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房巿遭銀行緊縮房貸成數「煞到」。內政部統計今年前8月全國買賣移轉數為28.7萬件，較去年同期29.7萬件約減少1萬件；觀察每月買賣移轉件數變動可發現，交易量從6月開始縮減，總計6至8月移轉件數為10.6萬件，較去年同期下降一成。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，5月分金融機構調降房貸成數，成為房市交易量減縮的關鍵因素。除了部分自住型客戶，因自備款不足而被排除在購屋行列之外，受房貸成數調降影響最大的，要屬投資型客戶。

6月起房巿交易 明顯減少
根據信義房屋調查，去年第一季至今，台北市區因投資目的而購買房地產的比例，已由去年第四季近三成的高點逐漸下滑，目前購屋投資比例僅約14個百分點，台北縣部份也由同期的28%衰減至目前的16%。

惟蘇啟榮說，觀察6到8月買賣移轉件數的減縮可發現，6月分衰退最為明顯，較去年同月減少16%。至於7、8兩個月的移轉件數，降幅同為7%。顯示交易量的衰退有收斂的現象，不在持續惡化。

另依永慶房仲集團研究，全台成屋巿場，盤整格局持續；但在換屋產品買氣旺盛下，大台北地區9月份的成屋市場呈現「價量持平」的走勢，其中大台北地區9月分住宅平均單價為每坪30.6萬元，與上月持平，成交件數也與上月相當。

台中地區在豪宅買氣回穩的情況下，9月成屋巿場呈現「價平量縮」，成價單價維持在9.5萬元，但是成交量仍較上月衰退1成；高雄地區則延續之前走勢，高檔盤整，「價量持平」，平均單價與上個月相當，每坪約為9.1萬元，成交量也與上月持平。

中國時報
2007/10/11

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