2009年8月20日 星期四

供過於求 台中房市路迢迢



供過於求 台中房市路迢迢



台中預售屋與新成屋交易冷淡,僅極少數個案稍有表現。台灣經濟不振,許多內需型食品、餐飲、服務業大量前往中國各地發展,加深就業困難度,國民所得下跌消費力降低,可籌資大金額的住宅和農地,被抵押借款前進大陸,留下許多債務。一向給人印象空屋率高、住宅超額供給的台中市,經過這五年房市狂熱後,推案空前冷卻,建商忙著銷舊案、清庫存屋!{ad-優質推薦:房屋,  
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■ 供過於求 台中房市路迢迢


在這種不景氣的時空背景,新住宅需求不可能放大,房市最好的台北市都更現在也頂多能解讀為40年以上老屋的換屋需求,根據統計,每年台北市人口淨遷出近萬人,說明越多人想搬離台北市,遷往台北縣的事實。{ad-優質推薦:台南房屋仲介,  台南房屋租售,  台南房屋租賃,  台南房屋買賣,  台南租房子,  }


中部首善之地的台中市仍有很長與很困難的發展之路要走,台中人口不足、成長非常慢、基礎建設嚴重欠缺如立體交通動線、大眾捷運、衛生下水道、城鄉整合等等,就業機會不多如何吸引新移民?新重劃區土地超額供給,為搶時機建商拼命一窩蜂蓋房子,競爭慘烈,建商經營其實很艱困。


■ 台中建商轉向 赴北部搶市場


線上的建商紛紛北上開發市場,竹南、頭份、新竹、竹北、中壢、台北市區都有台中建商的個案和最新佈局!昌運建設、豐邑建設、富宇建設、惠友建設、總太建設、總瑩建設、聚合發建設、鄉林建設多有具體的介入!市場人士認為,「逐人潮而居」的建商才算務實,北部市場肯定比中部大,雖然土地貴又難開發,最終是有人買才重要!{台南買房子,  台南賣房子,  台南店面出租,  台南套房,  台南套房出租,  }


■ 房屋首購需求小 豪宅客源有限


台中業內人士認為,台中首購屋需求其實很有限,原因在於傳統就業機會大減,中科發展停頓下來,科技人才寧可到台北內湖,找工作要緊,不會只因為台中房價比北部便宜就定居台中;另外,走一趟仲介店看台中七期百坪豪宅市場現況,發現豪宅需求更小,證實由投資客資金炒作帶動的假性需求,已被不景氣打回原形。


試想北上的都是台中線上推大案的公司,為何捨近求遠離台中到北部?現在台中重劃區又大量開發,等到2011年會大量釋出近千頃建地,土地價與房價會被壓抑,加上移居台中的外來人口若不太多,屆時台中房市競爭更加激烈,撿便宜屋機會不小,但房屋保值與否不一定!


資料來源:【網路地產王】

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