2008年9月23日 星期二

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房價高漲,總價在3、400萬元的小坪數1房住宅,強調具備客、餐廳與廚房、衛浴等完整機能,近年在台中市十分受到歡迎,市中心中港路、文心路等路段,都有不少小坪數住宅推出。業者認為,以低總價入住市區精華地段,且容易出租,是小坪數住宅的優勢。


台中市預售市場近幾年來,大樓產品逐漸取代透天別墅成為推案主流,其中又以20坪左右的1房小坪數住宅,以低總價為訴求,強調可以輕鬆成家,對首次購屋族具有極大的吸引力。


20坪左右的1房小坪數住宅,坪數略大於傳統套房,並有客、餐廳提供生活起居,也有完整的廚房與衛浴設備,因建材規劃趨向高檔,並搭配注重個人化服務的物業管理公司,整體社區管理品質優於一般住宅及小套房,因此吸引不少外地的單身族群、首購客青睞。


除了一般標準樓高住宅,市場上也有強調「複式4米2」與挑高3.6米的挑高型產品,最大賣點即是大採光面與可彈性運用的空間,利用錯層或挑高的垂直高度,增加生活空間的舒適感與高度感。


台中市近2年在主要幹道文心路、中港路2側推出不少商務型的小住宅預售案,中港路以科博館、廣三SOGO百貨附近的產品最受歡迎,正中港路上的住宅開價至少20萬元起跳,位於北屯區的文心路2側,近來也受到捷運綠線的帶動,房價因此水漲船高,預售開價16~18萬元,愈靠近捷運站的產品房價愈高。


不過面臨主要幹道的土地有限,因此建商轉而尋找位於次要道路、距離主要幹道不超過3分鐘車程,或鄰近大專院校的土地推案,訴求相同成熟的生活機能、相對安寧的居住環境,例如「佳泰樂薇」即訴求近中醫大學與中華路夜市。次要道路住宅房價,也會較主要幹道2側便宜1萬元至3萬元不等。


信義房屋南屯市政店店長許鴻政說:「台中市7期重劃區周邊、及中港路、文心路等精華路段,是支撐高房租的基本地段。」7期、中港路周邊的小住宅每坪月租金可達600~700元,屬於次高價區段的中科及逢甲附近,每坪月租金則在400~500元左右,購屋者即使不自住,出租也有不錯的獲利。




蘋果日報2008/09/23



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