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在資金行情推波助瀾下，台股最近衝上七年來新高點，台灣房地產市場也逼近歷年來的新高點，後續上攻的能量依然被看好。根據最新的國泰房地產指數顯示，全國預售屋平均房價已連續上漲七季，直逼八十五年第一季的歷史新高，尤其「領頭羊」台北市，在最近十八季呈穩步上揚走勢，上漲四四．五八％，達到每坪均價四十九萬元，創下歷史新高；展望下半年房價，在資金行情與選舉行情支撐下，台北市房市價量表現欲小不易。

政大台灣房地產研究中心教授張金鶚昨天公佈九十六年第二季國泰房地產指數最新報告指出，從台北市、台北縣、桃竹、台中、南高五大都會區的整體表現來看，與上季、去年同期都呈「價漲量穩」的格局，許多新推預售案的價格都持續上揚，甚至達到歷史新高，推案量也處於高點。

國泰建設總經理張清櫆表示，全台主要都會區的平均預售屋房價表現，截至目前為止，在近十六季中、有十五季上漲，總計上漲二二．二四％、平均每年上漲五．五％；且已連續七季上揚，達每坪一八．二八萬元。其中台北市一枝獨秀，在近十八季中、有十七季上漲，總計漲幅達四四．五八％、平均每年上漲一一％以上；且已連十二季上漲，目前每坪已四十九萬元。

另外北縣、桃竹、台中、南高四個都會區，平均十六季以來房價也都穩步上揚。漲幅最小的桃竹，平均每年也呈二．一三％微幅上漲。

張清櫆分析，國建根據十幾年來長期追蹤的數據研判，這一波房地產景氣復甦，台北市每一季都是小幅、穩步的價量成長，打底很堅實；至於台北縣以南各區，房價大概回漲至上波高點的八成左右，外界毋需有「房價泡沫化」的疑慮。

不過張金鶚教授指出，台北市第二季豪宅推案量比第一季減少一些，小套房卻持續增加，造成平均房價拉高，但銷售率、成交量卻呈現回檔，應視之為一項警訊。

玄奘大學副教授花敬群表示，目前因有明年總統選舉，政策上不會有重大利空，台北市相對其他地區來說，物以稀為貴的預售屋相對比較有上漲空間。

工商特報2007/08/01

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