2008年9月23日 星期二

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新莊市幸福路為「上新莊」重要的成熟商圈,沿線商店型態多樣化,能滿足日常生活所需機能。幸福路以東的住宅產品,以中古公寓為主,以西則為中古大樓和新社區大樓居多,未來還有捷運新莊線、環狀線和機場捷運的交通利多加持;想提前卡位幸福商圈住宅的民眾,總價600萬元,買得到3房、約30坪的中古大樓。


幸福商圈位於新莊副都市中心區和綜合運動場之間,泛指由中華路、復興路、中平路和中原路所環繞的區域,其中又以幸福路為指標路段;沿線商店除大型連鎖店家外,還有許多家電行、修車行、小吃店、蔬果店、小兒科及牙科診所等,而今年初開幕的「佳碼進口精品生活館」,更為商圈注入一股朝氣。


此區日常生活採買,是依靠著自信街上的宏泰市場,這是「上新莊」最大的傳統市場:早上開始營業到晚上,人潮最多的時段在中午12點至下午1點之間,晚上以販賣水果居多;小吃店和攤販集中在福壽街上的市集,一樣也是整天營業,宵夜場更還營業至到凌晨2點,滿足各時段不同的生活需求。


新莊幸福商圈吸引許多外來客遷入,主因除了豐富的生活機能,更有「1高、2快、3捷運」的交通利多。「1高」,指中山高速公路;「2快」,指特1、2號快速道路,其中特1號接大漢橋可通往北二高,往北通淡水、八里,往東南通中和、新店、木柵。施工中的特2號,則可通往北2高土城交流道。


「3捷運」為新莊線、環狀線和機場捷運線。未來捷運新莊線位於中華路上有新莊站,捷運環狀線位於思源路上有幸福站,兩條捷運線將交會於頭前庄站;而機場捷運則在副都市中心區有新莊副都心站。永慶房屋新莊幸福直營店店長曾麒銓表示,這3條捷運線可在未來6~7年內完工,通車後房價可望補漲,捷運利多將支撐新莊未來房價。


此外,過去給新莊市民惡臭跟髒亂印象的中港大排,在台北縣長周錫瑋的規劃下,目前正積極整治,希望可以仿效韓國首爾市的清溪川整治經驗,徹底改善水質,建設為自然的親水公園,提升整體的居住環境品質,打造一個市民休憩的景觀公園。


曾麒銓建議,想在新莊幸福商圈卡位的民眾,買大樓產品比較划算,因為新莊目前房價仍處低價位,中古公寓和大樓的房價差異不大,大樓的房價每坪只比公寓高出約2~4萬元,就能享有更好的屋況,直接添購家具就可以入住。若買中古公寓,想要住得舒服,可能還要額外花一筆裝潢翻新費用。


屋齡20~30年的公寓,房價每坪約14~16萬元;屋齡7~15年的電梯大樓,每坪約16~19萬元;而屋齡在5年內的社區型新成屋,如中平路上的大型造鎮區,房價每坪約19~23萬元。


購屋預算若在500~600萬元之間,可以買到坪數25~30坪的2房電梯產品;預算在600~800萬元,則可放大到32~40坪的3房產品。另外,開車族若想買停車位,每個價位約在120~130萬元之間。


幸福商圈內有榮富國小、昌隆國小、思賢國小和中港國小,其中指名度最高的社區為榮富國小附近的住宅,榮富國小學區住宅範圍在幸福路、中華路、中原路和中平路之間。最知名的社區是中平路一帶的「歐洲村」,購屋族以年輕客層居多,較青睞社區型的新大樓,以及多樣化的公共設施供生活休閒娛樂。




蘋果日報2008/09/23




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