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2009年3月6日 星期五
房貸利率狂降!法拍屋量縮價平
房貸利率狂降!法拍屋量縮價平
雖然房市不景氣,不過法拍屋市場交易量不增反減,根據104法拍網的統計,去年第4季的成交量甚至比第3季衰退了約90億,而成交的價格則大約在市價的8成以下,呈現量縮價平的市況
根據104法拍網統計,97年第3季全台的法拍屋交易總額為293億,不過到了97年第4季,卻小幅滑落到206億,法拍數量不若預期中的多,其中台北市士林地方法院約有1455件,而台北地方法院1160件、板橋2293件,而高雄地方法院高達7417件,台南有約7000件之多,由此可見,大台北都會區的房屋,還是比較容易脫手。
104法拍網總經理籃茂山表示,雖然第四季的房地產景氣較第三季差,不過可能是受到央行降息連續,以及今年過年較早的影響,法拍的交易量並沒有爆增;而法拍的物件仍以中古屋居多,新成屋由於正進入交屋高峰期,流入法拍市場的案件不多,是否會增加下半年將是重要觀察期。
雖然第4季法拍成交量下滑,不過年後買氣稍稍回溫,好的物件競爭相當激烈,像是最近在新生北路3段釋出的商務套房,15坪的新成屋,樓中樓格局,月租金可達2萬元,年前底價470萬乏人問津落入第三拍,年後卻吸引14組人馬搶標,最後以513萬拍定,超越第二拍的總價。
新生北路目前的房價大約在40萬上下,若以513萬換算每坪單價約34萬,只有市價的75折而已。籃茂山表示,大多物件至少都會流到2拍或是3拍,有點交的房屋,成交的價格大約在8折以下,算是持平的情況。
文章來源:網路地產王
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