2008年9月23日 星期二

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最近房市冷颼颼,張先生想趁此機會買一間靠近捷運附近的便宜屋,研究之後發現,房價仍舊高得嚇人,特別是台北市中心所謂捷運附近500公尺的住宅。後來房仲業者告訴他,如果預算有限,可以考慮高架捷運沿線第1排的房子,與鄰近房價有5~10%的議價空間,但前提是「不怕吵」。


近來不少房仲業者都在喊苦,因為房價過高,看屋的民眾少了2~3成,而且多數賣方仍不願下修房價。想買房子,專家表示不妨到區域內生活條件沒有那麼完美的地段來「撿」便宜,換取低總價的購屋門檻。


什麼是「沒有那麼完美」的地段?有巢氏房屋發言人施亮州表示,生活機能方便,可以為房價加分,但是若想在同區域買到比較便宜的房子,可以退而求其次選擇高架捷運、傳統市集或夜市等附近的房子;對於有預算壓力的首購族,可以買到滿足預算總價內的住宅,等日後有能力再換屋。


以高架捷運附近的住宅為例,中信房屋石牌捷運加盟店店經理范子麒說,捷運石牌站沿線的房子由於緊鄰捷運軌道旁,兩旁住宅並無受惠於捷運的便利性,以目前中古公寓房價每坪23~25萬元,比附近中古公寓每坪27~28萬元,少1成左右。


范子麒提醒,購買高架捷運沿線住宅,還要特別留意住宅是否因捷運長年高速往返,使得整個建築物有向後傾斜的現象;檢測方式除了目測法,拿個10元銅板在地上滾,也可以測試是否有傾斜現象。而住家附近若有焚化爐,又位於下風處,住宅環境的空氣品質易受影響,也是民眾購屋議價的籌碼。


此外,靠近傳統市場附近的住宅,雖然人潮和噪音較多,但生活便利,房價也便宜,是不錯的選擇。


永慶房屋松山站前直營店店長張仲宜說,以虎林街的永春市場為例,有早市和黃昏市場,從早上6、7點開始到晚上7、8點,幾乎都有人在做生意,生活機能非常便利。市場旁的中古公寓房價每坪26~28萬元,比附近中古公寓每坪30~33萬元,少1成左右。


施亮州也建議,不妨多花點時間到這些路段走動走動,分別利用早上和晚上觀察,並請附近的房仲業者提供想購買地段的環境分析資料,做好事前對於地段的審慎評估,釐清自己可以容忍的「不完美」程度,避免入住才後悔。




蘋果日報2008/09/23



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