝擊趨緩有絕對關係。
　　


以桃園、新竹縣市為例，第二季平均交易量成長一成三，成交總價大約界於600至650萬間。台灣房屋不動產研究室分析購屋人口發現，波段購屋主力以首購族群為主，其中又可細分為單身、新婚、已婚及「三明治」四大族群。 {ad-優質推薦:01 台北房屋 台北租屋 台北不動產 台北法拍屋 台北房屋出租 }




台灣房屋不動產研究室表示，不論單身、新婚或已婚首購族群，由於工作取向緣故，交通機能很自然成為交易生活環境首選。至於「上有父母、下有子女」的三明治首購群，則必須考量實際使用空間，選擇大坪數產品。
　　


為了迎合首購族購屋需求，以新成屋市場為主的桃園縣自然成為「熱線戰區」，尤其縣內由北到南共有龜山、桃園、內壢、中壢、楊梅高速公路匝道出口，緊鄰交流道的地點優勢，成了推案指標考量。 {ad-優質推薦: 台北房屋出售 台北房屋仲介 台北房屋租售 台北房屋租賃 台北房屋買賣 }
　　


台灣房屋不動產研究室建議，首購族購屋除應考量每月負擔償還房貸經濟能力之外，交通地點、生活機能也相對重要。若能將房屋總價換算為每坪單價，比較區域內其他建案行情，只要屬於合理範圍，就能放心進場成家。




文章來源：中國時報

葉國一跨足房地產 高雄蓋豪宅

葉國一跨足房地產 高雄蓋豪宅


中國時報【周敏煌高雄報導】


英業達集團董事長葉國一，在兩岸交往頻繁熱絡之後，看好南台灣的房地產發展，首度跨足房巿，與高雄在地的國揚實業攜手合作推出頂級豪宅，20日並與土銀等十三家銀行簽定37億的土建融資聯貸案。{ad-優質推薦:房屋,  台灣房屋仲介)


葉國一表示，兩岸人民互動日漸頻繁，高雄空港條件優越，繁榮的公共建設，加上高鐵一日生活圈的利多加持，未來高雄房巿仍有很大的補漲空間。


葉國一打趣表示，會選擇與國揚公司結緣，起緣於他出資近6億元幫助亞力山大紓困，因為當時亞力山大很多據點的房東就是國揚，因緣際會而相識。他將第一次獻給國揚，而他的名字叫國一，興建的建案叫國硯，當真是「三國歸一統」。{ad-優質推薦:高雄房屋資訊,高雄不動產查詢,學生上班族高雄租屋資訊,台灣租屋網}


他又說，台北一坪的價格差不多等於高雄的三坪，房巿價格便宜低廉，在高鐵通車及龐大的大陸客源來了之後，高雄房巿理應會向上發燒。


土銀董事長王耀興表示，金融海嘯發生後，他即樂觀預估應會很快弭平，因為一旦是全世界問題當然就不是問題了，各國政府不會袖手旁觀，果不其然，台灣最近股巿表現在全球屬一屬二，他預估下一波房巿榮景在商業辦公大樓。{ad-優質推薦:高雄房屋,  高雄租屋,  高雄不動產,  高雄法拍屋,  高雄房屋出租,  高雄房屋出售,  高雄房屋仲介}


國硯的基地約1520坪，規畫38層的鋼骨超高景觀大樓，三面臨路，前擁壯闊海景，後有愛河、柴山作屏障，緊臨高雄港，集山、海、河、港的視野景觀，預計正式推案後，勢必吸引富豪們的目光。


資料來源：中時電子報