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南港重劃區再漲1成 新板特區續強

精選地段
近年經濟成長遲緩，但房地產發展卻和經濟成長背道而馳，北區房屋首席總經理彭培業認為，都會區豪宅和套房小豪宅，是帶動房市上漲主要產品，而現在房價雖高，但投資客面對低利率、資金壓力低，還未出現立即拋售壓力，與其現在去等待房價下跌，不如選擇有前景的區塊，即使房市反轉，也相對抗跌。

選擁重大建設區域
彭培業認為，有重大建設題材且腹地夠大的區域，具有投資潛力，包括北市南港重劃區，雖然房價和2年前高出5成，但台北市都市發展還在往東側移動，現在買進預估到年底房價可有5~10%漲幅。

板橋新板特區由台北縣政府帶頭做多，新莊副都心則是有85公頃的副都心重劃區與40公頃的頭前重劃區，重大建設都將刺激這些區域房價看漲。

永慶房仲集團總經理廖本勝也看好南港，他認為重大建設落成前，都還有題材可發酵，南港現在看似房價已高漲，但重大建設都還沒落成，現在買進短線即使被小套牢，但長線獲利機會仍高，未來幾年內包括軟體科學園區、南港世貿展覽館、捷運內湖線等，都將陸續落成，房價可望再創高點。

中國資金切入豪宅
除了以上潛力區段外，房仲業者還看好豪宅後市。彭培業認為，除本地企業老闆購買外，外來資金也投入豪宅市場，近來還有中國資金透過台商購買都會區豪宅，近年比率有愈來愈高的趨勢。

廖本勝除了看好豪宅後市，還看好都會區的透天與土地，他認為，透天價值在於土地，土地供給不會增加，深具保值特性。

大台北地區以外，彭培業推薦有桃園的中正藝文特區，台中市7期、8期重劃區、中科園區周邊與台中市豪宅心聚落的美術館區，而高雄市同樣也有副都心題材的農16重劃區、高雄新豪宅區段的美術館特區。

蘋果日報2007/06/15

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