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壽險公司買商辦大樓再創新紀錄！台灣人壽昨以53.7億、高出底價34％標下國華人壽中山北路總部大樓，地坪每坪600萬、建坪每坪80.5萬，均刷新中山區交易新高價。台壽表示將作為企業總部，國華獲此資金挹注，年底淨值可望由負轉正。

　台壽不動產部資深經理石正德昨表示，整棟大樓將作為台灣人壽、台壽保投信、龍平安產險等台壽集團關係企業的總部大樓，不會分割出租，也不會打掉重建，「這大樓有其地標及歷史意義，應該要愛惜。」

　國內壽險公司因錢多多，今年以來買樓動作不斷。包括：ING安泰人壽買桃園敏盛醫院及台中德安購物中心大樓、新光人壽買下明基電通大樓、國泰人壽買台中廣三SOGO二館、南山人壽買復華金忠孝西路崇聖大樓等，成為國內商辦市場買方新勢力。

　南山人壽主管說，國內壽險公司可運用資金目前大約七兆，其中三成，即約兩兆，可投資不動產。而據央行統計，壽險公司八月底投資不動產餘額近2900億，代表還有一兆多元銀彈可以進場，受此銀彈充沛激勵，國內商辦行情料將續處高檔，壽險公司主管說，「不怕沒錢買，只怕沒好標的。」

　國華人壽大樓昨日以53.7億元標出，根據宏大不動產估價師聯合事務所估算，扣除可當店面的一樓售價後，二樓以上樓層每坪單價約70萬元，創下中山北路、站前辦公大樓新高，較月前AIG南山人壽購買台北車站前的崇聖大樓單價高出逾三成，直逼辦公熱門商圈－信義計畫區新大樓行情。

　宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任指出，預期這項成交案，將引發辦公大樓漲價風潮。根據戴德梁行調查，台灣商用不動產規模約達1000億上下，正呈現前所未有的榮景，目前仍有許多國內外的投資企業尚未出手。
中國時報2007.10.18

2007/10/18

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