2007年8月19日 星期日

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台灣豪宅價格頻探新高,商辦市場今年掀起一波補漲行情。戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立表示,已經走了四年多頭市場的住宅行情,目前已面臨「漲不動,下不來」的局面,但商辦市場目前租金行情相對亞洲其他地區來看仍在低點,今年前7月商辦成交總額已達450億,創近四年新高,估計未來1年內,台灣待售的商辦總金額將逾千億元。

根據戴德梁行的統計資料顯示,今年到 7月為止,全台商辦與廠辦整棟出售的總金額已達450億元,估計未來12個月內,市場上還有約970億整棟待售的商辦大樓將售出,若在加計其他分層售出的商辦,推估待銷總額將超過千億元,其中包括位於信義區的統一國際大樓、A1,都是外資青睞有加的標的。

至於政府積極釋放的一周一利多政策,顏炳立直言,這個做法僅「有利股市,卻不利房市」,因為房市需要時間蘊釀,政府此波利多行情頂多只能反映在營建股上,「2008總統大選前,不會有太多利空」,目前國內住宅處於「漲不動,下不來」的局面,待2008年總統大選過後利多出盡下,才是考驗台灣房市景氣的開始。

而在商辦部分,顏炳立表示,台灣商辦市場從去年到現在漲幅已達2-3成,租金行情觸底反彈,但反彈力道較緩慢,主要是因為島內商辦市場轉移,企業由B級辦公大樓遷往A級商辦,再加上內科辦公大樓量大釋出,還有REITs價格跌落10元以下,導致反彈力道較慢。

目前台北 101金融中心租金行情已由當初每坪200-2500元攀升至每坪約3000元左右,而統一國際大樓每坪租金行情更是漲至每坪3500元,租金價格逐步拉高。

中國時報2007/08/16

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