2008年9月23日 星期二

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「我們準備好了!歡迎郭總裁馬上進駐」的紅布條,高掛在高雄軟體科技園區的大樓,鴻海集團南下高雄具有象徵意義;而國內興起一股的博弈熱,更吸引澳門賭王何鴻燊的注意,也考慮在區內設立博奕人才培訓中心。高雄軟體園區的加溫,間接帶動周邊房地產的發展。


鴻海集團除進駐高雄軟體科技園區,已派人南下並承租新光路、自強路口的「85國際DC」作為員工宿舍,目前已完成部分人才招募工作。未來將加碼在高雄港建構該集團全球發貨及營運中心,在大陸廣東及越南生產的成品或半成品將,運至高雄簡易加工再轉運。


鴻海配合新政愛台12建設南下高雄大投資,明顯帶動企業進駐高雄軟體科技園區的意願,據開發高雄軟科的國城建設表示,目前園區申購進駐已逾8成。


高雄軟體園區的區位、規畫及租稅減免的的優勢,同樣也吸引國外大型企業的重視,100多位大陸、香港、澳門大型企業負責人、第二代所組成的投資考察團,17日將到高雄考察,成員產業版圖涵蓋高科技、房地產、休閒及博弈等。其中澳門賭王何鴻燊就有意在台尋找設立博弈人才培訓中心,因應澳門博弈市場的需求,時值台灣目前開放博弈特區熱潮之際,何鴻燊來台評估投資的動作最讓人矚目。


廠商進駐高雄軟體科技園區踴躍,勢必增加就業人口,間接地帶動周邊房地產的發展,雖然最近國內房地產受到美國次貸風暴、股市不振及農曆7月的影響,買氣及價格受到涉及,但高雄軟體園區周邊的房市不但在價格上獲得支撐,銷售仍維持一定的水平。


高雄軟體園區所在的高雄多功能經貿園區周邊地區,包括前鎮區1 0棟住家大樓新成屋中,8月完成過戶達52戶,表現相當亮眼,目前餘屋量僅剩下628戶;而西苓雅大樓住家餘屋量甚至只有60戶左右。


在個案表現方面,位於民權路林蔭大道上的福懋「首善」,表現最為亮眼,不僅每坪成交均價超過20萬元以上,單月過戶數高達20多戶;其次城揚「海德公園1號」也有近20戶的過戶數,區內友友「百達翡麗」、「文化馥麗」銷售率已超過9成;近夢時代廣場、捷運R6站的「台場町」、「河畔鑲波」,分別在去年底及今年3月進場,銷售率分別是8成5及6成。緊鄰金典飯店的「85國際DC」,更因地段及價格的優勢,目前銷售率已超過9成7。


園區旁的透天別墅更是熱銷,今年5月中旬才完工的「百立帝堡」,稀有的人車分道設計,統一門禁管制,吸引高檔換屋客層進場,每周來人量維持在15組以上,目前銷售已破7成,每戶平均售價達2800 萬元。


目前經貿園區周邊經精華地帶可建用地有限,興建中及即將完工的的個案,房價也跟著水漲船高,如正對光華國中校園的匯成「文化翡翠」、愛河畔的「京城凱悅」、高雄港旁的太普「尚海」、三多商圈宏碁「鳳凰交響曲」等後市也看俏。



中國時報
2008/09/05



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