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房價扶搖直上，法拍屋的低價優勢吸引部分新手介入，但業者建議，買法拍屋要多注意房屋環境，以免買到燙手山芋。

永誠不動產事務所估價師廖逢麟說，法拍屋雖然經過法院過濾，但有些部分還是未能排除占用情況，建議從四點切入，以免買到後還要經歷一場惡夢。

一、看清楚標的面積與價格：法拍屋公告，大部分僅有主建物的建號跟面積，公設部分要投標人自行申請謄本，最好同時再申請土地的地籍圖與建物測量成果圖，由測量成果圖來判斷房屋的格局、位於社區內的位置、有無車位及車位的面積有多少。

二、打聽社區管理情況：社區管理委員會的運作情形、公共設施的維護保養狀況，都可判斷出社區管理的好壞，並可作為是否進場投標的依據。

三、車位的使用情形：廖逢麟說，車位的使用一直都是房市交易糾紛的要角，法拍屋也不例外，龍潭某社區的車位就有這種情形，社區內的部分房屋由建設公司所持有，但因建設公司已倒閉，車位由管委會代管，但當有法拍屋的得標人要求管委會劃出他所持有的車位，管委會卻要得標人自行跟建設公司交涉，理由是「管委會沒有義務劃出得標人的持有車位」，所以進場前要先調查清楚車位是否有問題。

四、拍賣標的點交或不點交：所謂點交是指房屋沒有第三人合法占用，得標之後可以馬上進駐居住；如果是不點交，代表房屋有第三人合法占用，最常見的是有承租人在裡面，基於「買賣不破租賃」的原則，得標之後必須等到租約期滿後才能取得房屋的使用權，購屋人要評估是否願意等一段時間，當然這段時間還可以收取租金。

不過民法在民國91年6月26日修正後，如果房屋的租期超過五年或是不定期限的租約，必須經過法院公證，否則在拍賣時可逕予排除，這是對投標人較有利的規定。

資料來源：聯合報
2006/12/25

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