2009年8月17日 星期一

士林二期重劃區 新興豪宅聚落



士林二期重劃區 新興豪宅聚落



台北市士林區二期重劃區,範圍自百齡路經士商路、基河路至捷運淡水線劍潭站一帶。近年建案以大樓產品為主,屋齡不超過6年;其中士商路至基河路之間為士林區的新興高級住宅區,加上近年士林運動中心開幕,未來周邊還有士林紙廠開發計劃推動,房價看俏。


永慶房屋劍潭店資深店長鍾長祐表示:「基河路早期是鄰近基隆河的舊河道,原舊河道因地勢低窪、汙水匯集,實施土地重劃並將河道填平,規劃市場、住宅等用地,大幅提升土地效益與使用率。」區內經過重劃後,街道整齊、兩側種有綠樹,市容美觀。{ad-優質推薦:房屋,  
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鍾長祐指出,大南路至捷運劍潭站一帶,近士林紙廠舊址,士林紙廠開發案預計2010年9月動工,將引進國際飯店,規劃辦公區、文創園區等,帶動整體觀光與發展,也有助提升住宅需求,未來發展可期。


士林二期重劃區除了有捷運淡水線經過,基河路、承德路四段上有多線公車行經,交通發達,周邊還有士林夜市,飲食與採買機能方便。區內以大樓住家為主,近幾年新推案多以大坪數為訴求,成為新興的豪宅聚落。


重劃區可簡單劃分為中正路至北士商,以及大南路至捷運劍潭站附近2個生活圈,其中,中正路至北士商一帶最先開發,因區內有陽明高中、國立台灣科學教育館與美崙科學公園,文教藝術氣息較濃厚。{ad-優質推薦:台中買屋,  台中賣屋,  台中辦公室出租,  台中辦公室租售,  台中商用不動產,  }


周邊以大樓為主,新成屋大樓每坪70~80萬元,相同產品、屋齡2~4年的社區,每坪55~60萬元,屋齡5年以上則為每坪50~55萬元。其中,「藝術陽明」是當地最早推出的社區大樓,屋齡5年,規劃40~60坪,因屋主惜售,鮮有物件轉售。


大南路至捷運劍潭站附近,周邊除了有銘傳大學基河校區、百齡高中,因士林夜市進駐,讓該區商業行為發達。太平洋房屋士林店店長徐文虎表示:「由於捷運劍潭站、士林夜市的加持,交通與生活機能便利,同時也帶動整體發展。」{ad-優質推薦:台中商業不動產,  彰化房屋,  彰化房屋仲介,  雲林房屋,  雲林租屋,  }


由於近捷運站,產品以小坪數為主,新成屋大樓每坪48~60萬元,屋齡10年內,每坪約40萬元。其中,「圓山窗外」、「圓山凡登」都是12~21坪的小坪數住家,「鄉林層峰」則是區內唯一有大坪數的社區,規劃24、56、81坪,社區面山、採涵碧樓概念規劃,每坪65~68萬元。


文章來源:蘋果日報

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