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換屋產品 商辦銷售成長 套房續減2成
成屋市場經歷6~8月交易量連續下滑後，據房仲業者統計，9月成屋交易件數止跌回穩，但仍較去年同期衰退1成，套房交易件數持續下滑2成，高總價換屋產品與辦公室延續成長力道，大台北住宅平均成交價維持每坪30.6萬元，自用及換屋族取代投資客成為市場主力。

弱中回穩
信義房屋（9940）成交資料顯示，9月台北市平均成交房價下滑3.1%，永慶房仲集團成交資料則顯示北縣郊區房價下滑約5%，房仲業者普遍認為，成屋市場已「弱中回穩」。

北縣房價修正壓力大
永慶房仲集團總經理廖本勝說，短期投資客幾乎已退出市場，中長期持有的投資客轉向辦公室產品，今年豪宅與換屋產品扮演市場主流，市場供給量少的產品，價格較無下修疑慮，但新成屋供給量大的台北縣，房價修正壓力大，第4季有機會連動至北市郊區，如文山區等，房價有微幅修正空間。

內政部最新發布的建築物買賣移轉件數統計，今年1~8月全國買賣移轉件數為28.7萬件，年減3.3%，且今年6月起市場交易萎縮最明顯，累計6~8月移轉件數為10.6萬件，年減1成。

自住換屋第4季主力
信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，現在投資客退場後，容易找到好標的，觀察9月物件買賣流通天數拉長，賣方對房價仍不肯輕易讓步，但受近3周房市負面消息影響，賣方心態鬆動。

永慶房仲集團成交資料顯示，台中9月房價回穩，平均每坪成交價約9.5萬元，但成交件數較上月衰退1成，豪宅聚落7期重劃區，交易回溫，中科周邊土地交易持續熱絡，高雄市成交件數與房價與8月持平，平均每坪約9.1萬元。

9月產品稀有的豪宅與北市辦公室，不受成屋交易萎縮影響，交易量不減反增。第4季自住與換屋將是房市交易主力，房價合理修正後，成交量才有機會再增溫。

蘋果日報
2007/10/02

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