豪宅退燒 大膽出價趁現在
今年329檔期指標戰區大台北地區，推案量縮至僅剩900餘億元，其中還包括兩件百億元的非市中心推案撐住場面，否則整體量能可能僅剩下600億元。
信義代銷觀察，今年329檔期出現四大徵兆，包括：結構體及新成屋推案占總推案的三成、百萬豪宅與投資型產品退燒、個案潛銷期長、建商按兵不動期望下半年。
329檔期不旺已不是新聞，但從推案產品觀察可以發現，推案產品結構已產生明顯改變，最明顯的是，2008年豪宅充斥的情況已不復見，去年除了文山、萬華、北投、大同等區外，台北市其他行政區都有個案喊價最高每坪百萬元；但觀看今年329檔期，開價百萬元的「新」案，可能僅剩下中正區的「揚昇君臨」案，其他行政區不僅沒有開價每坪百萬元的豪宅推出，連案量超過20億元的個案都很少。
至於過去熱門的套房類產品，因為銀行持續緊縮房貸，建商也不願意規劃此類產品，建商大都回歸「住」的基本需求，包括40坪至60坪的三、四房產品，即使是等級較高的換屋型產品，也不會動輒規劃100坪起跳的豪宅。
信義代銷主任劉東秉指出，今年329檔期還看不到春天的燕子，豪宅與投資型產品都已經退燒，自住型產品當道。台北市以文山區推案數最多，但也只有三件小案，建商觀望氣氛相當濃厚。另外，此次還有些建商抱持拉長戰線，且戰且走的心態，在結構體中就先行銷售；有些個案則是先前的潛銷期時間很長，打算在329曝光。綜觀來看，今年329檔期建商推案市況冷淡，而去年928檔期的個案，有許多現在還在線上銷售。
手上還握有土地的建商，其實還不在少數，此時除了持盈保泰外，都將重心放在下半年重點的928檔期，業界大多預期，未來市場氣氛可能較為和緩，至少經濟與失業率問題可望初步獲得解決。
劉東秉認為，金融大海嘯讓房地產好光景結束，也象徵賣方市場結束、買方市場來臨，買方應該趁此時積極看屋、大膽出價，才能掌握房市修正後的良機。
文章來源：經濟日報
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