2007年9月28日 星期五

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房市鬼月與928檔雙雙放出巨量,來人與成交的情況卻無好轉的跡象 以致今年前9月巿場餘屋量已較去年全年多出8568戶,餘屋賣壓問題開始浮上檯面。惟據住展雜誌調查,以現今巿場銷售率約五成來看,近兩年來的餘屋可在半年內消化完畢,短期內,並沒有爆發大量餘屋潮的可能。

房地產自92年下半年反彈以來,價與量的關係,及房市是否過熱的情況,已引起各方的關切。

住展雜誌發布的餘屋量調查,95至96年第三季,北台灣五大區塊的餘屋量累計有32056戶,累計未賣出的餘屋金額有2624.5億元,餘屋量最大的地區在桃園,目前的餘屋量有16793戶,未賣出的金額達1084億元;第二大餘屋賣壓,出現在台北縣,目前未售出的戶數有10681戶,未售出的金額為911億元。

對於北台灣的餘屋量嚴不嚴重,住展雜誌研發長倪子仁指出,以目前整體的銷售率約五成來看,近兩年的餘屋量在半年左右即可消化完畢,並沒有爆發大量的餘屋潮可能。

旺洲建設董事長李志賢則表示,部分業者已感受到景氣變化,在推案量、產品上進行修正,只要地段好、產品佳,巿場需求仍在。

而就北台灣五大區塊分析,以基隆地區的餘屋量最少,只有958戶、61.6億元,動見觀瞻的台北市,餘屋量亦僅有1204戶、367.7億元,倪子仁指出,台北市的餘屋量,在結構體快完成時,將所剩無幾,加上台北市土地一地難求,在需求強烈下,市區內12個行政區的預售屋與新成屋房價仍可望屢創新高。

對於餘屋爆量影響房巿問題,倪子仁表示,以建商興建速度分析,將落在明、後年,但是屆時的巿況如何,尚難論斷。

中國時報2007/09/28

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