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每坪最高40萬 美術館園區行情可期
1999年全台實施容積率，管制都市風貌，與公設環境品質後，高雄幾乎不可能出現150米以上高樓，近年新推出的摩天住宅，高度多在110米以下，相較於以往摩天住宅愈高愈貴的準則，新摩天住宅決定價位的關鍵取決於景觀、地段的稀有性與未來性，摩天住宅房價每坪20~40萬元，價差最高達1倍。

保值性高
京城建設（2524）股務室經理周敬恆表示，高雄近來出現的摩天住宅，幾乎與景觀豪宅劃上等號，要挑選以「高度聞名」的摩天景觀住宅的地段，首選無可取代的河、海景摩天住宅，這類大樓諸如面對愛河的「夢萊茵」，或直接眺望高雄港的「海洋帝國」，因有永久性「天然景觀」支撐，房價抗跌性高；另若擔憂高樓風力與地震影響，在購屋時可請建商出具結構安全設計的相關證明。

高雄繼50層的長谷世貿大樓、與85層的東帝士大樓後，因產業結構問題，就沒有再出現挑戰辦公金融與多功能商業用途的超高層摩天大樓；取而代之的是，由民間房地產開發商，利用容積率全面控管前的舊照產品，來締造摩天景觀大樓的房價紀錄。像代表高雄最高的純住宅摩天大樓，為148米高的「馨馥華」，在當年因921地震影響，房價曾一片慘黑。

商圈捷運推升房價
近來周邊因中央森林公園改造、捷運與商圈加持，以目前每坪均價18萬元行情，已有5成的漲幅空間。以愛河第1排的128米高的「夢萊茵」來說，預售當時也創下均價每坪20萬元成交行情，現在還保有每坪15~18萬元；或面臨海景107米高的「海洋帝國」，中古屋價格與當年成交價沒有顯著落差，都因周邊土地飽和、地段稀有性、產品規劃特殊，與無可取代的摩天景觀高樓的條件下，形成保值力道的支撐。

住商不動產高雄明誠加盟店店長周姿君指出，市區摩天大樓土地發展飽和，再創價空間有限，但以美術館園區周邊長遠建設的「未來性」，才造就高雄幾乎創價的摩天豪宅都集中於此；目前還有多檔預售案持續推出，未來在互相競爭拉抬下，該區摩天豪宅的增值行情可期。目前105米高的「美術之星」或92米高的「皇苑國際館」，開價最高都在每坪40萬元的新高價位。

面對樹海市場搶手
市面上除了「河海景」、「綠園區」外，還有「林蔭綠園道」摩天住宅。像109米高的「首善」案，其因林蔭大道的獨特性，低樓層樹海景觀，反而與中高樓層同樣搶手，每坪最低在20萬元的成交行情；另99米高的「至善一品」屬於「市景」摩天住宅，但其周邊未來有衛武營兩廳院園區，與捷運站加持，加上周邊沒有高層建築的視野影響，高樓層房價會創區域新高價位。

至於摩天住宅沒有特殊景觀條件，還能保有支撐力道，以110米高的「百立皇冠」為代表，其以「品牌」打造的市場口碑及稀有的推案特性，10年前成交均價在每坪25萬元，目前還保有最高每坪20萬元的行情。

蘋果日報
2007/10/23

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