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房市鬼月與928檔雙雙放出巨量，來人與成交的情況卻無好轉的跡象 以致今年前9月巿場餘屋量已較去年全年多出8568戶，餘屋賣壓問題開始浮上檯面。惟據住展雜誌調查，以現今巿場銷售率約五成來看，近兩年來的餘屋可在半年內消化完畢，短期內，並沒有爆發大量餘屋潮的可能。
房地產自92年下半年反彈以來，價與量的關係，及房市是否過熱的情況，已引起各方的關切。
住展雜誌發布的餘屋量調查，95至96年第三季，北台灣五大區塊的餘屋量累計有32056戶，累計未賣出的餘屋金額有2624.5億元，餘屋量最大的地區在桃園，目前的餘屋量有16793戶，未賣出的金額達1084億元；第二大餘屋賣壓，出現在台北縣，目前未售出的戶數有10681戶，未售出的金額為911億元。
對於北台灣的餘屋量嚴不嚴重，住展雜誌研發長倪子仁指出，以目前整體的銷售率約五成來看，近兩年的餘屋量在半年左右即可消化完畢，並沒有爆發大量的餘屋潮可能。
旺洲建設董事長李志賢則表示，部分業者已感受到景氣變化，在推案量、產品上進行修正，只要地段好、產品佳，巿場需求仍在。
而就北台灣五大區塊分析，以基隆地區的餘屋量最少，只有958戶、61.6億元，動見觀瞻的台北市，餘屋量亦僅有1204戶、367.7億元，倪子仁指出，台北市的餘屋量，在結構體快完成時，將所剩無幾，加上台北市土地一地難求，在需求強烈下，市區內12個行政區的預售屋與新成屋房價仍可望屢創新高。
對於餘屋爆量影響房巿問題，倪子仁表示，以建商興建速度分析，將落在明、後年，但是屆時的巿況如何，尚難論斷。
中國時報
2007/09/28
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