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房市買盤弱,使得成交量下滑,交易天數也拉長。從房地產供需面看來,市場購屋主力已回到買方市場,自住客購屋的「必要性」提升,而畢竟這類族群的購屋目的,是長期居住,購屋人宜掌握三大要訣,審慎評估自備款、房貸等財務狀況。
一、自備款至少三成。
台灣房屋首席總經理彭培業建議,自備款要充足,購屋後才不會為了繳房貸,而讓家庭財務吃緊,此外房貸商品眾多,更要多問、多比較,評估最適合自己的房貸專案。
二、挑選合適的房貸。
選擇遞減型房貸者,必須精確地在銀行約定的當天,將房貸還款匯入戶頭中,一旦銀行扣不到款,就無法享受利率遞減的優惠;至於有些銀行強打的抵利型房貸,由於它標榜存款與房貸金額可相抵,因此,不適合月光族或存款較少的人。
三、跳出「低自備」迷思。
值得一提的是,業者為了賣屋,常喊出「低自備款購屋」口號,購屋人也要三思其背後的意義。因為「低自備款」並不代表是「低房價」,自備款與貸款金額呈現相對消長的關係,自備款低,貸款金額當然就比較多,彭培業提醒,看屋時,千萬不要因為業者低價行銷,而衝動購屋。
根據台灣房屋對買方購屋心態的調查,首購族占55%、換屋族占3 7%、投資族已從2年前的32%驟減到8%,顯見投資客退場。業者表示,不管是預售屋、新成屋或中古屋,除了評估交通方便、掌握價格再大膽議價之外,由於銀行憂心房市未來走向,而緊縮房貸成數,所以,購屋人本身的財務狀況,更要先做詳盡評估。
工商時報2008/09/23
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