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擁有大面積綠地、交通便捷等條件的台中新市政中心「綠十字」沿線，出現豪宅買主群聚效應，近期推出的寶輝「一品花園」，每坪開價50萬元以上，預約看屋者仍絡繹不絕，受到市場矚目。

群義房屋北區事業處總經理潘家成指出，台北地狹人稠，土地取得難度高，位於大安森林公園旁、建材使用好的住宅建築，就可被市場定位為豪宅；但在台中，同樣是七期重劃區，除擁有地段、交通等條件，每戶還得200坪以上，才有資格晉升豪宅行列。

擁有大面積綠地及便捷交通的新市政中心「綠十字沿線」，買賣交易猶如前幾年的信義計畫區一樣，出現企業主群聚效應。另外，知名品牌建商推案單價或成屋交易價格，也比區段市場行情每坪貴上2萬至3萬元。

潘家成表示，台中七期重劃區因為興建中的新市政中心及大都會歌劇院，市容街道規劃整齊，被喻為「台中信義計畫區」。但其買賣熱絡及交投性，又類似台北的大安區。

七期公園綠地包括8.9公頃戶外圓形劇場，新市政中心周圍綠園道8.1公頃綠地，加上台中捷運綠線計畫在七期重劃區旁設置市政府、大業路、戶外圓形劇場等三站，15分鐘內可抵達高鐵台中站，捷運、高鐵雙重交通優勢，對買家更添吸引力。

至於綠十字沿線，涵蓋市政北三路、市政北五路，為名符其實的豪宅戰區。今年4月，附近一筆土地才以每坪185萬元天價成交，寶輝「一品花園」位於大都會歌劇院角地，行情持續看漲，此案每戶坪數至少350坪，間接也過濾買家。

群義房屋統計，台中七期住宅大樓屋齡在7、8年者，每坪約25萬元，近期新完工建案，也不乏每坪開價35萬到45萬元者，甚至可達每坪50萬至60萬元。

潘家成觀察，台中七期約七成新建大樓不設一樓店面，店面量少，且屋主多惜售，每坪約在80萬至150萬元，但因供給量低、精品業需求持續浮現，店面價格仍看漲。近期陸續有高級家具店、畫廊進駐，滿足金字塔頂端住戶對隱私及品味的要求。

豪宅進入門檻高，潘家成建議可先鎖定中古屋為目標。以台北大安區為例，中古屋交易多半為屋齡20年以上，單價每坪40萬到50萬元間；屋齡10年上下者，較知名大樓每坪落在60萬至70萬元間；地段較優的新建住宅大樓，每坪則在80萬元以上。

由於土地易漲難跌，加上原物料高漲，房價也反應建商成本的提高，潘家成認為，房價短期內不致暴跌，投資客多半也有抗跌準備，建議購屋人仔細衡量自己的需求，避免隨房價波動起舞。

他表示，台北大安區挾著大安森林公園26公頃綠地，悠久的歷史人文及學術氣息，向來是房市熱賣地段。勤美「樸真」地下室與捷運站共構，住戶可經由捷運地下道直通大安森林公園，台北捷運信義線預計101年開通，將為大安區房市再掀熱潮。

經濟日報
2007/08/06

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