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台北縣板橋市這幾年房市上漲，新推案如雨後春筍般湧現，使得區域平均房價漸與台北市並駕齊驅，購屋族想在板橋找居住環境舒服，而且生活機能成熟的便宜住宅，其實並不容易。不過，林家花園以北的文教住宅區，不僅充滿人文氣息、居民水平高、管理佳，更重要的是，總價550萬元，就能買到3房中古公寓。

信義房屋板橋府中店專案經理蔡侑倫說，近年來大家對板橋高房價的印象，大部分來自新板特區，該區屬於居住環境規劃完整、預售案和新成屋群聚的區域，為新開發的生活機能地段，雖然具有都會商圈的便利性，但卻少了點柴米油鹽醬醋茶的傳統生活機能。

板橋新板特區旁的府中商圈，為舊板橋火車站商圈，在火車站搬遷後，不僅擴大了市民的生活範圍，更有「板橋西門町」之稱，為板橋市生活機能最成熟的地段。由於開發早，閒置土地不多，近年新推案量少，相對其他新開發地區，生活便利佳與中古屋的低房價為其購屋的主要優勢，特別是附近的林家花園一帶。

蔡侑倫說，外來客到板橋買房子，通常會先找捷運站附近的房子，但是，捷運站周遭的房價就比較貴。因此，預算不足，想在板橋近捷運熱門商圈，買文教區的住宅產品，不妨考慮林家花園以北的中古公寓。

板橋的文教風氣，最早是由林家花園開始興起。林家花園目前已被列為古蹟景點，其中有一間「汲古書屋」，是因為當時林家非常重視教育，因此出錢出地，先後設立書社和義學，後來又捐地興建新校舍「大觀書社」，經常邀請文人雅士到府一同研習詩詞古畫，可說是板橋文風鼎盛之處。

林家花園內綠蔭扶疏，古色古香的中式建築，是繁忙工作後休憩的好地方，目前位在附近的「自強新村」和「富邦社區」，是最具代表性的社區公寓，住戶多為退休的軍公教職人員，區域內住戶單純；再加上附近從以前延續下來的傳統市集和商圈，生活便利性高。

位於林家花園以北的「自強新村」和「富邦社區」，有別於一般公寓社區，著重完善的管理制度，社區內崗哨附近，時常可見警衛在巷道巡邏，注意是否有陌生人進入。

住戶多為退休老師，生活水平高，中古公寓每坪約20~22萬元，坪數在25~35坪左右，總價550萬元，可以買到3房產品。

林家花園附近住宅，除了以北的文教住宅區外，以東的文昌街、茶館街等路段為傳統的市集；而倉後街、福德街為大型的蔬果批發市場，以南的南雅東路晚上為南雅觀光夜市；生活機能豐富的區域，相對地由於整日市集都在做生意，居住品質和市容也會受到影響，目前住戶以市場的自營商居多。

以南雅觀光夜市近年推案房價為例，位於夜市裡面的「金板神」，屋齡2年，房價每坪約20萬元，但同樣位於夜市入口處的「新站歐洲」，住戶進出可避開擁擠的人群，相對較不受逛街人潮影響，屋齡1年，房價每坪約25萬元。想在生活機能豐富的區域挑便宜物件，要能接受較多的人潮可能會影響居住品質，才不會後悔。

蘋果日報2008/09/23