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股市再破底，被房產業者視為房市最重要回溫關鍵「股市不回」，房市後市並不樂觀，近來不少產業者都說：「目前房地產景氣與5年前SARS時差不多糟。」房仲業單店業績比SARS時期減少，新案來市場人及成交組數約與SARS時相當，房地產業者私下說：「房價太高，造成買方不願進場，房市景氣寒冬可能還要一陣子。」
在2003年第2季的SARS時期，被視為近年房市最慘澹的時期，同時也是開啟5年房市多頭行情的起漲點，房仲業近3月來的單店營業額，與SARS時期相較，平均減少2~3成。目前永慶房屋單店成交件數較SARS時相較減少33%，雖然整體房價提高，營業額卻減少22%；信義房屋（9940）SARS時，109家店創造月營收約2.1億元，近2月來218個店則創造平均約4.3億元的月營收。
房仲業單店業績較SARS時期減少，固然是近年積極擴點策略稀釋績效，但景氣急凍恐怕還是最關鍵原因。永慶房仲集團總經理廖本勝說，SARS時買賣雙方對價格有共識，只是買方覺得市場不好、不願進場；如今則是賣方對於房價抱持極高期待，「不過隨股市下滑，斷頭的資金壓力沉重，房價遲早下修，這樣才有助於成交量回穩，對房市量價結構才較健康。」
就新案市場觀察，據《住展》市調資料顯示，SARS時指標案如「華爾道夫」、「天月」、「湯泉2期」、「大都市新天地」平均每周還有15~20組來人；不過目前的台北地區指標案，甚至有些還達不到這個水準。《住展》房屋網總監陳韻如說：「當時購屋壓力是12年來最低，現在則是有史以來最高。」她指出，現階段房市較5年前SARS時冷清，顯見股市衝擊比SARS還大，資金卡在股市，也造成換屋意願低落、首購能力不足。
觀察全國建物買賣移轉件數，雖然目前單月買賣移轉件數較SARS時還高出2成，美商易而安不動產行銷顧問張欣民認為：「現階段交易量增加，有部分比例是來自2~3年前建商大量推案，建案完工後的移轉登記。」他指出，整體經濟景氣不佳是造成房市雪上加霜的原因，這種情形短期內恐難改善。
蘋果日報
2008/09/05
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