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內政部建築研究所昨（27）日公布第二季房地產景氣對策訊號，在連續六季「綠燈」後，首度轉為須注意的「黃藍燈」，景氣略呈衰退；其中領先指標連續兩季下滑，有逾五成房地產業者不看好後市。

住展雜誌昨天也發布北台灣餘屋統計，95年全年至96年第三季，北台灣五大區塊的餘屋量有3.2萬戶，累計未賣出的餘屋金額達2,625億元，以桃園餘屋量最大、近1.7萬戶，未賣出的金額超過1,000億元。

建研所所長何明錦表示，第二季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數屬於黃藍燈範圍，景氣略呈衰退。領先指標綜合指數為103.99分，較上一季下降0.23%；同時指標綜合指數為96.08分，較上季上升0.21%，二者都屬於穩定狀態。

建研所在8月針對與房地產有關的業者進行調查，對今年第二季的看法大都比第一季保守，對第三、四季的預期也不樂觀。其中以金融機構最不看好後市。此外，近期房地產相關評析，第二季的利多與利空消息比為52比48，市場氣氛多空對峙。

負責調查的政大教授張金鶚表示，第二季房地產市場利多包括：國內全年經濟成長預測值可能調升、國有土地標售價格續創新高、土地增值稅自用住宅優惠稅率適用次數可能放寬、加速推動都市更新，以及北縣升格為準直轄市等。

但第二季負面訊息影響的層面較大，包括：物價上升壓力大、房價所得比偏高、投資客比率偏高、中央銀行持續升息，加上金融機構緊縮房貸，導致業者對第四季景氣預期明顯下修，看壞的比率高達50.72%。

以住展統計的餘屋數字為例，台北縣是國內第二大餘屋賣壓的地區，目前未售出戶數有1萬681戶，未售出的金額達911億元；台北縣餘屋量前三名分別是林口1,903戶、淡水1,140戶、樹林669戶。

林口的餘屋量與建商一窩蜂搶建有關；淡水在興建輕軌捷運推波助瀾下，推案量也大幅增加，近期公開的「台北灣」造鎮案，第一期推案量就高達250億元。

經濟日報
2007/09/28

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