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房價上漲，導致新一波的預售屋交易糾紛！大台北、台中、新竹近來陸續發生部分預售建案交屋延遲事件，讀者曹小姐爆料指出，部分地區如內湖的房價兩年漲五成，竟然有小建商延後交屋「不怕」罰錢。購屋者若受不了逾期要求解約，建商放話說，寧可賠房屋總價百分之三的違約金，拿回房子重新銷售，反而可以賺到這兩年房價的增值空間。

近兩年建材價格大幅漲升、包工難找，預售屋市場陸續發生部分建案交屋延遲的現象，依照合約，購屋者可以要求按日賠償，大台北、新竹、台中陸續傳出超過十件，新竹有三、四個案子延遲交屋，由於有小建商受不了資金壓力，賴著不付罰款，消保官正介入調查。

根據預售屋買賣契約規定，若延遲三個月交屋，消費者可主張解約，並要求賠償付款金額一成五的違約金，由於房價兩年漲五成，竟然有小建商在交屋延遲後始終無法完工，告訴購屋人：「大不了你解約，賠你違約金。」

過去對於延遲交屋的爭議多半是對施工為「日曆天」或「工程天」的爭議，如果是以工程天計算，是不含周六、周日與國定假日，最易引發誤解。

不過最近發生的問題是，這波房價在兩年內飆漲，大台北地區某些區域，兩年內漲幅超過五成，曹小姐指出，即使小建商不故意拖延交屋，但因工期延長加重資金壓力，有些小建商拖延後耍賴不賠錢，要不寧可拖三個月，讓購屋人受不了而解約，「反正違約還比較有賺頭。」

目前曹小姐的問題還無法解決。房仲業者指出，這類紛爭現在最常出現在增值快的地區，例如台北的內湖，由於罰款最多連罰三個月，購屋者就算拿到賠款，但還是只能等著交屋，因為解約等於損失兩年的時間成本和增值空間，目前暫無法可解，購屋者買房子還是要找較有信譽的建商。

聯合報
2007/10/11

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