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房市從92年下半年回春，造鎮風越吹越旺，並在今年達到最高峰，統計今年大型預售推案達1429億元，其中新店小碧潭「美河市」與淡水「台北灣」造鎮系列推出數萬坪基地，總銷量加起來破500億元。

住展雜誌統計，今年以來公開的大型預售推案有28個，戶數近1萬5千戶，是去年的2.4倍，推案量達1429億元，更是去年全年案量493億元的2.9倍。

這一住展雜誌研發長倪子仁表示，造鎮風潮在今年達到頂峰，許多超大型的造鎮案火紅推出，除了遠雄持續大手筆造鎮外，包括基隆、北市文山區、北縣新店、中和、淡水（淡海新市鎮）加上桃園、新竹與台中地區，都有案量驚人的造鎮建案推出。

日勝生上周五公開位於新店小碧潭捷運站旁的「美河市」，總共有16棟建築，總戶數達1680戶，除了強調與捷運聯合開發外，基地面積兩萬多坪，由於位於水岸第一排，又規劃7千坪的空中平台綠地廣場，強調「千米水岸造鎮」，短短兩天就吸引180組客戶看屋。

北縣淡水「台北灣」造鎮系列近來也受到注目，台北灣在淡海新市鎮一口氣推出數萬坪基地，總案量近250億元。

近期除遠雄外，包括日勝生、國揚、興富發、吉美、中悅、元利、甲上林與昌益等大型建商，都加入造鎮的行列。如今造鎮案往大台北都會區郊區的平地推案，成為市場的推案主流，台北縣的林口、三峽、新店、樹林、淡水，及桃園縣的蘆竹，竹市與竹縣的竹東等地的造鎮案紛崛起，成為目前造鎮案熱門推案地區。

北台灣有造鎮風潮，中台灣也不遑多讓，有幾個大型的造鎮案將陸續推出，包括順天建設要推出的50億元透天建案「天賦」，鄉林建設要推出中港交流道朝馬轉運站的百億大案，益民建設在台中神學院原址推出總銷70億元的透天別墅案。

造鎮案主導了今年的房屋推案市場，這些講求「數大就是美」的造鎮案，已成為房市的要角，可以預期的是，未來的造鎮案將仍會由大型開發商主導。

聯合報2007/10/19

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