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銀行緊縮小套房的貸款政策，讓已低迷許久的南部房地產雪上加霜，第二季平均銷售率還不及五成的房市，在金融機構降低房貸成數，市場預估，第三季肯定是價跌量縮，銷售率可能會跌破四○％。法人預估，京城建設（2524）、永信建（5508）全年的營業毛利將因此跌破三○％。

過去三年，永信建、京城的營業毛利率一直保持在三○％以上，前年更是高雄房地產市場的黃金年代，當年毛利率甚至可超過三五％。

研究機構統計，今年上半年，大高雄地區房地產供給量比去年增加了二一％，但銷售率卻跌破五成，高雄地區今年所推出的預售屋銷售率，平均銷售率更在四成以下。

業者指出，銷售低迷，建商削價競爭導致毛利下滑，上半年，建商的營業淨利率平均降低了四個至五個百分點，因此，雖然營收小有成長，但，盈餘卻比去年同期減少。

工商時報
2007/09/28

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