預售屋跟降？329開價下修2~3成
被視為預售屋重要檔期的329，今年大台北的推案量只剩900餘億元，相較於去年同期，推案量大幅銳減。眼看成屋市場因降價而交易回溫，預售市場也悄悄醞釀降價風，信義代銷協理呂信銓樂觀預測，近期買方已經有回籠看屋跡象，三月以後至下半年的預售市場，可望掀起一波買氣！
「今年329檔期，建商們也開始體悟到降價的趨勢已不可擋！」信義房屋代銷協理呂信銓說，去年在總統大選前後想測試市場水溫的天價預售案，與實際價格至少都有二到三成的落差，但經過長時間的潛銷測試後，最近相繼表示，願意大幅修正開價，有的甚至每戶差價高達數千萬！
呂信銓分析，最近一些表價聞風不動的預售案，其實暗地裡成交價早已悄悄降了許多，議價空間大約縮小至10%～15%之間，如此一來應有助喚回民眾的購屋信心，今年329雖然推案量急縮，但在建商降價風氣帶動下，可望刺激買方回籠。
不只價格下修，329檔期的推案產品結構，也產生了明顯改變！去年除了文山、萬華、北投、大同區外，台北市其他行政區都有個案喊價每坪百萬元，真假豪宅充斥市場；但今年329檔期，開價百萬元的豪宅「新」案，只剩下中正區的「揚昇君臨」，其他行政區不但沒有開價百萬的豪宅推出，連案量超過20億元的個案都寥寥可數。
至於過去熱門的套房產品，因為銀行持續緊縮房貸，建商回歸「住」的基本需求，多數是40~60坪的3~4房產品，即使是等級較高的換屋型產品，也不會動輒規劃100坪起跳的豪宅，而是講求務實，也更貼近自住型消費者的需要。
文章來源：網路地產王
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