掌握335原則 背房貸不辛苦
謝先生去年底與相戀多年的女友訂下終身，兩人都在職場工作多年，擁有一筆積蓄，並打算在大台北地區共築愛巢。
不過，現今景氣不佳，謝先生認為，買房子第一件事，要考慮的是本身的房貸能力，評估每個月能負擔的房貸金額。
他在房仲店頭找物件時，聽到房仲業者說，購屋的資金配置，應掌握「335原則」，也就是說，本身至少要有3成的自備款，而房貸的還款負擔，不應超過家庭固定總收入的1/3，且房屋總價不要超過家庭收入的5倍，這樣才不會背房貸背得很辛苦。他知道，每個月為房貸所苦，住再好的房子，也不會是個「甜蜜的窩」。
在外商公司任職主管的謝先生，月薪10萬元，太太是國小老師，月薪5萬元，夫妻倆每月的收入共15萬元，而依照「335原則」，每月可負擔的房貸為5萬元（15÷3=5），房屋總價則是900萬元（15×12× 5=900），自備款部份，至少要準備300萬元（900×0.3=300）。
謝先生認為，夫妻倆收入穩定，且目前房市走緩，有較大的議價空間，因此決定以北市大安區做為購屋的第一選擇，距離謝先生的工作地點─敦南辦公商圈、太太所任教的新生國小等地點都蠻近的。
趁著目前大安區房價下修2成的空間，謝先生請房仲業在瑞安街附近，尋找不錯物件，該區域中古公寓每坪45萬元至55萬元，以謝先生 900萬元購屋預算，可選擇20坪左右的中古公寓，對於新婚夫妻來說，居住空間剛剛好。
此外，政府目前推出2,000億優惠房貸，謝先生也適用，在北市購屋可享350萬元的貸款額度，而謝先生所需準備的600萬元貸款中，就有350萬元可享用1.325％的優惠利率。
同時再申請2月16日上路的「青年安心成家」專案，可享200萬元、前2年免息，雖然採取評分制，不一定申請得到，但仍積極爭取。
文章來源：工商時報
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