老寓變時尚套房 收租乘5倍
【楊茲珺╱台北報導】有屋可出租的房東，一定是上了年紀、頗為保守的公公婆婆嗎？外表時尚又年輕的顏邵安，顛覆了「包租婆」刻板形象。她服膺「市場區隔」理論，說服夫家長輩改裝永和老房子，把平凡無奇的公寓搖身變為5間時尚休閒套房，租金從原本1萬元激增到5萬多元。
成功改造
現年才32歲的顏邵安，3年前就躋身包租婆，幸運的是，待租的公寓原本是婆家所有，她無須準備購屋款；但比別人困難的是，她必須說服保守的婆婆進行改裝。
原本公寓20多年來都租給同1位房客，24坪只收1萬元。約3年前房客要搬走，顏邵安立刻向婆婆建議改裝成套房，以提高租金，但是「老人家較保守、不想多花錢。」她再三保證，不管之後出租成效如何，婆婆仍能收到原有的租金，且裝修費用毋須老人家操煩，終於獲長輩同意，才開始她的改造大計。
預計2~3年可回收
她先上網觀察過永和一帶套房產品，主要客群為台大、台科大學生，設備簡陋租金便宜，且競爭者不少，她說：「我家對面的大嬸，手上有100多間在租耶！」
講話速度奇快的顏邵安，腦筋也動得快，知道自己產品數量不多，一定要與市場區隔才能突圍。於是大手筆以120萬元將24坪公寓改裝成5間套房，配備都很高檔，包括32吋液晶螢幕、分離式冷氣、贈送全新枕頭棉被，浴室還鋪設防滑抿石子地板，一次拉高產品等級，雖然所費不貲，「但是可預防競爭對手超越我啊！」
產品氛圍塑造出來後，房價也得以拉高，原本1整層只租1萬元，但現在分隔成5間套房後，每間可收1~1.5萬元不等，租金收入大躍進，由於沒有房屋取得成本的壓力，預計2~3年就可回收。
幫房客打掃倒垃圾
但房租那麼高，難道不會嚇跑房客嗎？她笑說：「其實還好耶，房客會比較啊！我的套房確實比區域內其他產品強，反而幫我篩選出收入位於中上階層的上班族。」
不少房東怕麻煩，公寓改裝成數間套房出租之後，要求房客自訂生活公約，輪流打掃以維持公共環境清潔，她說：「3個和尚沒水喝，訂生活公約沒用啦！我會自己定期來打掃，還幫房客倒垃圾，算是高房租的附加價值啦！」
自從第1間公寓改裝大成功後，隔2年婆婆也把另外1間公寓交給顏邵安管理，她再度施展自行裝修的功力，產品定位為度假的峇里島風格，木質地板、雕花家具、及峇里島採購的小飾品，頗受追求生活品質的年輕人喜歡，套房空置率極低，她總結自己3年的包租婆經驗說：「抓住少數、優質房客的胃口，做出市場區隔，才能在激烈市場中保持不敗。」
資料來源：壹蘋果地產王
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