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房地產928檔期慢加溫,最近小劉在台北市上班途中,仔細讀著房地產廣告看板上面的字眼,卻搞不懂這個建案到底在台北市、台北縣還是台中市。根據行政院公平交易委員會統計近半年最新,針對不實的不動產廣告懲處罰鍰高達6千多萬元,遠超過去年整年度總罰鍰4千多萬元。
假日走在街頭,或在交流道路口,總會看見穿著背心,手裡抱著一疊海報的工讀生,敲著你的車窗硬塞房地產的海報和廣告面紙給你;有興趣的民眾仔細閱讀後,很容易被廣告上聳動的文案,和精美的圖像所吸引,例如「溫泉會館、60米迴車廣場、空中泳池」,結果一到現場才知道是「地熱水、消防車救災通道、屋頂平台」。
像這樣的案例今年特別多,尤其是工業住宅當住家產品銷售、陽台外推、公共設施不符等。
公平會表示,民眾購屋簽約時,要特別留意契約書是否隱含交代不清的條款,例如計劃由停車位改建的公共設施,施工平面圖是否已申請成功,否則交屋後,建商極有可能推給管委會。
台北市不動產代銷公會理事長王明成認為,好的銷售工具應該要「簡單地說,輕鬆地懂」。建商應該讓民眾在接獲資訊的第一時間,就可以清楚知道,這個建案訴求的重點,該地的實際生活情形;而不是用拐騙的方式,引人購買虛偽不實的產品。
例如強調水岸第一排的景觀住宅,建商在預售時就知道鄰地未來也會興建大樓,遮住景觀視線,銷售時卻刻意隱瞞,待交屋之後以為事不關己,但公平會就有這樣的懲處案例。王明成表示,購屋前不妨先去探聽建商品牌的信譽如何,才不至於買到後悔的產品。
永慶房屋代銷部協理王財旺則提醒,有意在928檔期購屋的民眾,事先蒐集情資,掌握每個建案的基本資料,如建設公司、營建工程、土地使用類別和基地位置等;曾經有個建案廣告上沒有寫建商名字,而以知名的營建廠大打廣告,讓民眾誤以為營建廠就是建商。
另外,在「外接待中心」看屋時,千萬別以為這就是基地位置,一定要親自去基地現場了解地理環境,而台北市採外接待中心銷售的地段,以內湖居多。
最後,民眾若對廣告內容有遲疑,一定要問清楚,或向公平會申請協助,避免被不實廣告所誤導。
5大房地產不實廣告
1.工業住宅:工業住宅的室內規劃成家配圖,誤導民眾以為是一般住宅產品
2.陽台外推:室內空間家配圖將陽台納入室內空間,誤導民眾室內空間被放大
3.公共建設:休閒設施示意圖實際上是停車位或消防通道,尚未申請改建成功
4.黑心溫泉:溫泉需通過經濟部溫泉法檢測,取得溫泉水權的正名登記
5.標語不實:廣告表現與文案使用誇大不符
蘋果日報2008/09/23
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