2009年8月19日 星期三

北市七月房屋交易量下滑 大安、內湖逆勢成長



北市七月房屋交易量下滑 大安、內湖逆勢成長



根據北市地政處統計,今(98)年七月買賣移轉件數達6115件,前三名依序是內湖區861件、中山區826件,大安區759件。雖然較六月減少3.97%,但跟去年同期比較,仍成長9.92%。引人注目的是,內湖區七月買賣移轉件數861件,較六月逆勢成長5.38%,不僅創下去(97)年七月以來新高紀錄,且連續五個月蟬連第一名寶座。.{ad-優質推薦:房屋,  
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近一個月來國產局土地標售熱潮、捷運局住宅標售熱賣,導致賣方姿態變高、議價空間大幅縮小,加上買方追價力道趨緩,因此買賣移轉件數出現二月以來首次下滑。.



台灣房屋不動產分析師邱太則指出,內湖區之所以可以蟬連五個月交易冠軍,主因是內湖捷運通車效應加持,加上內科進駐廠商超過3,500家,員工人數高達10萬人,龐大就業人口支撐了內湖高房價。根據台灣房屋的調查,內湖區是北市2003年至今十二個行政區漲幅最大的區域,且六年來平均房價漲幅超過85%。.



台灣房屋首席總經理彭培業分析,由於第三波2,000億優惠房貸傾向不續辦,改以莫拉克風災受災戶、中低收入戶等專案房貸取代,對全台中低價位的中古屋房價影響較大。另外,不再續撥優惠房貸,將會造成「購買遲緩」的現象,因此預估北市八月買賣移轉件數,還會較七月持續下修。.{ad-優質推薦:台北不動產,  台北法拍屋,  台北房屋出租,  台北房屋出售,  台北房屋仲介,  }



而今年鬼月從國曆8月20日至9月18日,根據過去經驗,鬼月一向是房地產的淡月,一般民眾也會避開在鬼月購屋,導致鬼月買氣大減。.



永慶房仲集團研展部協理黃增福則指出,從區域來看,本月大安及內湖區兩區出現逆勢成長,而且還超越去年七月金融海嘯前成交水平,其中大安區本月成交904筆,較上月增加7.9%,也較去年七月海嘯前大幅成長74.5%,今年以來已經連續七個月都呈現成長,平均月交易量約在600筆左右。.



內湖區本月成交944筆,較上月僅微幅成長2.7%,但相較去年七月則大幅增加30%。文山區雖然本月也較上月增加,但相較去年七月不僅未超越去年水平,反而較去年同期大減43.9%。.



黃增福分析,大安區房市由於位在市中心精華地區,街道完整,公園綠地多,住宅環境單純,商業機能發達,文教設施完備,住戶品質與水準都相當高,且房價增值潛力強,因而一直深受許多民眾喜愛。.



內湖區近來壽險業大力搜購大型商辦產品,再加上大內科計劃及陸資題材炒作下,內湖房價一直居高不下,特別是捷運內湖線通車後,屋主心態一面作多,許多建商開價不斷上拉,逐漸影響買方進場購屋意願。.{ad-優質推薦:台北房屋租售,  台北房屋租賃,  台北房屋買賣,  台北租房子,  台北買房子,  }



信義房屋企研室經理蘇啟榮則認為,去年房市表現呈現「虎頭蛇尾」,不過今年狀況恰恰相反,從農曆年後交易動能逐月成長,5月達到今年高峰。不過儘管短期房市激情出現高點,但此波交易量並未出現快速降溫跡象。.



觀察北市買賣移轉棟數逐月累計的規模,反應海嘯後房市的衰頹呈現明顯收斂的走勢。觀察各行政區的變化,包含市中心大安、松山以及外圍的內湖及南港,目前累計買賣移轉棟數與去年同期相比,衰退幅度已縮小在一成以內,在12個行政區中,買氣復甦相對強勁。.



若僅比較七月份,大安區單月交易量年增率高達74.5%、松山區年增44.7%、信義區年增38.4%、中正區增加20.8%,明顯優於其它區段,不難看出此波房地產復甦買氣,市區比郊區率先復甦,另外具備重大建設發酵題材的區域,如內湖捷運線行經的內湖、南港,皆有買盤積極進入。.



資料來源:卡優新聞網

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