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房價上漲，導致新一波的預售屋交易糾紛！大台北、台中、新竹近來陸續發生部分預售建案交屋延遲事件，讀者曹小姐爆料指出，部分地區如內湖的房價兩年漲五成，竟然有小建商延後交屋「不怕」罰錢。

購屋者若受不了逾期要求解約，建商放話說，寧可賠房屋總價百分之三的違約金，拿回房子重新銷售，反而可以賺到這兩年房價的增值空間。

近兩年建材價格大幅漲升、包工難找，預售屋市場陸續發生部分建案交屋延遲的現象，依照合約，購屋者可以要求按日賠償，大台北、新竹、台中陸續傳出超過十件，新竹有三、四個案子延遲交屋，由於有小建商受不了資金壓力，賴著不付罰款，消保官正介入調查。

根據預售屋買賣契約規定，若延遲三個月交屋，消費者可主張解約，並要求賠償付款金額一成五的違約金，由於房價兩年漲五成，竟然有小建商在交屋延遲後始終無法完工，告訴購屋人：「大不了你解約，賠你違約金。」過去對於延遲交屋的爭議多半是對施工為「日曆天」或「工程天」的爭議，如果是以工程天計算，是不含周六、周日與國定假日，最易引發誤解。

不過最近發生的問題是，這波房價在兩年內飆漲，大台北地區某些區域，兩年內漲幅超過五成，曹小姐指出，即使小建商不故意拖延交屋，但因工期延長加重資金壓力，有些小建商拖延後耍賴不賠錢，要不寧可拖三個月，讓購屋人受不了而解約，「反正違約還比較有賺頭。」房仲業者指出，這類紛爭現在最常出現在增值快的地區，例如台北的內湖，由於罰款最多連罰三個月，購屋者就算拿到賠款，但還是只能等著交屋，因為解約等於損失兩年的時間成本和增值空間，目前暫無法可解，購屋者買房子還是要找較有信譽的建商。

預售屋購屋人在點交完成後，才會給建商尾款，但最近因為不少預售屋延遲交屋，發生房子還沒點交，建商卻拿到尾款的狀況，因為建商已經拿到錢，購屋人很擔心點交時若有問題，建商愛理不理，影響購屋者權益。

此外，也發生少數購屋人向銀行增貸，又沒註明清楚，銀行撥款時竟連增貸的錢也匯給建商，讓購屋人氣得跳腳。房仲業者指出，購屋人在兩年前簽約時透過建商與金融行庫洽談房貸合作專案，當時的利率較低、成數較高，如今利率走揚，房貸成數緊縮，又遇到建商延遲交屋，專案時間到期執行，銀行趕著提前撥款，結果變成建商還沒交屋，錢就已經收足。銀行業者解釋，這是為了避免錯過兩年前的專案，以免購屋者的房貸利率可能從百分之二跳到百分之三。也有銀行業者強調，在撥款前會知會貸款人，經過同意才撥款，撥款當天會照會貸款人，這應該只是個別事件。

還有購屋人指出，向銀行要求增貸，沒註明清楚撥款的權限與條件，結果銀行把房貸金額跟增貸的部分都提前撥給建商，造成房子尚未點交，建商不但收足尾款還「超收」的烏龍事件。

潘家成說，預售案購屋人與銀行對保核貸文件中要注意，不要輕易在有空白金額的契約簽字，要注意文件上核貸金額及核撥授權規定，以免事後發生房屋尚未點交，但銀行逕自撥款給建商的狀況。

潘家成說，在發生還沒點交，銀行卻撥款給建商，產生糾紛，若是銀行作業疏失，購屋人可去函要求銀行更正行為來補救。但購屋人也要特別注意跟銀行核貸合約書中授權的額度跟權限，才能跟建商與銀行據理力爭。

2007/10/23

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