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利率上漲，每3個月調整一次的「指數型房貸」首當其衝，前5大民營銀行包括中國信託、永豐及台新銀行本月底和9月初將陸續調高房貸利率，升息幅度可能在0.21到0.25個百分點之間。估計全國將有30萬到40萬位房貸戶利息負擔將加重。
國泰世華銀行和台北富邦銀行已從7月起調高指數型房貸利率，北富銀指數型房貸升息0.21個百分點，國泰世華商銀提高0.25個百分點。
另外，中國信託商銀將在23日宣布升息，台新和永豐商銀則在9月初調整。
目前永豐、國泰世華、中國信託、台北富邦、台新銀行等5大民營銀行的「住宅房貸」客戶數，到今年5月底為止，合計近70萬戶，雖然不是每一戶都會選擇指數型房貸，但估計將有30到40萬戶會在這波調息中受到影響。
指數型房貸利率與市場利率連動，由於升息趨勢擋不住，選擇指數型房貸的客戶每月利息支出也越來越高。若以貸款200萬元計算，銀行房貸利率若從2個百分點提高到2.25個百分點，每個月利息支出將增加400多元。目前台灣各種物價已經高漲，利率上升又將擠壓房貸族的荷包。
永豐銀行零售金融處副處長韓志宇指出，指數型房貸利率多依照借款銀行的房屋貸款指標利率來計算，而指標利率的水準則緊貼央行所訂的基本放款利率。各家銀行的指數型房貸，多採「3段式分段」利率，銀行多在前半年提供較低房貸利率，第7個月到第2年又是一種利率，第3年起利率又會升高。
目前指數型房貸利率，前半年最低還有2.15%，但銀行在第3季紛紛調息後，前半年利率起碼在2.4%以上，第3年起利率幾乎都是3%以上。
韓志宇建議，選擇房貸產品，最好先評估個人資金狀況及還款年限的長短，因為短期低利率看來似較輕鬆，但長期下來，利息可能支出更多。
聯合報
2007/08/10
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