2007年9月28日 星期五

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今年928檔期房市推案量,將達1,726億元規模,是近五年來的最高量。但相較於房地產業者看好房市,金融機構對放貸卻趨於保守,使得國內房市呈現房價不斷上升,新增房貸金額卻萎縮的矛盾局面。

台灣M型化越來越嚴重,豪宅市場銷售穩定,一般中產階級卻覺得購屋日益困難,更別說一般受薪民眾有無能力購屋。如今,銀行緊縮房貸,嚇阻散戶投資客,也同時嚇跑許多首購民眾,讓近期房市略走下坡。

展望未來,房地產業者似乎對前景仍然看好,推案量續增,也加速開發許多都更土地,全坤興業上周就取得兩塊萬華區都市更新案,打開北市西區房市,預估未來每坪單價上看50萬元。

觀察台北市指標個案,6、7月次級房貸風暴前與8月看屋組數相較,平均減少約三成,成交量萎縮二成,台北縣指標個案的看屋人數則掉了二成,成交組數下跌近三成,桃園與新竹地區的市況,也好不了多少。

全台房市在928檔期,包括北市大同區、中山區建國北路沿線、內湖區與士林天母,北縣三重、中和與新店,新竹市、新竹縣竹東,以及台中市七期重劃區,都有重量級建案推出。

只是,受到次級房貸風暴影響,加上建商原預期股市上萬點,房市應有一波漲勢可期,如今希望可能變成空想,加上金融機構緊縮房貸成數,調高房貸利率的風聲又不斷,均讓購屋人短期購屋動作趨於保守。

近期包括台銀、合庫銀、土銀、彰銀等大型行庫,不但開始對小套房拒作房貸,對土地或建案房貸戶的放款,也是從嚴審核,而且愈往南,房貸成數愈低,據稱南部房貸成數已降到只剩五、六成。

房地產專家認為,目前台灣不至於像美國一樣,會爆發次級房貸問題,但是利率如果再往上飆高,民眾繳不出房貸,斷頭出場,明年房地產市場恐怕會再出現不少法拍屋,值得注意。

工商時報
2007/09/10

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